23:30:44
11 апреля 2021 г.

Неухоженный участок зарастает бурьяном

Жилищное правоВедущий рубрики известный московский адвокат Александр МолоховИ квартира, и офис
«Мы собираемся создать небольшое частное предприятие, которое не требует наличия офиса (компьютерный консалтинг по телефону с выездом на дом к клиенту). Хотим оформить юридический адрес фирмы по домашнему адресу одного из нас (когда-то это разрешалось). Возможен ли такой вариант сегодня, и какие (чьи) разрешения тут требуются?
Андрей, Василий, Анна».

– В законодательстве РФ нет прямого запрета на регистрацию юридического лица по домашнему адресу. Местом нахождения юридического лица является место нахождения его органов, что должно быть оговорено в Уставе юридического лица: «По данному адресу расположен орган управления Обществом, генеральный директор (основание – свидетельство о праве собственности на помещение)».
Что касается индивидуального предпринимательства, то пункт 2 статьи 17 Жилищного кодекса вообще допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пункт 3 этой же статьи 17 запрещает размещение в жилых помещениях лишь промышленных производств. В вашем же случае юридический адрес по месту жительства вообще носит чисто номинальный характер, и вряд ли возникнут какие-либо проблемы при регистрации фирмы в налоговой инспекции.
Только не сжата полоска одна
«У нас в подмосковном садоводческом товариществе один из участков не застроен вот уже 12 лет. Где человек, некогда купивший участок, неизвестно. Налоги за землю он не платит, ежегодные взносы – тоже. Как можно (если можно) оформить отчуждение этого земельного участка? А то получается – ни себе, ни людям…
Вера Заренко».

– Для решения подобных вопросов предусмотрена специальная процедура. Земельный комитет, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков, должен заблаговременно предупредить владельца о допущенных им нарушениях и необходимости устранения таких нарушений. Например, указать на то, что собственником не уплачены членские взносы или его участок не ухожен и т. д.
Если нарушения будут исправлены – конфликт должен быть исчерпан. Если же собственник с чем-то не согласен, а товарищество настаивает на изъятии участка, – такой конфликт может быть решен только в судебном порядке.
Так как в вашей ситуации обращение к собственнику этого земельного участка невозможно, то вам придется действовать сразу через суд.
По общему правилу согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. все члены садоводческого товарищества при вступлении в такое объединение принимают на себя определенные обязательства: регулярно платить налоги и взносы, освоить в течение 3 лет свой земельный участок.
При этом участок должен использоваться по прямому назначению – для сельхозпроизводства, жилищного и иного строительства. При использовании земли не должна ухудшаться экологическая обстановка вокруг.
По этим причинам, разумеется, садоводческое товарищество, в состав которого входит данный участок, непременно поставит вопрос об отчуждении земли. Аналогично вопрос может быть поставлен и по иным причинам.
Но какой бы она ни была, необходимо строго соблюсти процедуру, предусмотренную для подобных случаев.
Хотим включиться в программу
«Мне 25 лет, мой ежемесячный доход – $500. «Прописана» в трехкомнатной квартире (общая площадь 76 кв. м) с родителями, братом (21 год) и сестрой (26 лет). Моему мужу – 24 года, он работает в Москве 5 лет, его ежемесячный доход – $600, он зарегистрирован с мамой и сестрой (тоже 26 лет) в коммунальной квартире, в одной комнате 15 кв. м. Можем ли мы стать участниками программы «Молодой семье – доступное жилье»?
Катерина».

– Согласно постановлению правительства Москвы от 1 октября 2002 г.
№ 805-ПП «О Московской программе «Молодой семье – доступное жилье» молодая семья может стать участником программы при одновременном соблюдении следующих трех условий:
– оба супруга постоянно проживают в Москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть «прописаны» по разным адресам в пределах г. Москвы);
– продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается);
– оба супруга моложе 30-ти лет.
Участником программы также может стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30-ти лет и постоянно проживает в г. Москве.
Участники программы разделены на три группы: молодые семьи – очередники города и городских бюджетных организаций, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 01.03.2005 г. – первая группа (необходимо отметить, что в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий); молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия – вторая и третья группы.
Если ваша семья не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» она относится ко второй/третьей группе участников. Молодым семьям, не являющимся очередниками, но желающим улучшить свои жилищные условия, предлагается воспользоваться разработанными Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых они под контролем департамента накапливают денежные средства и приобретают квартиры.
Также можно воспользоваться иными действующими в городе вариантами накопления средств на покупку жилья, такими как стройсберкассы, коммандитные товарищества и банковское ипотечное кредитование.
«Хотелось бы получить ответы на вопросы относительно программы «Молодой семье – доступное жилье»:
1. Зависит ли очередность получения квартиры от года вступления в программу или только от года постановки на улучшение жилищных условий? Наша семья участвует в программе с 2002 года. На улучшении – с 2000 года.
2. Мы проживаем вчетвером (трое взрослых + ребенок) в однокомнатной квартире. Можем ли мы приватизировать эту квартиру, оставаясь в программе «Молодой семье…»?
Татьяна Сергеевна Юданова».

– В соответствии с постановлением правительства Москвы от 01.10.2002 г.
№ 805-ПП «О Московской программе «Молодой семье – доступное жилье» молодые семьи делятся на три группы: очередники города и городских бюджетных организаций, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 01.03.2005 (первая группа) и молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия (вторая и третья группы).
Стоит напомнить, что в первую группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Отнесение к первой группе дает ряд преимуществ. Скажем, наличие понижающего коэффициента в зависимости от числа детей в семье участника программы, возможность быстрее получить жилье и пр. Конечно, учитывается здесь и то, как долго вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий.
При приватизации квартиры вы не потеряете право участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье», т. к. участие в этой программе (в ее льготной части) связано с фактом нуждаемости молодой семьи в улучшении жилищных условий, что может предполагать и собственность на жилое помещение.
«Нет!» химии в жилом доме
«Наша соседка занимается на дому изготовлением деревянных шкатулок, матрешек и пр. На лестничной площадке стоит постоянный запах красок, лака и другой «химии». Соседские дети кашляют, выходя из квартир, у стариков болит голова от этих «ароматов». Очевидна опасность для здоровья тех, кому «повезло» жить рядом с мастером народных промыслов. Что нам делать?
Элеонора Хайруллина».

– Действия соседки очевидно нарушают ваши права. Такого рода деятельность недопустима в жилом помещении, поскольку оно предназначено только для проживания. Если просьбы о соблюдении ваших интересов не приносят результатов – имеете достаточные основания для обращения в суд с иском о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Зелень украсит двор
«Мы намерены заняться благоустройством придомовой территории. Какие нормативные документы регулируют эту деятельность?
Феликс Грибков, председатель ЖСК».

– Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором он построен, вместе с элементами озеленения и благоустройства. До начала работы вам необходимо подготовить проектную документацию, в которой отображается план благоустройства прилегающей территории. Проект готовится в соответствии с санитарными и территориально-строительными нормами.
Существуют определенные правила озеленения придомовых территорий, которые должны неукоснительно соблюдаться («Правила создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы»). Также законодатель устанавливает периодичность проведения подобных работ («Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденные постановлением Совета министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415»).
Берегите чеки, накладные…
Собираюсь развестись с женой. Живем в частном подмосковном доме, который достался жене по наследству. В свое время она зарегистрировала меня на этой жилплощади. После развода смогу ли я претендовать на часть этого дома?
Владимир Букур».

– Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью. И в данном случае вы не имеете права собственности на этот дом.
Однако имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие – ст. 37 СК РФ). И в этом случае вы имеете право на долю в совместной собственности. Доказательством участия в улучшении дома станут документы, подтверждающие ваши затраты (чеки, накладные и т. д.).

Ответы подготовили юристы: Ю.Карпинец, Б. Авакова,В. Порубиновская, И.Жукова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация