Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 декабря 2009 г. 12:00
Публикация в газете: №44 (771) от 03 декабря 2009 г.

К вопросу о прозрачности

К вопросу о прозрачности

Реальная стоимость недвижимости при совершении сделки занижается в каждом втором случае. Это озвучили участники круглого стола «Удивительная статистика рынка недвижимости: реальные цены на недвижимость не соответствуют официальным».

Риелторам и аналитикам понадобилось 18 лет, чтобы начать открытый разговор о ценах на жилье и прозрачности рынка недвижимости. Впервые за одним столом собрались независимые аналитики, представители Росстата и риелторских компаний, чтобы обсудить, какие данные они предоставляют на суд общественности, можно ли доверять аналитической информации о рынке недвижимости и, в первую очередь, о ценах на жилье в России.

О различии методологий в подсчете средней цены квадратного метра не говорил только ленивый. Оно и понятно. Только в Москве средняя стоимость квадратного метра колеблется от 4 до 6 тыс. долларов в зависимости от источника данных. Узнать же конкретную стоимость квартиры в столице или крупных городах России обывателю непросто. Как заявили участники круглого стола, ни данные Росстата, ни подсчеты риелторов и аналитиков не позволяют узнать, сколько же реально стоит квадратный метр в конкретной квартире и в отдельно взятом районе. Наличие многочисленных источников, которые производят свои подсчеты стоимости жилья, еще больше запутывает ситуацию. Обзоры рынка и средние цены на недвижимость указывают лишь на существующий тренд, то есть растут цены или снижаются.

Когда участникам круглого стола задали вопрос, а как быть простому смертному в такой ситуации, то специалисты порекомендовали за конкретными цифрами обращаться к риелторам, которые, мол, смогут с учетом особенностей конкретного объекта определить его максимально достоверную стоимость. Но из чего же она складывается? Это тайна за семью печатями. Не секрет, что разница в стоимости двух квартир, схожих по своим характеристикам, в Москве может доходить до 20–30%.

По мнению руководителя аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александра Пыпина, проблема расхождения данных аналитиков и реальных цен на жилье таится в непрозрачности рынка жилья и нежелании продавцов и покупателей раскрывать информацию об истинной стоимости объекта на момент совершения сделки.

Президент-элект Российской гильдии риелторов Григорий Полторак обратил внимание участников круглого стола на необходимость изменения налогового законодательства. По его мнению, желание граждан занижать реальную стоимость квартиры в официальных документах вызвано обязанностью уплаты 13% подоходного налога. В мировой практике принято использовать налог на недвижимость, который обычно в разы меньше.

Представитель компании Cen-tury21 Нури Катц выступил за введение запрета на расчеты в наличных при совершении сделок с недвижимостью. Эксперт сообщил, что данная мера вводится во многих странах как один из способов повышения прозрачности рынка.

В результате большинство участников мероприятия сошлись во мнении, что разговор о достоверности аналитических данных и цен на жилье должен вестись в рамках дискуссии о повышении прозрачности рынка недвижимости. А это возможно только при прямом вмешательстве государства и изменении существующего налогового законодательства.

По мнению Александра Пыпина, существующая практика уплаты налога при совершении сделок с недвижимостью в размере 13% не позволяет оценить реальный объем денежных средств, вращающихся на рынке недвижимости, ведет к потере доходов бюджета, и как следствие, не дает создать прозрачную систему учета и анализа стоимости недвижимости в России.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.