«Дружба» завоевывает столицу
Рынок недвижимости замер. Покупатели ждут понижения цен, а продавцы понижать их не хотят. Но если противостояние возможно на рынке вторичного жилья, где хозяева могут придержать свою квартиру на неопределенный срок, то рынок новостроек живет по другим законам. Строительство дома никто останавливать не будет. Какова в настоящее время ситуация на рынке новостроек? Этот вопрос мы адресуем заместителю генерального директора по развитию Инвестиционной компании «Дружба»
Петру ХОДАКОВСКОМУ.
– Принципиально ничего не изменилось. Просто за последние годы мы привыкли, что активность рынка все возрастает, цены тоже растут, почти любая квартира продается в короткие сроки, и остановка темпов роста вызвала некое замешательство в умах людей. Поэтому нынешняя ситуация для многих и представляется необычной. Я же ничего плохого в этом не вижу. Строительство домов не приостанавливалось ни на минуту, продажи тоже идут, рынок стабилизируется…
– А цены? Некоторые говорят, что вновь начинается их рост. Кое-кто даже во всеуслышание объявляет о повышении. Что вы на это скажете?
– Я бы не стал говорить, что наметилась тенденция к росту. Да, на отдельных адресах застройщики или инвесторы повышают цены, но в общем какого-то заметного роста на рынке нет.
– А какого-то снижения можно ожидать?
– Думаю, едва ли. Явных предпосылок для этого нет. Строительство не прекращалось. Следует понимать, что инвесторы не всегда имеют возможность снижать цены, ибо в силу многих причин они не могут опускаться ниже определенной ценовой «планки».
– Переход рынка недвижимости от бурного роста цен в спокойное состояние помогает ему оздоровиться. В последние годы немало фирм ринулись туда, чтобы подзаработать. Сейчас, когда сверхприбыли закончились, небольшим компаниям довольно сложно выжить…
– Оздоровление рынка действительно происходит. Но я не могу пока сказать, что происходит массовое укрупнение компаний. Небольшие фирмы объединяются, но пока еще этот процесс не активизировался. Можно говорить только об отдельных случаях. В создавшейся ситуации таким компаниям сейчас действительно сложнее, но пока они держатся…
– Наверное, за счет того, что частных инвесторов просят доплатить. Если поступят эти средства, то выживут. Что делать людям, чтоб не «попасть» на такую фирму?
– Надо серьезно подходить к выбору компании. Люди часто смотрят на то, ЧТО строят, а не КТО строит. Также перед подписанием договора нужно тщательно проанализировать его содержание. Если компания открытая, то в договорах прописываются все условия, в том числе и те, при которых компания вправе потребовать какие-то доплаты. Зачастую в договорах бывает все размыто и завуалировано. И если у фирм возникают проблемы, то они стараются их решить за счет частных инвесторов. Избежать этого можно только в том случае, если в договоре прописаны все нюансы. Если по каким-то причинам компания не хочет даже обсуждать договор, а вас смущают в нем отдельные пункты, на которые вы не получаете четкого ответа, с такой фирмой лучше сразу расстаться.
– В последнее время многие столичные фирмы уходят «на заработки» в Подмосковье. Вы же, наоборот, идете в Москву. Чем вас привлекает столица?
– Скажу сразу, что из Подмосковья мы никуда не уходим. Мы просто расширяем сферу деятельности, это развитие компании. В Москве же мы строим элитные дома в историческом центре – на Большой Якиманке и в Старопименовском переулке. Также ведется строительство дома бизнес-класса на Можайском шоссе.
– В одном из материалов я прочитал, что вы строите жилье массовое, но не типовое. В чем разница?
– Если коротко, то мы строим нетиповые кирпичные дома. Они близки к типовым сериям, но каждый по своим характеристикам чем-то отличается от рядом стоящего. У нас замкнутый цикл, свое проектное бюро, которое создает такие индивидуальные проекты, которые делают жилье и привлекательным, и доступным любым слоям населения.
– Как вы помогаете людям, которые не могут оплатить сразу полную стоимость квартиры? Какие-то рассрочки у вас есть?
– На начальном этапе можно оплатить лишь 20% от общей стоимости квартиры, а остальные, к примеру, в течение двух лет. При этом не нужно собирать никаких справок и искать поручителей. Кроме того, у клиентов компании есть возможность купить квартиру с беспроцентной рассрочкой на 2 года при первоначальном взносе от 50%. Одним словом, в арсенале компании есть самые разнообразные схемы оплаты квартир, которые удовлетворят любого покупателя. А если кому-то не подходит новостройка, то предлагаем выбрать квартиру на вторичном рынке.
– Это значит, что если человек имеет однокомнатную квартиру плюс некую сумму на доплату, а хочет приобрести двухкомнатную, то вы ему в этом поможете?
– Безусловно. С открытием отделов по «вторичке» никаких проблем с этим не стало. Есть даже обратный процесс. Люди с помощью нашей компании меняют большую квартиру на меньшую, получая при этом солидную доплату.
– Значит, рынок вторичного жилья вы считаете направлением перспективным?
– Сегодня на «вторичке» у нас уже работают три офиса. И мы планируем открыть еще несколько отделений компании в разных районах Москвы, в которых помимо основных услуг на вторичном рынке будут осуществляться сделки с загородной недвижимостью, помощь в приватизации и регистрации жилья, официальном узаконивании перепланировок квартир, а также срочный выкуп жилья в экстренных для клиента ситуациях.
– Как, по вашему мнению, будут развиваться события на рынке в ближайшее время?
– На элитную недвижимость цены будут расти, что в принципе не прекращалось и летом. Небольшое падение стоимости может произойти только на старые, ветхие дома, но и то только на те, которые в ближайшие годы не подлежат сносу. В Московской области квартиры будут дорожать. Прежде всего я имею в виду недвижимость в городах, находящихся в пределах 20 километров от МКАД. Рост будет, впрочем, не таким бурным, как в прежние годы.