23:30:44
11 апреля 2021 г.

Хочу большую квартиру

«У меня 2-комнатная приватизированная квартира. Хочу обменять ее на большую. Как это сделать?
Татьяна Гришина»
– Совершить такой обмен можно разными способами. Например, найти покупателя на свою квартиру и подходящее для себя жилье. В этом случае в один день заключаются два договора купли-продажи. А можно найти подходящий прямой обмен и заключить договор мены. Второй путь более надежен и безопасен – прямая мена жилья. Но при первом – двойной купле-продаже – больше выбор предлагаемых квартир. Если вам удастся найти желающих вашу 2-комнатную обменять на приватизированную 3-комнатную, заключается договор мены. Обычно считается, что в таком случае идет обмен равноценным имуществом. Правда, в договоре возможно указание и доплаты, размер которой устанавливается по соглашению сторон. В этом случае вы должны доплатить собственнику 3-комнатной квартиры, а он – уплатить налог с суммы доплаты, указанной в договоре.
Но потом пришла зима холодная
«Я обменял квартиру летом. Оказалось, что в доме очень плохая межблочная изоляция – зимой в ней холодно, из стен дует, а весной – сыро. Я пенсионер, часто болею. Можно ли что-нибудь сделать?
Сергей Богословский»

– Вы можете предъявить иск в суд с требованием признать обмен недействительным, как совершенный под влиянием обмана. При осмотре квартиры вы не могли выявить дефекты квартиры без соответствующей информации о них. Бывший хозяин скрыл ее от вас. Дефекты обнаружились только после непродолжительного проживания в квартире. Ваше здоровье не позволяет в ней жить. Эти доводы служат достаточным основанием для иска о признании обмена недействительным, как совершенного под влиянием обмана. Иск нужно подавать в суд по месту нахождения спорной квартиры.
Увы, заставить никто не сможет
«Мы развелись, квартира приватизирована. Бывший муж не дает согласия на ее размен. Можно ли подать иск в суд о принудительном размене квартиры?
Нелли Лебедева»

– Принудительный обмен возможен только для нанимателей жилого помещения в доме государственного либо муниципального жилищного фонда и не распространяется на жилые помещения, принадлежащие на праве личной собственности. Заставить вашего бывшего мужа обменять свою долю в квартире против его желания невозможно. Так как норм права, понуждающих собственника к отчуждению принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе и доли в жилом помещении, действующее законодательство не содержит.

Подготовила Галина Писарчик при содействии юриста агентства недвижимости «Рескор» Людмилы Саушкиной

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация