07:20:38
9 октября 2024 г.

Недвижимость: как сегодня формируются цены и скидки

Рынок недвижимостиПод влиянием мирового кризиса российский банковский сектор и рынок недвижимости претерпели существенные изменения. Что определяет политику девелоперских компаний? Какова ситуация с отложенным спросом? Эти и другие проблемы обсудили ведущие эксперты, консультанты и топ-менеджеры банков, руководители девелоперских, риелторских и юридических компаний на практической бизнес-конференции «Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации». Конференция прошла в Московском Бизнес Клубе.

Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов дал анализ российской банковской системы и рассказал о перспективах ее «перенастройки». Если раньше основными источниками финансовых ресурсов, по его мнению, были экспортная валютная выручка, зарубежные займы, сбережения, то новая структура банковской системы должна выстраиваться на других ресурсах. Это – средства государства, сбережения населения и средства организаций.

О ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. В своем выступлении он отметил, что хотя февраль и поставил исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость, однако не исключено, что он окажется пиковым месяцем их падения, после чего цены перестанут снижаться и рынок стабилизируется.

А оживление рынка, которое можно наблюдать в последнее время, по мнению О. Репченко, связано с возвращением отложенного спроса и ограниченностью предложения.

По мнению президента и владельца другой компании Александра Шарапова, цены на недвижимость порой сильно зависят от слухов. В зависимости от содержания «дезы» они могут легко понижаться или повышаться на 20–30 процентов. А. Шарапов считает, что сегодня можно достаточно выгодно купить квартиру, скажем так, у банка. Не напрямую, конечно, а при его посредничестве. Дело в том, что у банков сейчас много проблемных квартир: должники не могут платить, а банки не хотят ввязываться в тяжбы, то есть выселять неплательщиков через суд. В этом случае риелторская компания обращается в банк и просит подобрать для своего клиента квартиру определенных параметров. Тот, в свою очередь, ведет переговоры с проблемным заемщиком, и если его устраивает такой вариант, то сделка происходит.

Примечательно, что при таком варианте покупатель может отторговать 10–20 процентов цены, поскольку человеку, попавшему в затруднительное положение с кредитом, порой деваться просто некуда, и он идет на уступки.

Тему банков и ипотеки продолжила управляющий директор подразделения одного из крупных банков Москвы Алла Цытович. Она рассказала об опыте банка по управлению ипотечным портфелем в условиях кризиса, о том, как предотвратить просрочки по платежам, и о методиках, которые предложила служба маркетинга по выявлению целевой аудитории, требующей реструктуризации.

Проблемы с погашением ипотечных кредитов нередко требуют вмешательства юристов. Понятно, что банки настаивают на возврате кредита, а человек, которому сократили зар-плату, к примеру, не может этого сделать. Порой его принуждают квартиру просто продать. И заемщик не всегда знает, что ему в этой ситуации делать. Как заметил в своем выступлении председатель юридической коллегии Артем Сидоров, главное – не нужно паниковать. Позиция банков здесь ясна, они хотят вернуть свои деньги, но не любой же ценой!

Далее А. Сидоров отметил, что несладко сейчас приходится и дольщикам. Компании нередко говорят, будто у них нет средств на достройку дома, мол, забирайте деньги. И кто-то на это идет. Но нужно ли соглашаться на это? Юристы советуют не спешить. Они знают судебную практику и считают, что, поступая подобным образом, человек может потерять гораздо больше. А если он обратится к специалистам, объяснит ситуацию, то, как уверен А. Сидоров, они всегда подскажут оптимальный вариант взаимодействия с застройщиком.

Кризис негативно отразился и на рынке недвижимости высшей категории. Спикеры одной из компаний Дмитрий Халин и Галина Ткач осветили тенденции рынка элитного жилья и аренды. Если купля-продажа настоящих элитных (а не псевдоэлитных) квартир пострадала не очень сильно, то рынок аренды заметно упал. Не всем по карману стало снимать дорогие апартаменты в центре, но и уезжать за пределы Садового кольца многие тоже не хотят.

– Поэтому сейчас, – подчеркнула Галина Ткач, – стала популярна аренда в складчину. Группа людей, работающих, к примеру, в одной компании, снимает трехкомнатную квартиру и селится в ней. Опять же на менее популярные нынче однокомнатные квартиры можно получить большие скидки. Одним словом, арендаторы приспосабливаются, кто как может.

Как отмечали многие участники конференции, сейчас ни в коем случае нельзя поддаваться панике и принимать поспешные решения, опираясь на слухи.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация