Пентхаус: поэзия и проза выбора
Пентхаусы – особый вид недвижимости, который составляет примерно 10% элитного рынка Москвы. И среди всех предложений подобного плана не более процента приходится на объекты с панорамными окнами, появившиеся на домах дореволюционной постройки после реконструкции.
Традиционно пентхаусы планируются в элитных жилых зданиях центра – Остоженке, Патриарших прудах, Якиманке, Арбате, а также в домах бизнес-класса на западе столицы.
Отличительные черты этого вида городской недвижимости – верхние этажи, большая площадь остекления, панорамные окна, выход на террасу и живописный вид на Москву. Площадь пентхаусов, как правило, составляет от 200 до 400 кв. метров. Наиболее востребованы варианты площадью 300 «квадратов».
Почти 60% пентхаусов от всего предложения представлено на вторичном рынке и 40 – в новых домах. Со спросом ситуация обратная: 60% покупателей желают приобрести пентхаус на первичном рынке и 40 – на вторичном. На первичном рынке публику интересуют, как правило, пент-хаусы без отделки, чтобы в дальнейшем можно было обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями и вкусами.
Для собственников таких объектов главное условие – живописный вид. Если пентхаус расположен в центре, то, как правило, покупатели хотят, чтобы из окон был виден Кремль, храм Христа Спасителя и Москва-река. Если объект находится в Западном округе, там важна общая панорама города, вид на университет и Поклонную гору. Такие варианты чаще приобретают молодые пары с детьми или без.
К пентхаусам с отделкой покупатели приходят более прозаично, в основном запрашивая квартиру с несколькими спальнями в многоуровневом объекте.
Очень редко пентхаусы приобретают с инвестиционной целью, поскольку их цена чрезвычайно высока, и они не являются таким ликвидным объектом, как стандартные квартиры в элитных домах. Цены на пентхаусы в Москве колеблются от одного до 15 млн долларов. Однако отдельные экземпляры могут стоить значительно дороже. Фешенебельное жилье подобного класса – товар единичный, поэтому стоимость апартаментов отражает их эксклюзивность, и продаются пентхаусы в основном через агентства недвижимости, специализирующиеся исключительно на элитном жилье.
Стоит отметить, что пентхаусы весьма востребованы. Если клиенту позволяют финансы и у него есть выбор – обычная квартира или пентхаус, он всегда выберет последний. Даже несмотря на то, что по цене он может в разы превышать стоимость объектов в том же доме, но на нижних этажах.
Например, в доме в Третьем Кадашевском переулке квартира на втором этаже продается по 8,5 тыс. долларов за кв. метр, а пентхаус в этом же жилом здании предлагается по 20 тысяч за «квадрат».
Одним словом, покупатели элитной недвижимости всегда готовы доплачивать за уникальность приобретаемых апартаментов и живописные виды из окон.