Если в одном месте убыло…
Цены на жилье в Москве и Подмосковье растут примерно одинаковыми темпами. Только вот начальные точки отсчета в мегаполисе и его пригородах разные. Если в столице цена квадратного метра в некоторых районах перевалила за 2 тысячи долларов, то в Подмосковье она вдвое ниже – в пределах тысячи. А развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение привлекают в область не только приезжих, но и москвичей. Многие из них продают свою московскую квартиру и покупают аналогичную или большую в ближайшем подмосковном городе. Там и экология лучше, и на жизнь деньги остаются. Но все же, по мнению риэлторов, большая часть покупателей квартир в Подмосковье – это иногородние.
Они приезжают в столицу, комнату покупать не всегда хочется, вот и стараются найти за ту же цену квартиру недалеко от столицы.
Но это на вторичном рынке. На первичном же инвесторами нового жилья выступают в основном москвичи. Для многих это просто вложение средств. Затем они свою новую квартиру или продают, или сдают в аренду, получая при этом немалые дивиденды.
Основная масса инвесторов покупает квартиры, что называется, от безысходности. В банк деньги нести опасно, хранить же большие суммы дома и того страшнее. К тому же инфляция, и даже доллар обесценивается… Вот они и стараются вложить средства в недвижимость, тем более что эти вложения намного превосходят любые банковские депозиты.
Для покупателей-москвичей ближнее Подмосковье привлекательно тем, считает первый заместитель генерального директора корпорации МИАН Дмитрий Кузнецов, что там пока присутствует большое количество предложений – всегда можно найти готовое качественное жилье в необходимом покупателю ценовом диапазоне. Так как в связи с тем, что количество строительных площадок в Москве постоянно уменьшается, многие застройщики выходят за пределы МКАД, где свободной земли много и строительные объемы пока еще достаточно велики. А так как в Подмосковье много строят, то там можно купить квартиру и на «нуле» практически за те же деньги, что и готовую, но гораздо большую по площади. Правда, так поступают в основном те, кто покупает квартиру для жизни. Если же жилье становится объектом инвестиций, то, как правило, люди приобретают квартиры меньшей площади – одно- или двухкомнатные. Они не только наиболее ликвидны, но и квадратный метр в них всегда дороже, чем даже в «трешках». Я уж не говорю о четырехкомнатных и более просторных квартирах.
Среди городов ближнего Подмосковья, в которых ведется активное строительство, можно отметить Красногорск, Балашиху, Щелково, Троицк, Люберцы, Железнодорожный и другие. А так как инфраструктура многих подмосковных городов, по мнению президента Гильдии риэлторов Московской области Константина Манченко, активно развивается и зачастую не только уступает, а даже превосходит по развитию спальные районы Москвы, растет год от года там и качество домов, – то будут расти, естественно, и цены. И никаких предпосылок к их снижению пока нет. Наоборот, чем больше будет сужаться строительство в столице, тем более широким оно будет близ нее.