23:30:44
11 апреля 2021 г.

Докризисная планка взята ценами на квартиры

Цены на квартиры растут уже в течение трех лет, с июня 2000 года. Продолжают они расти и сейчас, несмотря на летний, как иногда говорят, «мертвый сезон». При этом за второй квартал рост цен составил 9,1%, а за полугодие – 10,6%. А за три года рост составил аж 82,5%. И если сравнивать уровень цен с июнем 1998-го, то сегодня цены превышают докризисный период на 22,2%.Очень интересны при ближайшем рассмотрении цифры, отражающие различный рост цен по категориям жилья (см. таблицу). Лидерами за 3 года здесь являются панельные хрущевки – 95,8%. А если сопоставлять докризисный июнь 1998 года с июнем 2003 года, то максимальным является рост цен на квартиры в домах «высотный кирпич», «сталинские дома» и «хрущевки панель». Все это, на мой взгляд, свидетельствует о наличии двух приоритетов в спросе на жилье: самое дешевое жилье и жилье повышенной комфортности.
Самое дешевое жилье, как правило, используется риэлторами под расселение, а покупателями – для того, чтобы закрепиться в Москве и получить регистрацию. В основном это иногородние предприниматели из малого бизнеса.
Очень интересно, что рост цен в долларах США на недвижимость напрямую связан со снижением курса доллара по отношению к евро. Особенно если произвести пересчет через рубль. И в этом случае мы увидим, что общее падение доллара по отношению к евро за 6 месяцев составляет более 9,5%, а рост цен на недвижимость в долларах за 6 месяцев – 10,6%. Из этого следует, что рост цен в евро составил лишь около 1%. Но наверняка на рынке произойдут какие-то изменения в соотношении спроса и предложения, если курс доллара начнет стабилизироваться по отношению к остальным твердым валютам. Какие? Сказать пока трудно. Посмотрим, как будут развиваться события.
Еще одно явление, которое способно повлиять на изменение цен на жилье. Это значительное количество инициатив и конкретных шагов правительства РФ по развитию ипотеки. Если ипотечные кредиты подешевеют, то это окажет значительное влияние на рост покупательской способности населения и может снова привести к изменению баланса спроса и предложения с возможным ростом цен.
Третьим фактором по-прежнему остаются состояние российской экономики и цены на нефть.
Если учесть все эти три фактора, то можно сделать вывод, что дальнейшего значительного роста цен в ближайшее время не ожидается.

Рост цен по категориям жилья
Тип объекта % квартал % полугодие За 3 года За 5 лет c июня 1998 г.
Хрущевки панель 4,6% 7,5% 95,8% 26,3%
Панель с малой кух. 5,7% 9,4% 89,2% 18,6%
Типовая панель 6,9% 10,7% 84% 17,0%
Современная панель 6,8% 10,5% 81,9% 20,0%
Хрущевки кирпич 6,9% 9,5% 92,7% 20,8%
Кирпич с малой кух. 6,8% 8,2% 80,3%
Сталинский кирпич 11,9% 13,3% 90,8% 25,5%
Высотный кирпич 10% 4,8% 60,9% 27,9%
Монолитокаркас 3,8% 8,1%
Новостройки панель 10,6% 17,4%
Все типы 9,1% 10,6% 82,5% 22,2%
Однокомнатные 7,9% 10,9% 88% 19,7%
Двухкомнатные 7,7% 10,7% 83% 23,4%
Трехкомнатные 8,7% 9,6% 78,3% 21,9%
Материал подготовлен аналитическим отделом РАН «САВА»

Константин Апрелев, вице-президент РГР

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация