Знаковый интерес
Как соблюсти интересы инвестора и горожан при реконструкции жилого квартала? Вопрос непростой, но, похоже, в Восточном округе нашли общий знаменатель. Об этом рассказал префект ВАО Николай Евтихиев на встрече с жителями района Перово.Большой ремонт
Жилищный фонд на Востоке столицы довольно старый. Причем, пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, которые сносят, осталось не так много (140 тыс. кв. м). Гораздо больше микрорайонов с домами пока не сносимых серий, которые надо реконструировать. Округ первым предложил делать это с помощью инвесторов, предполагая одновременно комплексный и избирательный подход. Одни дома, что попадают под городскую программу, снесут, другие восстановят, отремонтируют. Во всем микрорайоне заменят инженерные коммуникации, жителей обеспечат социальной инфраструктурой. Сегодня уже есть документация по одному кварталу в районе Богородское, трем кварталам в Измайлове, на подходе еще три.
Очередь дошла до Перова
Этот район занимает большую территорию, треть которой – промышленная зона. Здесь 531 дом – в основном пятиэтажки, построенные в 60-е годы. Один из наболевших вопросов, как сказала глава управы Лариса Кузнецова, – здания с панельным отоплением, сейчас их 68, а было около 90. За последние три года в некоторых домах батареи из панелей вынесли, работы продолжаются. Кварталы с наибольшим количеством пятиэтажек с панельным отоплением – первые кандидаты на реконструкцию.
Уже готовы проекты планировки на реконструкцию первых двух микрорайонов в Перове: 21–22 (Зеленый проспект, 2 и 3-я Владимирские улицы, улица Металлургов) и 11–12 (Зеленый проспект, 1 и 2-я Владимирские улицы, улица Металлургов). В округе выработан алгоритм согласования проектов. Сначала их детально рассматривают депутаты муниципальных собраний. В Перове народные избранники подошли к этому серьезно, разговор шел конкретно по каждому дому – какой сносится, какой – нет и почему. Затем проект обсуждается на общественном градостроительном совете при префекте ВАО, после чего его направляют на подготовку к конкурсу.
Офисы вдоль дороги
В Перове впервые, по словам Николая Евтихиева, удалось добиться нетривиального решения, которое, возможно, станет знаковым для города в целом. Инвестору, который будет заниматься реконструкцией, важно иметь рентабельность. Но получить ее можно не только за счет увеличения строительства жилья, но и за счет нежилых помещений. Размещать их лучше вдоль оживленных магистралей. Такие офисные здания станут одновременно и шумозащитной стеной для жилых домов внутри микрорайонов.
Именно такой вариант рассматривался при реконструкции 21–22-го квартала Перова. Все переселение пройдет в границах того же квартала. До конца 2005 года должен пройти конкурс, на котором определится инвестор. А реальная и быстрая реконструкция начнется, скорее всего, в 2007 году.
Жители получат не только обновленные кварталы, а еще и периферийный общественный центр. В округе планируется создать семь таких локальных центров, где будут сосредоточены торговые и культурно-досуговые комплексы, многозальные кинотеатры, службы быта и т. д. Уже начались работы в Богородском у станции метро «Улица Подбельского», центр на Щелковской обретет завершенность после вывода автовокзала. В планах создание центров в Сокольниках, на Преображенской площади, в Косино-Ухтомском. Еще один центр расположится на Зеленом проспекте, как раз напротив реконструируемых кварталов 21–22 и 11–12 – там, где находится сквер и памятник воинам-афганцам.