20:13:21
22 июня 2024 г.

Современный покупатель выбирает пригород

Спрос на подмосковные квартиры растет день ото дня. Главный аргумент в пользу такого выбора, конечно, – цена. Если в Москве семья со средним достатком может рассчитывать на квартиру в панельной многоэтажке, то в Подмосковье за те же деньги она приобретет жилье классом выше – в монолитно-кирпичном либо кирпичном доме по индивидуальному проекту.

Конкуренты

«Грани различия между Подмосковьем и Москвой постепенно стираются, – считает директор департамента первичного рынка недвижимости МИАН Дмитрий Кузнецов. – Так, сейчас дорога до центра Москвы из некоторых подмосковных городов занимает по времени столько же (а иногда и меньше), сколько и из некоторых «спальных» московских районов. Приличный уровень развития инфраструктуры и более благоприятная экологическая обстановка также делают Подмосковье привлекательным в плане покупки недвижимости».

Хорошие, современные дома по индивидуальным проектам массово начали строиться в Подмосковье относительно недавно, и спрос на них велик и со стороны жителей Московской области, и со стороны москвичей. «Сегодня темп роста в 10-20 километровой зоне сопоставим со столичными. – говорит президент Гильдии риэлторов Московской области Константин Манченко. – Особенно бурно застраивается ярославское направление: Королев, Мытищи, Пушкино. В этих городах сегодня на стадии продаж находятся порядка 70 новостроек. Практически все это – монолитно-кирпичные дома. Для продаж эта категория сейчас наиболее выгодная».

А заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма отмечает следующую тенденцию: в Подмосковье появляются жилые комплексы и микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов по индивидуальным проектам с собственной инфраструктурой и системами коммуникаций. Строятся такие комплексы в Балашихе, Реутове, Мытищах, Троицке, Щербинке, Ивантеевке.

Многие застройщики стараются возводить дома по индивидуальным проектам. Эти дома с особо оригинальными и комфортными планировками – серьезные конкуренты московской недвижимости.

Так что покупка жилья в Подмосковье для людей со средним достатком – оптимальный вариант. Сравнивая цены на квартиры в монолитно-кирпичных домах в столице и области, можно сказать, что они разнятся на 25–30 процентов. Даже жилье в типовой новостройке на окраине столицы стоит дороже, чем в нетиповом красивом подмосковном доме.

Кирпич или панель

Одна из отличительных черт подмосковного рынка – незначительная разница в цене квадратного метра между панельным и кирпичным, монолитно-кирпичным жильем. Более того, в некоторых подмосковных городах средняя цена панельного «квадрата» в новостройках даже выше, нежели в кирпичных или монолитно-кирпичных.
«В прежние годы в Подмосковье велась, в основном, панельная застройка, – отмечает Дмитрий Кузнецов, – а кирпичные дома появлялись лишь изредка. Соотношение было примерно 90% к 10%. Сейчас это соотношение составляет примерно 30 на 70, то есть на рынке подмосковных новостроек можно проследить явную тенденцию в сторону строительства кирпичных и монолитно-кирпичных домов.

Наибольшим спросом пользуются монолитно-кирпичные новостройки в ближайшем Подмосковье – Балашихе, Реутове, Видном. Самыми «застраиваемыми» городами эксперты называют Балашиху, Реутов, Железнодорожный, Истру, Видное, Королев, Лобню, Химки, Мытищи, Долгопрудный и Люберцы.

Областные власти и сами строители в последнее время делают акценты на застройке микрорайонов. В первую очередь, это выгодно строителям: получив «пятно» застройки один раз, можно планировать работу на годы вперед. Однако в таких микрорайонах цены предложения жилья ниже и для потребителей, чем в случае «точечной» застройки. Прежде всего, по той причине, что вся необходимая инфраструктура (школы, дошкольные и медицинские учреждения) еще только складывается, и новоселам необходимо запастись терпением.

Перспективы монолитно-кирпичного жилья в Подмосковье выглядят очень привлекательно. Средняя стоимость подмосковного квадратного метра в монолитно-кирпичном доме составляет 615 долларов, что значительно ниже стоимости типовой московской панельной новостройки, не говоря уже о монолите.

При этом равнозначные новостройки в Москве и области обладают совершенно идентичными потребительскими характеристиками и качеством строительства.

Цена зависит от направления

Первое, что определяет цену новой квартиры в Подмосковье, – направление. По наблюдениям подмосковных риэлторов, традиционно самым дорогим направлением остается направление «от Рублевки до Ярославки». Так уж сложился рынок, что относительно недорогие новостройки можно приобрести в восточном направлении. Например, Горьковское шоссе, начиная от ближнего Подмосковья – Балашихи до дальнего Подмосковья – Орехово-Зуева.

Немаловажна и степень удаленности города от кольцевой дороги. Прямую зависимость вывести трудно, однако чем больше километров отделяют город от Москвы, тем дешевле квадратный метр жилья. Пока дешевле. Но как только будет освоено ближнее Подмосковье, инвесторы сразу же ринутся в глубинку. И такие порывы, по наблюдениям Константина Манченко, уже наблюдаются. Понимая все плюсы строительства в своем городе, местные власти стараются привлекать как можно больше инвесторов. А застройщики тоже спешат осесть в среднем и дальнем Подмосковье, так как видят, что бурное развитие строительства и жесткая конкуренция довольно скоро сократят их присутствие в городах ближнего Подмосковья.

В чем выгода новостройки?

«Главное преимущество новостройки в том, что, приобретая у надежной компании квартиру в строящемся доме по договору о долевом участии в строительстве, покупатель становится первым ее собственником. То есть, у приобретаемой недвижимости нет никакой «истории», и владелец застрахован от ситуации появления других претендентов на его собственность», – уверен генеральный директор «ДСК Альянс» Дмитрий Агапов.

Другие существенные плюсы: квартиры в строящемся доме, особенно на начальном этапе строительства, как правило, дешевле, чем на вторичном рынке. Кроме того, в условиях жесткой конкуренции качество строящихся объектов и используемых строительных и отделочных материалов постоянно повышается, разрабатываются новые типы домов и планировок квартир. Результат – качественно лучшее жилье за меньшие деньги».

Еще одна «приятность» подмосковных новостроек, – безпроблемная телефонизация. У цифровых коммерческих АТС за дополнительную плату (в среднем $2000) можно приобрести телефонный номер без очереди. В этом случае номер телефона становится собственностью владельца, тогда как государственные телефоны при продаже-покупке квартиры теряются.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация