Новостройки рвутся ввысь
Постепенное восстановление рынка недвижимости и активизация спроса на новостройки – как в Москве, так и в Подмосковье – позволили девелоперам возобновить строительство большинства замороженных объектов. По данным аналитиков, остаются законсервированными около 10–15% от общего количества заявленных ранее проектов.
Проблема большинства замороженных объектов в сегменте жилья эконом- и бизнес-класса – это их отрицательный имидж, который нужно преодолеть девелоперу. Основной способ – это привлечение покупателя грамотной ценовой политикой. Учитывая существующий негатив к бренду, застройщики могут продавать квартиры в замороженных объектах по ценам чуть ниже рынка.
Такой политики, к примеру, придерживается застройщик ЖК «Ренессанс» в Подольске (ул. Красногвардейский б-р, вл. 33). В связи с негативной историей строительства этого объекта цены на квартиры в нем являются одними из самых низких во всем городе. Это было сделано целенаправленно. Сейчас в этом месте завершается строительство первого корпуса, компания планирует приступить к строительству второго дома.
Возобновление продаж квартир в ранее замороженных проектах вряд ли окажет существенное влияние на первичный рынок: лишь небольшая часть таких новостроек будет реализовываться по демпинговым ценам. Некоторое воздействие на ценовую динамику могут оказать строящиеся объекты, в которых выставляется на продажу дозированный объем площадей. К таким объектам можно отнести, к примеру, ЖК «Нахимово», который сейчас строится и одновременно продается «блоками». По мере готовности дома растет и цена предложения квартир в этом жилом комплексе.
Среди размороженных объектов в Москве можно отметить новостройку ГК «ПИК» на пр-те Буденного, 26, кор. 2. Этот объект стоял в течение полутора лет на этапе фундаментных работ. В настоящее время строительные работы восстановились: полностью завершено возведение подземного паркинга, идет строительство цокольного и первого этажей. Более полутора лет из-за проблем с документами простоял объект МФС-6 на ул. Липецкой – ЖК «Царицыно». Возобновлено активное строительство жилого комплекса «Триколор» на Ростокинской, 2 (объект компании «Капитал груп»).
В начале июня состоялась сделка по приобретению группой «Ташир» за 90 млн $ недостроенного жилого комплекса «Дирижабль» («Бастион»), расположенного на ул. Профсоюзной, 64-66. Сроки строительства этого объекта были продлены до 2011 года. Также известные московские долгострои расположены на ул. Кастанаевской, 68; Новогиреевской, 5; Велозаводской, 2 (объект компании «С-Холдинг», который пока так и не достроен до конца).
В Подмосковье восстановились работы на крупном объекте ГК «ПИК», который был длительное время заморожен – это новостройки в жилом районе «Красная горка», мкр. 7-8. В рамках большого заявленного жилого объема в этом районе осуществлялось строительство некоторых домов, в то время как возведение объектов ГК «ПИК» и СУ-155 было приостановлено, а сейчас возобновилось.
Также возобновились работы по объектам в Одинцово компании «Рантект-МФД» (мкр. 2, кор. 16). Длительное время нулевая строительная активность наблюдалась в Павшинской пойме, а в последнее время строительство вновь активизировалось.
Ожили некоторые крупные проекты в городе Балашиха. Среди них можно отметить мкр. «Никольско-Трубецкое», кор. 1, кор. 5, которые строит компания «СпецВысотМонтаж»: продажи после длительного простоя начались в первой половине 2010 г. Такая же ситуация наблюдалась в мкр. 27а, кор. 9, 9а, 9б, где инвестором-застройщиком выступает компания «МАН» (Московское агентство недвижимости). В течение полутора лет жилой комплекс из трех башен простаивал из-за проблем с документами, которые сейчас получены, а стройка возобновлена. Недавно было объявлено о выходе на реализацию бывшего долгостроя «Солнцеград», который переименован в «Балашиха Сити» – достраивать жилые дома будет корпорация «ФСК-Лидер» совместно с компанией «Славриэлти».
Еще один крупный долгострой, помимо ЖК «Ренессанс», имеется в Подольске, в поселке «Знамя Октября», мкр. Родники. Долгое время этот проект находился в начальной стадии строительства. Сейчас 1–5-я очереди построены, 6–7-я – пока не завершены, но уже начинается возведение домов последней 8-й очереди.