Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 12 февраля 2004 г. 14:39
Публикация в газете: №5 (472) от 12 февраля 2004 г.

Жизнь на природе дорожает

Рынок загородной недвижимости развивается в последние годы высокими темпами. Только за прошлый год стоимость предлагаемого жилья выросла на 50 процентов. Если еще год назад объекты ценой в миллион долларов и дороже были единичны, то сегодня такие предложения не редкость. На рынке есть объекты стоимостью до 5 миллионов долларов и дороже.

Когда высокие цены не в радость
Нынешняя ситуация не идет ни в какое сравнение с бурным развитием рынка загородной недвижимости и ростом цен на нем в начале 90-х годов. «Тогда скупалось буквально все, что предлагалось. Вне зависимости от направления, расстояния до Москвы, экологической обстановки, размера участка, – говорит управляющая отделением загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук. – Причина существования в наши дни заброшенных коттеджных поселков, недостроя 6-8-летней давности – этаких разбросанных в чистом поле незатейливых домов-коробок – кроется именно в этом».
Состоятельные люди, купив участок, возводили на нем немыслимых размеров хоромы. Порой они были довольно непрезентабельными. Затем кризис, халявные деньги закончились, и многие коттеджи, как монументы, стоят сейчас в чистом поле. Недострой не находит сегодня покупателя. Да и то, что уже доведено до БТИ, порой тоже.
Нынешний покупатель, считают риэлторы, стал более разборчив. Прежде чем что-то купить, он заказывает экспертизы, что вызывает недовольство работников агентств недвижимости. Итог – ссоры с клиентом, расторжение договоров. Открытые в свое время и раздутые по штатам отделы по загородной недвижимости сегодня вынуждены освобождаться от лишних работников или вообще закрываться. Даже при бурном росте цен отделы не приносят тех доходов, на которые рассчитывали руководители агентств.
Риэлторы говорят о том, что в их практике участились повторные обращения клиентов. Они просят помочь в продаже их загородного дома и в подборе другого, чуть дешевле в эксплуатации. При покупке «престижа» они, оказывается, не учли особенностей эксплуатации отдельно стоящих домов, пусть даже в стародачных поселках. Выкладывать в среднем 200 долларов ежемесячно для них накладно. В связи с этим хочется сказать тем, кто собрался приобрести загородный дом: не стесняйтесь задавать вопросы о предстоящих эксплуатационных расходах. Не стесняйтесь переспросить агента и все уточнить. Если же он старается обойти этот вопрос стороной, то у вас есть повод призадуматься, стоит ли брать этот загородный дом или лучше поискать что-то более приемлемое.
Цены на сегодняшнем рынке загородного жилья растут стремительно. «Особенно динамично они растут, – комментирует Ирина Якимук, – на "ходовые" объекты. Среди таковых я бы выделила уютные домики в охраняемых коттеджных поселках со всеми коммуникациями в радиусе 30 километров от МКАД. В этом сегменте спрос превышает предложение в несколько раз. Большинство покупателей хотят иметь домик не более 350 «квадратов», со всеми коммуникациями, под «чистовую» отделку и с хорошими подъездными путями».

За городом места хватит всем
Огромные площади неосвоенных земельных участков Подмосковья привлекают инвесторов. По информации начальника отдела загородной недвижимости МИАН Светланы КОНДАЧКОВОЙ, новые участки в Подмосковье появляются по разным направлениям в разных объемах. Так, если на Новорижском шоссе покупателю предлагаются большие участки, и потенциал по свободной земле здесь очень высок, то на Рублево-Успенском шоссе ситуация прямо противоположная, что и способствует росту стоимости земли на этом направлении (здесь она доходит до 40 тысяч долларов за сотку).
По оценке Ирины Якимук, на рынке загородной недвижимости с каждым годом в оборот вовлекается все больше денежных средств. Физические и юридические лица все чаще приобретают земельные участки с целью вложения капитала. Клиент стал тщательнее подходить к вопросу ликвидности. Степень ликвидности рассматривается клиентом и при покупке готовых домов.
Элитные загородные дома, в основном, сосредоточены на Рублево-Успенском, Ильинском и Сколковском шоссе. Такие объекты уже начали появляться и на Калужском, Новорижском, Пятницком и Дмитровском направлениях.
Земли в ближнем Подмосковье становится все меньше. Плюс ко всему, большие участки скуплены несколькими крупными компаниями, которые во многом и устанавливают сегодня свои цены. Но такая ситуация сложилась пока только в 10-20-километровой зоне. А дальше от Москвы земли свободны. Правда, и охотников жить дальше, чем за 30 километров от города, и ездить ежедневно на работу в столицу тоже не так много.
Тем не менее многие дальновидные инвесторы закупают сегодня земли и в дальнем Подмосковье, тем более, что они еще довольно дешевы. Покупают впрок: рано или поздно рынок загородной недвижимости переместится за 30-километровую зону.

Интерес к загородной недвижимости не угасает
Хотя цены на землю растут, дорожают стройматериалы, и возведение дома влетает в копеечку, тем не менее, по оценкам специалистов этого рынка, все больше людей всерьез задумываются о приобретении загородных домов. И не только для сезонного отдыха, но и с целью постоянного проживания. Несомненные преимущества загородной жизни очевидны: рядом природа, увеличение жизненного пространства, отдельная придомовая территория, отсутствие большого количества соседей и так далее. Поэтому состоятельных людей цены не особо пугают.
Интерес к загородной недвижимости заставляет застройщиков думать о повышении качества строительства, необычных архитектурных решениях, планировать соответствующую инфраструктуру.
Как показывает практика, рынок загородной недвижимости является одним из самых автономных, и поэтому он меньше других реагирует на те или иные изменения в политической и экономической жизни страны. «Сегодня можно говорить о том, что рынок загородной недвижимости является самым универсальным из всех сегментов, – считает Светлана Кондачкова. – В связи с этим, нашими клиентами являются люди из разных социальных слоев и самого разного достатка. Потребности покупателей могут начинаться от небольшой дачи в садовом товариществе в пределах 5 тысяч долларов и заканчиваться миллионными сделками при покупке вилл, особняков и усадеб».
Нынешний год каких-то особых потрясений на рынке загородной недвижимости не принесет. По мнению директора Управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владимира ЯХОНТОВА, рынок будет мало подвержен каким-либо колебаниям. Его реакция на политические события – долгая и вялая. Цены будут расти, но постепенно. Повышение стоимости загородного жилья обусловлено еще и ростом цен на стройматериалы.
Но то, что быстрых изменений не будет, это ясно. Как считают риэлторы, здесь инертность еще больше, чем на вторичке. Люди всегда будут стремиться на природу. И если в ближайшем Подмосковье будет трудно купить загородный дом, то начнут осваивать среднее Подмосковье. К примеру, сегодня довольно привлекательно Новорижское шоссе. Эта трасса пока еще довольно свободна, и проехать на машине лишние два-три десятка километров не займет много времени.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.