Квартира «напрокат»
На накопившиеся в редакционной почте вопросы об аренде жилья мы попросили ответить известного специалиста в этом вопросе, директора Департамента аренды жилого фонда ЗАО «Агентство недвижимости «Бекар» (СПб) Елену Исаенко.Сдается комната в коммуналке
«Подскажите, как поступить. Мои соседи по коммунальной квартире против того, чтобы я сдавал комнату, пришлось даже оформлять приватизацию. Отец мой находится в другом городе, но он дал мне доверенность для приватизации комнаты. Теперь мы с ним делим право на комнату, каждому по 50%. Собираемся ее сдавать. Можно ли это сделать без согласия соседей? Нужно ли присылать отцу новую доверенность на сдачу своей половины?
Сергей Греков».
– Для сдачи комнаты в вашем случае нужна нотариально заверенная доверенность от отца на право аренды половины, принадлежащей ему. Вы можете сделать попытку сдать комнату без согласия соседей, но лучше заручиться их согласием, чтобы потом не возникло проблем.
Квартплата не считается
«Скажите, пожалуйста, каков процент уплаты налога на доходы, получаемые от сдачи жилья, и вычитается ли из доходов квартплата, ведь налог надо платить только с доходов?
Алексей».
– Процент налога на доходы физических лиц, в том числе и от сдачи жилья в аренду, обычный – 13%. Вы совершенно правы, утверждая, что квартплата из доходов должна вычитаться.
С собакой или без
«Насколько увеличится арендная плата за двухкомнатную квартиру с мебелью, бытовой техникой (желательно, со стиральной машиной-автоматом) и телефоном, если есть ребенок до года и собака? Хотелось бы отметить, что квартиру снимет солидная организация для приезжего топ-менеджера с семьей.
Андрей Борискин».
– Ребенок никоим образом не является причиной для повышения арендной платы. А вот арендаторов с собакой многие хозяева квартир не берут независимо от цены. Однако любое агентство недвижимости может подобрать подходящий вариант, если человек не желает расставаться со своим четвероногим любимцем.
Осторожно, мошенники!
«Я попытался снять двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости, но за услуги пришлось сразу заплатить 1 900 рублей. Хозяйка квартиры, телефон которой мне дали, на встречу не явилась, ссылаясь на «форс-мажорные обстоятельства». В агентстве предлагали подыскать другой вариант либо подождать два дня. У меня большое подозрение, что меня просто обманули. Как быть?
И. Ильяшенко».
– Похоже, поздравить вас действительно не с чем. Скорее всего, это одно из множества информационных агентств, где вы платите деньги за предоставление номеров телефонов людей, которые сдают квартиры. Правда, в 99% случаев оказывается, что жилье сдается по другой цене или два часа назад уже сдано… На жалобы вам отвечают, что в базе агентства, увы, ничего нет (а там действительно ничего нет, поскольку номера телефонов арендодателей агентство берет из Интернета или из СМИ) и придется подождать. Ну, а ждать можно бесконечно.
Это старая схема, которая, в принципе, не преследуется законом, но мало чем отличается от мошенничества. Никогда не соглашайтесь прямо в агентстве платить деньги за услуги, которые еще не оказаны, никогда не подписывайте «информационные договоры» – по ним ничего, кроме информации, агентство вам не обязано предоставить. А самое главное – избегайте предложений по аренде, которые гораздо дешевле среднерыночных. Да, серьезному агентству вы заплатите больше – полную стоимость аренды за месяц, однако получите и подходящее жилье, и хорошее обслуживание. Выяснять отношения с информационным агентством в вашем случае бесполезно – зря потратите время, потому что по подписанному вами договору деньги возвращать никто не обязан. Впредь будьте осторожнее!
Стабильный доход под присмотром
«Что такое доверительное управление?
Оксана».
– Доверительное управление – это услуга для тех, кто не имеет возможности самостоятельно присматривать за своей квартирой, но желает, чтобы она приносила стабильный доход. Для того чтобы «доверить» свою квартиру, нужно заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости или частным лицом, которое будет представлять интересы владельца квартиры. В услугу входит поиск порядочного и выгодного для клиента арендатора, контроль за своевременным внесением ежемесячной арендной платы, оплатой телефонных и коммунальных услуг. Управляющий также следит за сохранностью имущества – страхует его или получает страховой депозит с арендатора. При этом управляющий ежемесячно отправляет владельцу квартиры подробный отчет. Арендная плата будет ежемесячно перечисляться на счет клиента либо по желанию клиента копиться или передаваться наличными доверенному лицу хозяина квартиры.
Продолжение в ближайших номерах