21:24:26
25 июня 2024 г.

Террористы напугали рынок

Рынок недвижимостиТрадиционно пик «арендного сезона» приходится на конец лета – начало осени. Много лет подряд ситуация на московском рынке аренды квартир развивалась по одному сценарию. В августе происходил очередной скачок цен. Предложений жилья становилось все меньше, зато резко увеличивалось число людей, желающих снять жилье в столице. И в прошлом, и в позапрошлом годах взыскательность арендаторов в этот сезон резко падала. Даже самые неликвидные квартиры (требующие ремонта, в пятиэтажках, далеко от метро) «уходили» моментально и за весьма внушительные деньги.
В этом году риэлторы из агентств недвижимости, занимающиеся арендой, ожидали не менее жаркой поры. Ведь оживление на рынке началось еще в конце июля. И ситуация в августе по своей динамике мало чем отличалась от прошлогодней.
И вдруг – взрывы самолетов, теракт на Рижской, захват заложников в Беслане. Сначала был шок. А что потом? Как прореагировал рынок аренды на печальные события? О чем заставили они задуматься?
Рейтинги клиентов
Ни для кого не секрет, что арендуют жилье в столице в основном люди приезжие. Возможность заработать деньги в столице и поправить материальное положение своей семьи привлекает сюда людей самых разных национальностей из всех городов и весей…
У собственников московских квартир, сдающих в аренду жилье, уже давно сложилась своя иерархия клиентов. С их точки зрения самые беспроблемные арендаторы – москвичи. Рейтингом чуть пониже – россияне славянской внешности. На третьем месте опять-таки славянской внешности приезжие из стран СНГ.
Видеть своими клиентами выходцев с Кавказа на протяжении многих лет собственники сдающегося жилья побаивались. Людей можно понять.
А вдруг сестры с гордой осанкой окажутся, например, шахидками? И выяснится, что проживали они пару месяцев в съемной квартире милейшего Ивана Ивановича? Согласитесь – Ивану Ивановичу в этой ситуации не позавидуешь.
Чему научили теракты?
Как говорят риэлторы, первую неделю после известных событий арендный рынок замер. Никто не хотел сдавать недвижимость, да и число желающих арендовать значительно уменьшилось. Но уже спустя короткое время люди оторвались от экранов телевизоров и начали решать свои насущные жилищные вопросы.
«Уже в середине сентября ситуация на арендном рынке напоминала досентябрьскую, – рассказывает Юлия Владимирцева, руководитель филиала «Бауманский» агентства недвижимости «Практикум». – Сезон есть сезон. Экономических потрясений не было, а это значит, что у людей есть деньги, на которые они могут арендовать жилье. И все же заметны некоторые изменения».
Прежде всего, изменилось поведение владельцев сдающихся квартир.
Во-первых, теракты заставили большинство собственников поближе познакомиться со своими арендаторами, задуматься: что происходит в их квартирах, кто там постоянно проживает, кто бывает у квартирантов. Многие собственники недвижимости при сдаче квартиры стали более детально узнавать, где работает, чем занимается потенциальный арендатор. Некоторые даже стали требовать характеристики с места работы за подписью генерального директора с указанием всех реквизитов предприятия…
Во-вторых, появилась категория москвичей, желающих сдать квартиры, в которых они проживали. На вырученные деньги люди перебираются в деревню или тихую провинцию, надеясь уберечься от терактов, в случае, если они повторятся.
Но, несмотря на реальную опасность, регистрируют квартирантов по-прежнему только единицы арендаторов. По мнению владельцев квартир, регистрация в плане безопасности им ничего не гарантирует. Лишь одну головную боль. Ведь придется бегать по паспортным столам, носить декларации в налоговую инспекцию. Но это никак не обезопасит от нехорошего человека, террориста или уголовника. К тому же, рассуждают некоторые собственники жилья, квартирант может быть уголовником или, к примеру, карточным шулером, и в то же время милейшим человеком. Главное, чтобы проблем не доставлял и деньги платил регулярно.
Советы сдающим квартиры
И все же для большинства хозяев сдающегося жилья вопрос о том, как обезопасить свою квартиру от проживания в ней «асоциального элемента», очень актуален. Поэтому людей, сдающих квартиру впервые, риэлторы предупреждают о возможно ожидающих их «сюрпризах».
Порой бывает, что квартиру арендует один человек, а фактически проживают другие. Собственники квартир могут столкнуться с такой ситуацией. Смотреть квартиру приходит русская девушка из Воронежа. Заявку в агентство подавала пара, якобы состоящая в гражданском браке. Но супруга не видел никто. Агент ведет переговоры с девушкой, а она о предлагаемых вариантах советуется с вечно занятым супругом. В результате квартиру арендует эта милая девушка на свои документы, а через день появляется «муж». Или несколько молодых людей. Девушки уже и след простыл, она приезжает только рассчитываться с хозяевами, а фактически в квартире проживают другие люди. Кто они? Чем занимаются? Об этом не знает ни владелец квартиры, ни агент.
«Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, и чтобы однажды не оказалось, что террорист или находящийся в розыске уголовник скрывался на вашей квартире, надо тщательно изучить своих квартирантов», – советует руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Статус» Наталья Панурина. – «Конечно, не нужно перегибать палку и портить жизнь ежедневными визитами людям, заплатившим за свой покой и крышу над головой немалые деньги. Но записать в договоре условие, что владелец недвижимости имеет право не раз в месяц, как было принято раньше, а раз в неделю посещать свою квартиру, вполне возможно. Особенно в условиях осеннего ажиотажа вокруг сдающейся в аренду недвижимости. Если клиенты не согласны, это уже должно наводить на определенные мысли».
Иностранцы по-прежнему едут
Известно, что теракты существенно повлияли на туристический бизнес. Иностранцы из цивилизованных стран теперь предпочитают проводить отпуск в своей скучной Европе, а не в экзотической России.
Но как ни странно, на рынке иностранной аренды ситуация другая.
«Иностранцев из Европы, Америки, Австралии, арендующих относительно недорогие, наиболее ликвидные квартиры – до 2000 долларов – не стало меньше, – рассказывает Ю.Владимирцева. – Скорее всего это объясняется тем, что иностранных арендаторов, в отличие от иностранных туристов, с нашей страной связывает не только интерес, но и бизнес. Как правило, приезжают стажироваться, зарабатывать молодые люди, семьи до 35 – 40 лет. Они – основная часть иностранных арендаторов жилья в нашей столице. И пока что теракты пугают их ровно в той же степени, что и нас с вами. Взрывы, захваты шокируют, но в планы на жизнь глобальных корректив не вносят».
Спад на рынке элитного жилья
Еще одна особенность этой осени. В целом арендаторов элитного жилья в столице стало немного меньше, чем в прошлые годы. Скорее всего, незначительное уменьшение спроса на дорогие квартиры произошло из-за того, что обеспеченные иностранцы решили выждать время и отложить поездку в Россию. В отличие от студентов, преподавателей, различных специалистов из цивилизованных стран, они более внимательно относятся к собственной безопасности. Но обеспеченных наших соотечественников, предпочитающих жить в пентхаусах, домах классов «Люкс», «А» и «В» меньше не стало.
И все-таки бум…
Сразу после захвата школы в Беслане спрос на аренду даже самых ликвидных квартир резко упал. Скорее всего, это была обычная реакция рынка аренды на форс-мажорные события.
Также реагировал рынок и в первые дни после дефолта в 1998 году. По оценкам специалистов, тогда число желающих арендовать недвижимость в считанные дни упало в 8-10 раз! В первые дни дефолта люди выжидали: а что же будет дальше? Как мы помним, цены на квартиры, сдающиеся в аренду, рухнули в три раза.
Теперь уже ясно, что на теракты арендный рынок спустя буквально две недели реагирует совсем иначе, чем на дефолт. Он замер всего на неделю, а уже к середине сентября ситуация выровнялась. И сегодня «осенний арендный бум» мало чем отличается от происходившего на этом рынке год или два назад. Недорогого жилья не хватает, цены растут, но многочисленных арендаторов это не смущает…
Кого в Москве не любят
Моя подруга страшно опаздывала на работу. Ей ничего не оставалось делать, кроме как поймать частника. Будучи девушкой весьма рискованной, она не побоялась сесть в машину к пожилому кавказцу, как оказалось – армянину. Но о своем поступке очень скоро пожалела. Пока они добирались с московской окраины в центр, машину остановили три раза для проверки документов. Водитель ехал безукоризненно. Как оказалось, он москвич, и документы у него в порядке. Но две из трех проверок закончились штрафами. Он платил мзду и тихонько рассуждал: «Ну не любят в Москве кавказцев, но мы, армяне, за что страдаем? Штрафы берут ни за что, квартиру снять стало совсем невозможно. Приехали родственники – муж с женой средних лет на заработки, два месяца живут у меня. Никто не хочет сдать им недорогую квартиру. А после терактов вообще все сошли с ума. Людям не объяснишь, где Чечня, а где – Армения. А ведь я – такой же москвич. И так же, как и все, не хочу, чтобы мои дети погибли от взрыва или при захвате».

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация