01:52:07
8 ноября 2024 г.

Панель станет дефицитом, но катаклизмов не предвидится

В 2004 году рост цен на квартиры в Москве прогнозируется на уровне 20-25%. Несмотря на заметное сокращение свободных площадок, темпы строительства жилья снижаться не будут, и спрос на жилье первичного и вторичного рынков не ослабеет. Никаких фундаментальных угроз макро- и микроэкономического характера для рынка недвижимости Москвы в обозримой перспективе не ожидается.Что может сдерживать темпы роста цен? Такое развитие событий можно предположить, если учесть, что высокий платежеспособный спрос на фоне рекордного роста цен на российском рынке в 2003 году реализовался с опережением, и в принципе возможен переход рынка в стадию стабилизации. Рост цен для этого варианта будет соответствовать уровню инфляции и составит по итогам года 10-12%.
Квадратных метров из года в год строят все больше, а жилья всем все равно не хватает. Кто же раскупает квартиры порой еще на уровне котлована? По нашим данным, покупателями жилья в новостройках подмосковных городов, расположенных в непосредственной близости к МКАД являются:
москвичи – 43%,
жители Московской области (не обязательно жители данного населенного пункта) – 29%,
представители нефте- и газодобывающих регионов – 14%,
покупатели из центральных регионов России – 7%,
покупатели из стран СНГ – 7%.
В 2004 году жилья будет построено не меньше, а может быть, даже и больше, чем в 2003-м. Однако не стоит забывать о следующем. Метраж строящихся квартир увеличивается, в структуре нового строительства преобладают монолитно-кирпичные дома.
При этом значительная часть именно типовых домов (то есть небольшие квартиры, пользующиеся повышенным спросом и расположенные в районах массовой застройки) отдается под решение социальных программ. Так что дефицит предложения на первичном рынке сохранится, особенно в секторе панельных новостроек.

Владислав ЛУЦКОВ, аналитик компании «БЕСТ-Недвижимость»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация