00:05:49
14 июня 2024 г.

Реальный конкурент «Рублевки»

О Новорижском шоссе заговорили несколько лет назад, когда «Новую Ригу» начали застраивать коттеджными поселками. Рейтинг этого подмосковного направления еще более поднялся, когда стало известно о строительстве Краснопресненского проспекта, призванного облегчить москвичам выезд на трассу. Сегодня об особенностях и перспективах данного направления рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании «Paul»’s Yard» Андрей Васильев.
Привлекательна и для инвесторов

Да, действительно, «Новая Рига» становится все популярней. Причин повышенного интереса и инвесторов, и покупателей коттеджей к Новорижскому шоссе несколько.
Во-первых, «Новая Рига» расположена на западе Подмосковья. Западное направление более всего популярно среди обеспеченных собственников загородной недвижимости. Остальные плюсы «Новой Риги»: экологическая чистота, удобная транспортная доступность, строительство Краснопресненского проспекта – прямого выезда из Москвы, близость к Рублево-Успенскому шоссе. А еще вдоль этой трассы много хороших мест для застройки, низкие по сравнению с «Рублевкой» цены на дома в коттеджных поселках и предложение больших участков земли.
Интерес у инвесторов к этому направлению появился около двух лет назад. Именно тогда строительством поселков по Новорижскому шоссе начали заниматься несколько крупных компаний. Сегодня «Новая Рига» – не просто удобная трасса, но и раскрученный бренд.
Колоссальное число застройщиков и огромные площади под застройку привели к тому, что сейчас предложение домов в коттеджных поселках на «Новой Риге» обгоняет спрос. Покупателям есть среди чего выбирать. Поэтому они могут влиять на цену предложения.
Особенность направления и в том, что уже построенных, завершенных коттеджных поселков на «Новой Риге» – единицы. Вторичный рынок здесь пока не сформирован. Эти факторы заставляют компании-застройщики более жестко бороться за клиентов. Часто покупателям приходится делать выбор между равнозначно интересными проектами.
Поселки вчера и сегодня
Изначально «на Риге» коттеджи не возводились. Застроено направление было советскими дачками, то есть садовыми домиками на участках площадью от 6 до 12 соток в садовых товариществах. Одно из лучших таких товариществ – поселок «Урожай», расположенный в 7 км от МКАД. Он начал формироваться позже остальных. В постперестроечные годы лицо поселка изменилось. Сегодня это поселок с развитой инфраструктурой, в котором построены хорошие дома.
Один из первых новых законченных поселков – «Чистые пруды». В нем 20 домов, которые застройщики продавали «под ключ».
Сейчас вдоль Новорижского шоссе в радиусе до 40 км от МКАД строится около 30 поселков.
Сначала большинство инвесторов пошло путем строительства дорогих домов в предельной близости от столицы. Но за последние полтора года ситуация изменилась. По «Новой Риге» в окрестностях Звенигорода в радиусе от 30 до 50 км от кольцевой дороги возводятся качественные поселки бизнес– и эконом-классов. Причем предложение недорогих домов постепенно растет, а в дорогом сегменте – почти не увеличивается.
Об идеальном поселке
Все продавцы стараются сделать что-то уникальное, что сможет выделить их поселок из многообразия других предложений. И связано это прежде всего с тем, что первичный рынок на «Новой Риге» уже перенасыщен. Каким же требованиям должен отвечать идеальный поселок «новой волны»?
Грамотно подошли к концепции своего загородного комплекса инвесторы и застройщики «Резиденций Бенилюкс». Этот проект был создан на основе исследований мирового и отечественного опыта загородного строительства. Можно сказать, что застройщики создали не просто проект загородного комплекса, а попытались передать свою философию загородной жизни. Главное, чтобы поселок стал удобен для жизни каждого своего обитателя.
Для того чтобы жизнь каждого владельца дома была максимально комфортной, архитектор этого комплекса разрабатывает проекты коттеджей совместно с покупателями, дорабатывает и адаптирует их пожелания под единую архитектурную концепцию. Застройщики «Резиденций» повысили инвестиционную привлекательность своего объекта, реконструировав русло реки Синички и расширив его до 50 метров. На территории этого поселка спланированы магазин, автостоянки, теннисные корты, бассейны, ледовая арена, боулинг, развлекательный комплекс с уютными романтичными ресторанами, трассы для бега, площадки для игры в пейнтбол, «островки отдыха» и летнее кафе. Кроме того, к поселку ведет собственная дорога.
По спросу обогнала «Рублевку»
Не секрет, что на протяжении десяти лет Рублево-Успенское направление было лидером спроса у покупателей элитной загородной недвижимости. В 2004 году впервые приоритетным направлением стала «Новая Рига». Причем рост цен на Рублево-Успенском направлении в минувшем году не превысил 20%. Увеличение спроса на недвижимость по «Новой Риге» вызвало рост цен на коттеджи на 30%.
Новорижское направление стало лидером спроса во многом благодаря демократичным (по сравнению с «Рублевкой») ценам на участки и коттеджи и лучшей транспортной доступности. Поэтому возможно, что цены на недвижимость по этим направлениям в недалеком будущем сравняются.
Существуют и еще моменты, подтверждающие, что популярность «Новой Риги» будет расти в дальнейшем.
Во-первых, цены на «Рублевке» выросли до такого предела, что купить хорошее загородное жилье менее чем за 1 миллион долларов уже невозможно. А сейчас основной покупательский спрос приходится на ценовой диапазон от $500 тыс. до 1 млн. Это как раз тот ценовой сегмент, в котором находятся предложения Новорижского направления.
Во-вторых, одним из самых важных критериев выбора загородного жилья сегодня является транспортная доступность. Скорость движения по Рублево-Успенскому шоссе невелика, к тому же оно периодически перекрывается для проезда правительственных кортежей. Новорижское направление – относительно благополучно в этом отношении. Кроме того, строительство Краснопресненского проспекта окончательно решит проблему загруженности участка МКАД от Рублево-Успенского до Новорижского шоссе.
В-третьих, экологическая обстановка на Новорижском направлении благоприятна и не уступает «Рублевке», особенно на левом участке шоссе.
Есть и еще один фактор: инвестиционная привлекательность. Покупатели элитного загородного жилья часто рассматривают объект недвижимости не только как место жительства, но и как выгодное вложение средств. И при покупке оценивают будущую доходность этих вложений. По оценке экспертов, по инвестиционной привлекательности коттеджи по «Новой Риге» уже превзошли «Рублевку».

Подготовила Наталья Агафонова

Сколько стоит дом в заселенном поселке?
поселок площадь кол-во домов стоимость долл. США средняя площадь дома размер участка
Балтия 72 га 130 1,5 млн 500 м2 30 соток
Урожай 20 га 100 500 тыс   10 соток
Мякинино 28 га 54 2,5 млн 750м2 30 соток
Княжье озеро (1-я очередь) 20 га 85 700 тыс 250 м2 17 соток
Чистые пруды 4,5 га 20 500 тыс 300 м 12 соток
Стоимость дома зависит от качества отделки и примененных материалов, от наличия или отсутствия мебели. У аналогичных объектов она может сильно различаться. В таблице указаны средние значения.
Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация