Июньские прибавки
Цена «квадрата» в столичных новостройках (без учета элитных объектов) выросла по итогам июня в среднем на 1% относительно предыдущего месяца и составила 164 300 руб. А вот по сравнению с декабрем 2011-го цены на первичном рынке Москвы прибавили 5,1%, сообщили в компании «Азбука жилья».
В июне, согласно данным этой компании, потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый числом обращений покупателей, сократился на 9,4% в Москве и на 11,5% в Подмосковье относительно мая. И это специалисты «Азбуки жилья» склонны объяснять сезонностью.
Между тем по оценке компании «НДВ-Недвижимость», нынешнее лето можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах и выходе дополнительных объемов в уже реализуемых проектах. Аналитики «НДВ-Недвижимость» отмечают несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью кв. метра в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб. Но наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек заняли объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 000 до 200 000 руб. за метр. На 2%, по сравнению с маем, сократилась доля предложений дорогого сегмента (более 250 000 руб. за метр).
Общая структура спроса в июне почти не изменилась. По-прежнему наиболее востребованными остаются «однушки» (относительно мая показатель увеличился на 4%). По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их суммарная доля в структуре спроса составляет 42%. Доля же многокомнатных квартир не превышает 2%.
Стабильно высокий курс американской валюты в июне определил разнонаправленную динамику цен в рублевом и долларовом выражении. Несмотря на открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства и выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах, наблюдалось увеличение стоимости новостроек в рублях. Кв. метр жилья эконом- и комфорт-класса подорожал на 0,8% и 1% соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса выросли на 8,5% (средняя стоимость «квадрата» – около 213 522 руб.). И это может свидетельствовать о том, что предел покупательской способности среди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.
Одна из наиболее заметных нынче столичных новостроек – мкр. «Царицыно». По словам главы компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в общей сложности здесь возведут почти 800 000 кв. метров жилья. Первые дома должны сдать в эксплуатацию уже в сентябре. Сейчас на реализации находится около 100 000 кв. метров по ценам от 98 500 руб. Но в связи с ростом строительной готовности объекта и его популярностью здесь принята ценовая политика повышения цены дважды в месяц.