Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 19 мая 2005 г. 11:12
Публикация в газете: №20 (539) от 19 мая 2005 г.

Тысяча и один способ остаться в квартире у бывшего супруга по старому и новому ЖК

Тысяча и один способ остаться в квартире у бывшего супруга по старому и новому ЖК

Вступление в силу нового Жилищного кодекса РФ вызвало настоящую панику среди бывших супругов, проживающих (либо числящихся) на территории, которой пользуется или владеет их некогда дорогая «вторая половина». Думается, что паника эта хоть и небезосновательна, но несколько преждевременна.

(О том, как выселить бывшего супруга, читайте в предыдущем, 19-м номере «КР») Разводиться надо было до 1 марта! Если вы желаете сохранить прописку либо проживать в дальнейшем со своим бывшим супругом на его территории, то оценка ваших перспектив зависит от того, когда был расторгнут брак, когда и на каких условиях вас прописали (если вообще прописывали), проживаете ли вы в настоящее время на спорной жилплощади или нет, наконец, каков ее статус. Если жилье находится в общей совместной супружеской собственности, приобретено в браке, то бывшие супруги могут спать спокойно – выселение путем подсиживания друг друга никому из них не грозит. Если вы занимаете площадь по договору социального найма, будучи там постоянно зарегистрированы, и продолжаете проживать в ней вместе с бывшим супругом, то до тех пор, пока вы физически присутствуете на спорной территории, никто вас выписать не сможет. Во всех остальных случаях, увы, без суда не обойтись. Если ваша «прописка» в неприватизированной квартире была оформлена до 1 марта 2005 года, и брак был расторгнут также до этой даты, то ссылки в обоснование вашей правовой позиции должны быть на ЖК РСФСР, так как новое законодательство по общему правилу обратной силы не имеет. «По-старому» права членов семьи собственника либо нанимателя на пользование жилой площадью сохранялись за ними и при прекращении семейных отношений. Если же «прописка» либо расторжение брака состоялись после 1 марта, то в случае судебного спора должны применяться нормы нового ЖК, согласно которому за бывшим членом семьи нанимателя неприватизированной площади по-прежнему сохраняется право пользования только при условии проживания в этой квартире. В случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом если вы отказались по каким-либо причинам в свое время от участия в приватизации квартиры, проживая в ней, и она была приватизирована тогда только на бывшего супруга, то даже после развода, как правило, за вами сохраняется право пользования. Попробуйте «обязать» милицию Если у вас нет другого жилья, а также если ваше имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют вам обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жильем, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Если обстоятельства, послужившие основанием для сохранения права пользования, отпали, то право пользования может быть прекращено судом и досрочно. Если в неприватизированной квартире вы жили с супругом до 1 марта 2005 года без регистрации, то после того, как «любовь прошла, и завяли помидоры», можно попробовать подать иск о признании вас приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой и обязании третьего лица – ОВД – поставить вас на регистрационный учет. Ответчиками здесь будут не только бывший супруг и прочие зарегистрированные в квартире субъекты, но и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, от позиции представителя которого будет многое зависеть. Дела подобного рода очень трудные и, откровенно говоря, шансов на успех – процентов сорок, не больше, но, может быть, попробовать и стоит. Во всяком случае, по моему мнению, наличие временной регистрации на спорной площади в этой ситуации даже хуже, как это ни парадоксально, полного отсутствия прописки как таковой, ибо само желание граждан зарегистрировать вас в квартире временно является, как минимум, косвенным доказательством их горячего нежелания видеть вас рядом с собой постоянно. В любом случае на суде для вас самое главное – это доказать согласованность, бесконфликтность (хотя бы до поры до времени), длительность и необходимость вашего проживания на спорной территории. Так, например, несмотря на отсутствие «прописки», вы утверждаете, что изначально вселились в спорное помещение с согласия всех проживавших в нем граждан. С точки зрения старого ЖК и Конституционного Суда РФ форма выражения этого согласия (а также туманная формулировка «вселиться в установленном законом порядке») все-таки вторичны, к процедуре регистрации по месту жительства они имеют весьма косвенное отношение. Главное же в вашей правовой позиции заключается в том, что добровольное волеизъявление тех, кто вас вселял, со всей очевидностью вытекает из самого факта вашего вселения в их квартиру на заранее согласованных условиях, а конфликт между квартирантами возник уже после прекращения семейных отношений. Из местного ОВД надо получить справку о том, что жалоб на ваше проживание со стороны зарегистрированных в квартире лиц не поступало. При наличии взаимопонимания с участковым справка, составленная в нужном тоне, также не помешает. С места вашей регистрации должны прийти в суд свидетели и показать, что вы уже давно там добровольно не проживаете, вещей ваших в их квартире нет, и в насто-ящее время они категорически воз-ражают против вашего возвращения. Помните о детях и о своей нищете! Если есть несовершеннолетние дети, то необходимо заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Вообще, наличие детей в такой ситуации всегда открывает широкое пространство для маневра в правовом поле. Во время судебной тяжбы вы должны показать чрезвычайную нуждаемость и стесненность в жилищных условиях, также будет очень хорошо, если на вашем «бедном» фоне проявит всю свою состоятельность бывший супруг. К сожалению, если ваше вселение в неприватизированную квартиру супруга состоялось после 1 марта 2005 года, то новый ЖК, четко требующий не только письменного согласия на это всех членов семьи нанимателя, а также наймодателя в лице Департамента, но и внесения соответствующих изменений в договор социального найма, делает удовлетворение иска о признании приобретшим право пользования жильем лица, вселившегося без прописки в неприватизированную квартиру, маловероятным. При любом судебном разбирательстве как при защите (заявление возражений против иска о выселении), так и в нападении (предъявление встречного иска) необходимо запастись квитанциями об оплате коммунальных услуг и внесении квартплаты с вашей ясной разборчивой подписью за как можно более длительный период, справками из ДЕЗа либо ЕИРЦ в доказательство того, что вы надлежащим образом выполняете свои жилищные обязанности. Не исключено, что в какой-то период обе враждующие стороны будут оплачивать счета за обслуживание квартиры в двойном размере, что, наверное, со стороны выглядит комично, однако чего не сделаешь ради победы! Готовясь к судебной тяжбе, формируйте доказательную базу вовремя: до того, как вас выгнали с вещами на улицу, сделайте заявку на ремонт смесителя в ванной, заручитесь поддержкой пришедшего слесаря-сантехника и рабочих, делавших капитальный ремонт, – как потенциальных свидетелей. Собирайте чеки на строительные материалы, квитанции об оплате междугородних звонков своим кровным родственникам, получите на почте несколько ценных писем, закажите в Интернет-магазине еду и книги на дом, сделайте фото- и видеосъемку квартиры с упором на сложившийся порядок пользования комнатами и показом ваших личных вещей на своих местах крупным планом. Вовремя переходите к нападению C тактической точки зрения, крайне важно заранее запастись соответствующими доказательствами, предъявить их суду, а в случае невозможности их получения ходатайствовать перед судом об их истребовании. Очень пригодятся ответы на запросы суда либо адвокатские запросы из местной поликлиники, почтового отделения, военкомата о том, что бывший муж (жена) по месту жительства (регистрации) постоянно обращались за медицинской помощью, оформили полис ОМС, имеют медицинскую карту, состоят на воинском учете, подписываются на периодику, получают посылки и т. д. Два–три надежных и толковых свидетеля (не родственники, а люди незаинтересованные – лучше соседи по лестничной клетке или по подъезду) должны подтвердить в суде все ваши показания. В случае обострения взаимоотношений, когда сила не на вашей стороне, в конфликтной ситуации, накануне выноса вещей, бывает полезно предпринять некоторые превентивные меры – купить диктофон, обратиться с соответствующим заявлением в органы внутренних дел с просьбой пресечь самоуправные действия по вашему фактическому выселению из квартиры без судебного решения. Копия такого заявления с отметкой о его регистрации и любым, пускай даже бессодержательным ответом-отпиской из ОВД впоследствии станет на суде весомым доказательством того, что вы не по своей воле покинули спорную жилплощадь. Кроме того, при определенной настойчивости в дальнейшем можно будет организовать и уголовное преследование не в меру ретивых гонителей по статье «самоуправство».

Александр Молохов, адвокат СПБ № 1 МКА «Межрегион»

Окончание в следующем номере

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев