Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 апреля 2008 г. 09:47
Публикация в газете: №17 (692) от 24 апреля 2008 г.

Сниму дачу... подороже

Сниму дачу... подороже

Тенденция последних лет: жить за городом с удобствами на улице желающих находится все меньше. Но все больше людей готовы платить немалые деньги за аренду коттеджа в охраняемом поселке в тихом Подмосковье.

Загородный образ жизни прельщает все больше людей. От загазованности и городского шума столичные жители бегут за город. Мечта многих горожан: жить в современном загородном доме – эдак, метров в триста общей площадью, и просыпаться от пения птичек за окном. Тенденция последних лет: жить за городом с удобствами на улице желающих находится все меньше. Но все больше людей готовы платить немалые деньги за аренду коттеджа в охраняемом поселке в тихом Подмосковье.

Дешевая дачка стала «неликвидом»

Всего несколько лет назад главным для горожанина было выехать на лето за город. И чем дешевле дача, тем лучше. Тем быстрее она сдастся. Большинство арендаторов не смущали удобства на улице и летний водопровод. Сейчас ситуация другая.

«Первое, о чем спрашивают большинство арендаторов по телефону, – есть ли отопление и канализация. Если в доме нет горячей воды и прочих удобств, то сдать такой вариант становится все труднее, – рассказывает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Аstons» Юлия Владимирцева. – Дешевые неотапливаемые дачи становятся все менее востребованными».

Известные стародачные места есть практически по любому направлению. По-прежнему интерес к Переделкино и Жаворонкам, Малаховке и Салтыковке, а также к другим стародачным поселкам достаточно стабилен. К тому же многие собственники домов в этих местах давно уже перестроили свои дома. Сейчас строения выглядят вполне респектабельно.

Относительно большие участки – 15-20 соток, хорошие подъезды к старым дачам делают эти варианты привлекательными для потенциальных арендаторов. К тому же старые дачные товарищества чаще всего охраняются. Это тоже плюс для желающих снять загородную недвижимость.

Деревня деревне рознь

Все более привлекательными для арендаторов загородной недвижимости становятся дома в деревне. Облик Подмосковья за последние несколько лет сильно изменился. «Так же, как и в стародачных товариществах, многие деревенские жители «отстроились». В деревнях возводятся самые настоящие коттеджи. Плюсы аренды в деревне – хороший подъезд и сложившаяся инфраструктура. Например, практически в каждом поселке есть магазин, медпункт, проведен газ», – продолжает Юлия Владимирцева.

Подмосковье – большое и разное, и облик его изменяется неравномерно. Например, большинство интересных для арендаторов деревень: с хорошими подъездами, с домами со всеми удобствами, расположено на западе и юго-западе, но даже на минимально востребованном востоке области арендаторы находят интересные для съема деревенские варианты со всеми удобствами.

Коттеджные поселки

Самый большой интерес – к домам в коттеджных поселках. Эта категория загородной недвижимости самая дорогая, но и наиболее востребованная.

Коттеджный поселок привлекает, прежде всего, новым стандартом жизни. Платежеспособные люди оказываются в среде себе подобных. Важно также, что дома, как правило, телефонизированы и в них проведен интернет. Кроме того, как и деревня, коттеджный поселок – это сложившаяся инфраструктура. Только кроме магазина в таких поселках можно найти и ресторанчик, и яхт-клуб, и конно-спортивную базу, и спортзал для занятий фитнесом, и даже дошкольную группу для занятий с детьми.

«Хорошие коттеджи в современных поселках стоят дорого, – рассказывает Юлия Владимирцева. – Но все больше людей изыскивают средства и арендуют дома именно такой категории. Например, были ситуации, когда арендаторы в прошлом и позапрошлом сезонах снимали либо дом в деревне, либо дачу в стародачном поселке. В этом году люди готовы платить больше, но и требования к уровню арендуемой загородной недвижимости у большинства арендаторов повышаются. Поэтому, несмотря на высокие цены, можно прогнозировать, что спрос на дома в коттеджных поселках может только расти».

О ценах...

Всем известно, что цены на загородную недвижимость зависят, прежде всего, от направления. Рублевка – вне конкуренции. Дома на всех остальных направлениях сдаются примерно в одном ценовом диапазоне.

Но наметилась тенденция: цену определяет даже не направление и не удаленность от МКАД, а именно категория сдаваемой в аренду загородной недвижимости. Кстати, дома в коттеджных поселках, расположенных в 50-60 км от столицы, арендуются за ту же цену, что и в 10-30 км от МКАД. Везде свои плюсы и минусы.

Примерные цены на дачи, дома в деревне и коттеджи в поселках от агентства недвижимости «Аstons» таковы.

Сдать дачу в садовом товариществе с участком 6 соток, летним водопроводом, отапливаемую электричеством или печкой, можно в среднем по цене от 10 до 20 тыс. рублей.

Разброс цен на дачи в стародачных товариществах большой. Если участок 15-20 соток, а дом отапливается газом, хороший подъезд и удобства внутри, то в зависимости от остальных факторов такой дом может сдаться по цене от 50 до 120 тыс. рублей.

Цены на аренду домов в деревне с таким же набором благ цивилизации – приблизительно в той же ценовой категории.

А вот коттедж в современном коттеджном поселке арендовать можно по цене от 100 до 700 тыс. рублей в месяц.

Иногда арендаторы сталкиваются с тем, что приехали, посмотрели, готовы брать, но вдруг собственник востребованной недвижимости резко поднимает цену. Иногда аж в полтора раза.

Риэлторы уверены: такие моменты – реалии рынка. И если недвижимость востребована, то арендатору надо быть готовым ко всему. Ведь дом пользуется спросом.

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.