03:27:48
21 июля 2024 г.

Недоступная аренда

Аренда столичной жилой недвижимости с каждым годом становится все недоступней для нанимателей со средним уровнем дохода. Ежегодно арендные ставки растут в среднем на 1500-3000 рублей. При этом качество предоставляемого жилья пока явно не меняется.

Все выше и выше…

– В течение последних 5 лет по нашим наблюдениям арендные ставки на столичную жилую недвижимость ежегодно повышаются в среднем на 5-6 %. – говорит начальник отдела аренды риэлторской компании Галина Фабрицкая. – При этом спрос не снижается, а в сегменте эконом-класса неизменно растет и значительно превышает предложение. Сегодня за типовую однокомнатную квартиру просят от 20 000 рублей в месяц и выше, и это уже никого не удивляет.

А не удивляет потому, что на сегодня рынок аренды сегмента эконом – это рынок наймодателя. И хотя ставки постоянно растут и зачастую превышают половину средней заработной платы служащих и менеджеров среднего звена, поток желающих снять отдельную квартиру не становится меньше. А если у людей нет таких денег, они вынуждены рассматривать более дешевые предложения либо за счет снижения качества, либо снимать квартиру на две-три семьи.

В конце прошлого года арендаторы облегченно вздохнули, так как в декабре 2007 года наметилась тенденция увеличения количества предложений над потенциальным спросом. Но это продлилось недолго. «Отмеченное нынешней весной некоторое снижение цен на аренду квартир в Москве непосредственно связано с… резким ростом стоимости квадратного метра, – считает управляющий центра сопровождения одной из московских риэлторских компаний Анна Харьковая. – И многие покупатели, не в силах преодолеть планку покупки квартиры в собственность, вернулись на рынок аренды. Традиционно в марте-апреле мы всегда наблюдаем некоторую стагнацию на рынке аренды. Количество снимающих в этот момент несколько снижается, а вот желающих сдать становится больше».

В нынешнем году все эти факторы тоже были налицо, но к ним прибавился еще один. И если бы не рост цен на квартиры, то все бы пошло так, как предполагали аналитики. Но увы, ситуация на рынке стала развиваться по иному сценарию.

Высокие, но стабильные

В мае рынок аренды квартир оставался стабильным. Рост ставок в эконом-классе не превысил двух процентов. Однокомнатные квартиры подорожали всего на 0,44%, двухкомнатные – на 1,85%, а трехкомнатные стали даже на 6,05% дешевле. Однако, как считает руководитель отделения аренды компании «Рескор» Ольга Владиславлева, – по сравнению с прошлым годом, средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась значительно. Однокомнатные квартиры подорожали за год на 35,99%; двухкомнатные – на 50,2%; а трехкомнатные – на 29,05%».

Что характерно, за последние 12 месяцев наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,2%) и СВАО (40,0%), двухкомнатные в СЗАО (54,0%), СВАО (53,2%) и ЮВАО (51,1%).

Стоит также заметить, что предложений трехкомнатных типовых квартир становится все меньше. В мае такие квартиры можно было снять только в САО и ВАО. Отсюда и рост арендных ставок на них.

Другая картина на рынке элитных квартир и квартир бизнес-класса. Средняя стоимость найма в мае в этом сегменте сокращалась. Однокомнатных – на 0,52%. Двухкомнатных – на 0,5%, а трехкомнатных – на 6,09%. Подорожали только многокомнатные квартиры – на 9,12%.

Летние квартиры сбивают цены

– Рынок городской аренды летом отличается наличием в структуре предложения так называемых «летних квартир», – говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Они начинают появляться уже в мае-июне и сдаются на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных. Такие квартиры появляются благодаря тому, что многие столичные жители на летнее время перебираются жить за город, а свои квартиры сдают. «Летние квартиры» имеют важное преимущество – невысокую стоимость найма по сравнению с аналогичными предложениями, выходящими на рынок в обычное время – как правило, на 50-100 долларов дешевле. Однако, этим летом таких квартир не так много. Арендодатели уже прекрасно знают о том, что в сентябре можно будет сдать жилье значительно дороже, и придерживают свое предложение в ожидании более благоприятного периода.

Ставки аренды будут расти

Прогноз на ближайшие перспективы для арендаторов квартир неутешителен. Примерно до начала июля все будет спокойно и значительного роста цен на аренду квартир не ожидается. Рост цен, считает Мария Жукова, скорее всего, начнется в середине лета и продлится до сентября. Ожидается, что однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене порядка 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. И хотя качественные характеристики таких квартир останутся прежними, но цена аренды за них будет соответствовать уже квартирам бизнес-класса.

Так что совет тем, кто надумал снимать жилье: делайте это сейчас. В связи с наплывом на рынок аренды «летних» квартир, появился не только более широкий выбор, но также и торг стал уместен. Особенно тогда, когда договор заключается не на месяц-два, а, к примеру, на полгода или на год.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация