23:30:44
11 апреля 2021 г.

Субсидия + ипотека+ немного своих денег= квартира

Жилищные программыЗа последние годы у столичных очередников появилось много способов решения своего квартирного вопроса. Субсидирование – одна из программ, призванных разгрузить очередь. По сравнению с другими эта программа – долгожитель, ведь существует она около десяти лет. О том, сохранился ли интерес москвичей к этой программе, мы беседуем с главным специалистом Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе Людмилой Проскуряковой.
– Вышло постановление правительства Москвы, уменьшающее максимальный размер субсидии с 90 до 70 процентов. Вступило ли оно в силу?

– Пока работаем по старым нормативным документам: постановлению правительства Москвы № 896 от 9 октября 2001 года и постановлению Мосгордумы № 110 от 18 октября 2000 года. Пока очередники, отстоявшие в очереди 15 лет на общих основаниях или 7 лет как льготники, по-прежнему имеют право на 90-процентную субсидию.
– Последнее время появилось много городских программ, помогающих решить жилищный вопрос. Сохранился ли интерес у очередников к покупке квартиры с помощью субсидии?
– Да. После информации о том, что максимальный размер субсидии упадет до 70 процентов, число желающих с помощью субсидии приобрести квартиру резко возросло. Хотя в прошлом году, когда метр для расчета субсидий стоил намного меньше, чем на рынке, число желающих воспользоваться субсидией очередников снижалось.
– Для получения субсидии сегодня имеет ли значение, сколько человек зарабатывает?
– Нет. Доход ниже 6000 рублей нужно подтверждать, если жилье предоставляется по договору социального найма. Получая субсидию, очередники оформляют квартиру в собственность. А как они накопят на покупку жилья, если будут мало зарабатывать?
– Плановые очередники, то есть те, кому город должен предоставить квартиру бесплатно, по-прежнему могут рассчитывать на получение стопроцентной субсидии?
– Да. Но уже года два никто из плановых очередников в нашем округе не брал стопроцентную субсидию. Не выгодно. На рынке метр все-таки стоит дороже.
– Сколько очередников в прошлом году в округе воспользовались субсидиями, сколько реализовали? Причины возвратов?
– В прошлом году на наш округ была выделена субсидия для 131 семьи. Но купить квартиры смогли не все. В частности, выделялась субсидия очередникам завода имени Хруничева. Этим семьям завод обещал помочь деньгами из средств предприятия. Но не получилось… Поэтому в городской бюджет было возвращено более 20 миллионов рублей. 19 семей не смогли использовать субсидию без поддержки завода. Остальные очередники, то есть семьи, рассчитывающие на свои силы, практически все приобрели квартиры.
– Что покупают очередники?
– Процентов восемьдесят покупают новостройки в Подмосковье. Очередники из нашего округа стремятся приобрести жилье в Красногорском и Одинцовском районах.
– Давайте поговорим о новых формах приобретения жилья. Ведь теперь очередники могут приобрести жилье одновременно с помощью субсидии и ипотечного кредита.
– В нашем округе одна семья уже воспользовалась ипотечным кредитом для приобретения жилья с помощью субсидии. Они приобрели однокомнатную квартиру в столичной новостройке по договору инвестирования с использованием собственных средств, кредита и субсидии. Размер их субсидии составил 760 тысяч рублей. Триста тысяч у них было собственных средств, и 700 тысяч рублей предоставил банк в кредит. Кредит они получили под 17 процентов годовых на десять лет. Семнадцать процентов – они должны были выплачивать до регистрации ипотечного договора. После регистрации и до погашения кредита они должны будут выплачивать 15 процентов годовых в рублях.
Сейчас очередников кредитует коммерческий банк «Московское ипотечное агентство». Считаю, что ипотека вместе с субсидией – очень перспективная форма улучшения жилищных условий. Особенно она перспективна для очередников из коммуналок. Они могут взять субсидию в дополнение к занимаемой комнате, и ипотечный кредит. Затем приватизировать и продать свою комнату. Таким образом вернуть часть кредитных средств.
– Сколько семей в этом году уже получили субсидии?
– В 2005 году окружным очередникам уже выделено 38 субсидий. Ожидают их получения в Западном округе более 2000 семей, но возможности бюджета ограничены. В 2003 году было выделено на наш округ 155 субсидий, в 2004 – 131 субсидия. Объем денежных средств не меняется, а цена квадратного метра возрастает. Поэтому число семей, получающих субсидию, сокращается.
– Многие очередники покупают новостройки в области. Но, говорят, что сейчас в Подмосковье нередки случаи, когда строительство дома замораживается. Например, ссорятся инвестор с соинвестором. Очередники Западного округа попадали в подобные ситуации?
– Да, в нашем округе было два таких случая. Очередники приобретали квартиру в строящихся домах, но потом строительство замораживалось. Очередники подавали в суд иски о расторжении договора. Договоры расторгались. В одном случае деньги были возвращены в бюджет. Во втором – пока не возвращены, так как у фирмы нет средств. И все же, такие случаи крайне редки.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация