02:59:35
10 декабря 2024 г.

Июньские прибавки

Цена «квадрата» в столичных новостройках (без учета элитных объектов) выросла по итогам июня в среднем на 1% относительно предыдущего месяца и составила 164 300 руб. А вот по сравнению с декабрем 2011-го цены на первичном рынке Москвы прибавили 5,1%, сообщили в компании «Азбука жилья».

В июне, согласно данным этой компании, потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый числом обращений покупателей, сократился на 9,4% в Москве и на 11,5% в Подмосковье относительно мая. И это специалисты «Азбуки жилья» склонны объяснять сезонностью.

Между тем по оценке компании «НДВ-Недвижимость», нынешнее лето можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах и выходе дополнительных объемов в уже реализуемых проектах. Аналитики «НДВ-Недвижимость» отмечают несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью кв. метра в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб. Но наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек заняли объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 000 до 200 000 руб. за метр. На 2%, по сравнению с маем, сократилась доля предложений дорогого сегмента (более 250 000 руб. за метр).

Общая структура спроса в июне почти не изменилась. По-прежнему наиболее востребованными остаются «однушки» (относительно мая показатель увеличился на 4%). По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их суммарная доля в структуре спроса составляет 42%. Доля же многокомнатных квартир не превышает 2%.

Стабильно высокий курс американской валюты в июне определил разнонаправленную динамику цен в рублевом и долларовом выражении. Несмотря на открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства и выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах, наблюдалось увеличение стоимости новостроек в рублях. Кв. метр жилья эконом- и комфорт-класса подорожал на 0,8% и 1% соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса выросли на 8,5% (средняя стоимость «квадрата» – около 213 522 руб.). И это может свидетельствовать о том, что предел покупательской способности среди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.

Одна из наиболее заметных нынче столичных новостроек – мкр. «Царицыно». По словам главы компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в общей сложности здесь возведут почти 800 000 кв. метров жилья. Первые дома должны сдать в эксплуатацию уже в сентябре. Сейчас на реализации находится около 100 000 кв. метров по ценам от 98 500 руб. Но в связи с ростом строительной готовности объекта и его популярностью здесь принята ценовая политика повышения цены дважды в месяц.

Анфиса Гротт

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация