Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 29 июля 2003 г. 22:05
Публикация в газете: №30 (445) от 29 июля 2003 г.

Дети – не помеха

Моя сестра прописана со мной на одной жилплощади. Она хочет разделить лицевой счет. Я против этого. Сестра планирует обратиться в суд. Какие у меня шансы? У меня трое детей: две девочки и мальчик. И. СЕРОВА

Ваша сестра имеет право обратиться в суд с требованием об изменении договора найма жилого помещения.
Наличие же у вас несовершеннолетних детей не лишает сестру права отстаивать свои жилищные права в судебном порядке.

Легче взыскать квартплату

Я проживаю с матерью в двухкомнатной квартире. Она является ответственным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована.
В квартире также прописан мой отец, но с 1995 года он в ней не проживает и не платит никаких коммунальных платежей. Он живет с другой семьей в другом месте. Мать с отцом в разводе с 1988 года.
Можно ли заставить отца компенсировать нам оплату коммунальных платежей за эти годы? При каких условиях его можно выписать из квартиры (лишить права на эту жилплощадь), если он не платит за нее и не намерен выписываться? Можно ли разделить лицевой счет между нами и им, т. к. мы хотим приватизировать квартиру, я собираюсь жениться и прописать жену, а мать — выйти замуж и прописать мужа?
Константин

Взыскать с отца компенсацию за оплату коммунальных платежей возможно только в судебном порядке и только за последние три года.
Снять отца с регистрационного учета можно тоже только в судебном порядке, но на практике это крайне сложно.
Разделить лицевой счет в вашем случае возможно также только через суд, при этом предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, соответствующих доле жилой площади, приходящейся на выделяющегося нанимателя. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Глеб ЧИРКОВ, начальник юридического отдела агентства недвижимости МИАН

Комнаты в коммуналке заселять запрещено

Мой муж прописан в комнате 14 кв. м неприватизированной коммунальной 2-комнатной квартиры с одной пожилой соседкой (общая площадь 44 кв. м, жилая площадь 28 кв. м). Кроме этого, по договору ренты на него оформлена 3-комнатная квартира его отца, где прописан один отец (общая плошадь 55, жилая 36,4 кв. м). Подскажите, каков порядок заселения освободившейся комнаты соседки в случае ее смерти? Могут ли без согласия мужа вселить туда жильцов по ордеру? Можно ли выкупить комнату и по какой цене?
Анна Сергеевна


В соответствии с распоряжением Комитета муниципального жилья (так тогда назывался нынешний Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) № 202 от 31 июля 1998 года «О реализации освобождающихся жилых помещений (комнат) в квартирах коммунального заселения» запрещено заселение освобождающихся комнат. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе обязано в случае, если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, предоставить освободившуюся комнату бесплатно, либо предложить выкупить ее, либо заключить договор коммерческого найма. Цена выкупа освободившейся комнаты назначается на заседании комиссии окружного Управления жилищной политики.

Получить кредит можно и без справки

Нам с мужем не хватает небольшой суммы для покупки квартиры. Решили обратиться в банк за кредитом. Там требуют справку с места работы о доходах. Но и у мужа, и у меня зарплата по справке совсем не соответствует реальной (1.5 тыс. рублей — при $1,5 тыс.). Есть ли какие-нибудь законные способы доказать свою платежеспособность и получить кредит?
Маргарита Петровна

Существуют банки, которые предоставляют кредит, не требуя справки о доходах. В таких случаях либо требуется устное подтверждение руководителя вашей фирмы, либо служба безопасности проверяет ваши реальные доходы.

Людмила САУШКИНА, юрист агентства недвижимости «Рескор»

Преимущества вашей квартиры

Как уточнить стоимость, за которую можно продать свою квартиру?
Л. ДЕМЧЕНКО

На стоимость квартиры могут повлиять престижность района, удаленность от станции метро, серия дома, год его постройки. Чтобы максимально выгодно продать или обменять вашу квартиру, необходимо учесть все ее преимущества: удачную планировку, наличие консьержки, лифта, парковки, соседство с парком или водоемом. Это далеко не полный перечень параметров для оценки вашей жилплощади. Обращайтесь в агентство недвижимости «Кутузовский проспект», и опытные специалисты помогут справиться со всеми вопросами при продаже, обмене, покупке квартир и комнат, коттеджей и участков.

Звоните в «Кутузовский проспект»: 105-80-08 и 928-88-88 с 9-00 до 21-00, без выходных.
ст. м. «Площадь Ильича» и ст. м. «Лубянка».

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев