00:00:37
14 июня 2024 г.

Бизнес-минус и эконом

Рынок недвижимостиКак показывают данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 4 года объемы строительства загородного жилья увеличились в 2,5 раза за счет выхода на продажу поселков класса бизнес-минус и эконом.

Интересно, что в загородных жилищных комплексах темпы прироста стоимости 1 кв. м на порядок ниже, чем в среднем по рынку. Основной причиной является выход большого числа объектов экономкласса, для которых характерен более низкий уровень цен. И если раньше основная доля рынка приходилась на элитные ЗЖК (порядка 70–80% всего сегмента), расположенные на престижных Рублево-Успенском и Сколковском шоссе, то к концу 2008 года большую часть рынка составляли ЗЖК экономкласса. А доля дорогих объектов снизилась до уровня 20–30%.

Темпы прироста цен на столичные квартиры в 2005–2008 годах были заметно выше в сравнении с загородным рынком (так, в 2006 году отмечалось почти 2-кратное увеличение стоимости метра в долларовом измерении).

В результате за последние 4 года стоимость 1 кв. м жилья в Москве выросла в 3 раза, то есть среднегодовые темпы прироста составили примерно 50%, в то время как на рынке коттеджных поселков цена метра за рассматриваемый период увеличилась в 2 раза (среднегодовой прирост – на уровне 25%).

Такая динамика цен за метр отразилась на абсолютной стоимости домовладений. Главный результат: за 2005–2008 годы произошло сокращение разницы в стоимости загородного жилья и квартир в Москве. Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза.

Динамика средней стоимости 1 кв. м (вкл. стоимость земли), %
Сегмент Год
  2008 2007 2006 2005
Коттеджи
10,8
9,7
27,9
28,5
Таунхаусы
10,2
3,5
25,6
65,9
ЗЖК
4,8
0,5
6,8

Аналогичное сокращение стоимости домовладений в сравнении с квартирным рынком Москвы происходит и в остальных сегментах загородного жилья. Так, средняя цена квартиры-секции практически сопоставима со стоимостью московской квартиры, что делает таунхаусы альтернативой городскому жилью. Еще ближе к этому сегмент загородных ЖК, где цена домовладения уже сравнялась с хорошей 4-комнатной квартирой в ближнем Подмосковье.

Сейчас уже можно говорить о том, что экономкласс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры (2- или 3-комнатной по 150 000-175 000 руб./кв. м или 10–15 млн руб. за квартиру). Сегодня средняя стоимость отдельного «домика на природе» на 11% меньше, чем цена городской квартиры в Москве.

По оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, такая цена загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве, которые они могут обменять на загородное жилье экономкласса.

Сегмент Стоимость
домовладений, тыс. руб.
Превышение стоимости
жилья на загородном рынке над квартирным рынком, раз
Изменение уровня цен, раз
  2005 2008 2005 2008  
Квартиры
5 100
15 900
3,1
Коттеджи
21 100
35 900
4,1
2,3
1,7
Таунхаусы
8 000
19 700
1,6
1,2
2,5
ЗЖК
12 000
10 500
2,4
0,7
0,9

В. С.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация