По осенней встречке
Уже с начала осени продавцы ждут оживления рынка и, как следствие, – роста цен. Оправдаются ли их надежды? Этот вопрос мы задали генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову.
– Пока большого оживления рынка не заметно. Но для этого времени года подобная картина вполне характерна: за две недели до 1 сентября и в первую неделю месяца на рынке всегда спад. Родители заняты детьми, их устройством в школу.
– И лишь потом «идеи начинают овладевать массами»?
– Примерно с 5–7 сентября число участников рынка недвижимости возрастает. Естественно, начнут подрастать и цены.
– За счет чего – за счет увеличения числа игроков?
– Не только. Дает о себе знать инфляция. Новостройки оживились. Ипотека пошла.
– Число сделок с ипотекой действительно увеличилось?
– Точную цифру по рынку не назову, но в нашей компании рост составляет 15–20%. Думаю, общая прибавка примерно такая же.
– Вот ипотека и провоцирует рост цен…
– А как вы думаете, на сколько процентов выросли цены с начала года?
– Процентов на 10–12.
– Гораздо больше – на 20. Это происходило очень плавно, почти незаметно. Резких скачков не было, тем не менее каждый месяц цена «квадрата» подрастала примерно на 1,5%.
– Не все верят в такой рост цен. Некоторые поговаривают, будто аналитики и риелторы пытаются выдать желаемое за действительное.
– Люди покупают квартиры не от того, что они дороже или дешевле. В каждом конкретном случае они решают свои конкретные проблемы. Да и просто так недвижимость обычно не продают, для этого всегда есть какие-то причины. И эти причины всегда гораздо больше связаны не с ценой, а с определенной жизненной ситуацией. Когда же мы говорим о цене, то имеем в виду по большей части интересы инвесторов. Это они ждут ситуации, когда становится выгодно вкладываться в недвижимость.
Что бы ни говорили аналитики, в любом случае все решает рынок.
– Вячеслав Анатольевич, может ли простой смертный определить, правду ему говорят или нет?
– Простой смертный может отслеживать движение рынка лишь по рекламным ценам?– другая информация ему практически недоступна. В общем, дело это непростое. Хотя, если у человека есть время и, главное,?– желание, он может нарисовать относительно точную картину нынешнего состояния рынка.
– Насколько знаю, когда продают квартиру сами хозяева, то они обычно завышают цену. Как это можно объяснить? Неправильно понимают ситуацию?
– Просто каждый считает свою квартиру если не уникальной, то обязательно одной из лучших в их районе. Отсюда и перекосы. Риелторы же «варятся» в этом постоянно, а потому лучше знают, что и сколько стоит. Вообще, на цену влияют самые разные факторы. Может быть, квартира выставлена по объективной цене, но если в данный момент нет покупателей, то она так и будет болтаться в рекламе. Ее просто никто не купит. Ведь рынок – живой организм, он не живет отдельно от людей.
– Слышал, что инвесторы уже возвращаются на рынок.
– Да, но их пока немного. Однако тот факт, что они вновь появились, свидетельствует о стабильности ситуации и росте рынка. Они же все грамотные, все просчитывают.
– Что бы вы посоветовали продавцам? Поможет ли им нынешняя осень выгодно продать свои квартиры?
– Вряд ли. Думаю, большого ажиотажа не будет. Оживление – да. Но оживление не по поводу цены, а по поводу числа сделок. Кроме того, не стоит забывать, что осенью на «охотничью тропу» выйдут не только покупатели, но и продавцы, которые сняли в силу разных причин летом свои квартиры с продажи. Так что баланс игроков вряд ли будет нарушен, потому и стремительного роста цен быть не должно.
И все же хочу заметить: осенью смогут выиграть те собственники жилья, которые раньше других осознают ситуацию и вовремя поймут, что ждать у моря погоды не стоит. Недвижимость необходимо продавать своевременно. Если, конечно, ее берут.