19:21:35
14 декабря 2024 г.

А предупредить?

Недавно имел несчастье продать комнату в коммунальной квартире, и теперь налоговики замучили своими придирками. Каким образом определяется налоговая база по доходам?
Альберт Ч.

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса), применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2007 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире или комнаты, включая приватизированные жилые помещения, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой комнатой или долей составил менее трех лет.

Под долей в данном случае следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на имущество. Кроме того, такая выделенная в натуре доля или комната должна быть предметом договора купли-продажи со стороны продавца.

ФНС России полагает, что документом, представляемым налогоплательщиком при подаче налоговой декларации и подтверждающим, что такая доля выделена или может быть выделена в натуре, во всех случаях может служить выдаваемая организацией, эксплуатирующей соответствующий жилой объект, копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленная персонально на владельца доли в квартире.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. В данном случае речь идет о реализации жилого объекта в целом (комнаты), находящегося в собственности нескольких совладельцев. Аналогичная позиция изложена в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 14.07.2008 № 03-04-05-01/253.

Применение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах должно быть одинаковым на всей территории России и не может зависеть от решений органов исполнительной власти ее субъектов, в частности о порядке приватизации жилого фонда в этом субъекте.

Хотелось бы знать…

Нам объявили – дом под снос. Срок, правда, пока не обозначили. Подскажите, за сколько месяцев до сноса, согласно законам (и каким?) прекращается приватизация, и за какой срок до сноса дома жителей должны известить об этом?
Анна

Согласно Закону «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» жители дома должны информироваться в течение двух недель после выхода распоряжения о сносе дома и не позже, чем за год до сноса. Ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» содержит законодательный запрет на приватизацию жилых помещений, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу.

Кто в доме хозяин

Боремся, боремся за то, чтобы отвоевать свой подвал у коммерсантов, и все никак… Расскажите, пожалуйста, что же все-таки это такое – общее имущество ТСЖ, и кто право на него имеет?
Домовый комитет

Давайте сначала разберемся, что такое общее имущество и с чем его едят. К таковому относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен и иной размер доли, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Изменение размера доли по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44–48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в него, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Согласия не требуется, но…

Совладельцы 3-комнатной квартиры – это пять человек – разделились на две «враждующие» группы, потому что три совладельца, не ставя в известность остальных, продали свои доли чужим людям и оформили эту сделку как дарение. Насколько законны эти обманные действия, и можно ли их опротестовать?
Виктор Бакулин

Поскольку речь идет о дарении доли в общей собственности, то нет необходимости получать согласие на сделку от остальных сособственников.

Однако вы можете попытаться оспорить в суде договор дарения как мнимую либо притворную сделку.

Молодежная программа. Третий этап

Не могли бы вы хотя в общих чертах рассказать о третьем этапе московской жилищной программы «Молодая семья»?
Карпин

Постановлением правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. № 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2009–2011 гг. и заданиях до 2015 г.» утвержден третий этап Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2009–2011 гг. и задания до 2015 г. Действие третьего этапа Программы распространяется на семьи граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., ожидающих рождения ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель), усыновивших (удочеривших) несовершеннолетнего ребенка, имеющих ребенка в возрасте до пяти лет (включительно) или имеющих трех и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида. При этом молодой считается семья, в которой супруги не достигли 35 лет (а не 30, как это было ранее).

Право приобретения жилого помещения в рамках Программы предоставляется участникам Программы только один раз. При приобретении (строительстве) жилых помещений участниками Программы может быть использован материнский (семейный) капитал.

В ходе выполнения Программы будут выполняться задачи по совершенствованию форм и механизмов обеспечения жильем молодых семей, внедрению системы долгосрочного найма жилых помещений молодыми семьями в бездотационных домах жилищного фонда города, предоставлению жилой площади и социальных выплат участникам Программы в соответствии с программой обеспечения жителей города жилыми помещениями на соответствующий год, информированию населения города о возможностях участия молодых семей в Программе.

Ответы подготовили М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация