В России ускорилось падение цен на жилье

Специалисты по рынку недвижимости рассказали об ускорении снижения стоимости жилых «квадратов» после начала июня. Эксперты поведали журналистам о том, с чем именно связано изменение цен и что конкретно происходит в данный момент на рынке.

Примерно в 33% крупных городов России с началом июня ускорилось падение цен на жилье. Резкое снижение стоимости жилых «квадратов» отмечается экспертами по меньшей мере в 16 городах федерации. Для сравнения, месяцем ранее отрицательная ценовая динамика наблюдалась всего в 11 крупнейших городах федерации. Дешевеет в первую очередь вторичное жилье. По словам специалистов, главной причиной тому было смещение спроса в пользу первичного рынка жилой недвижимости, а также высокие ипотечные ставки вне льготных программ. При этом в апреле показатель интенсивности падения цен был сопоставим с июнем. В середине весны жилье активно дешевело на 14 крупнейших рынках страны.

Что касается перспектив рынка, то по мнению все тех же экспертов, цены на вторичное жилье и дальше будут ползти вниз. Главная причина тому – постоянно сокращающийся спрос в крупнейших городах. Именно этот фактор будет оказывать ключевое давление. От части падение будет корректироваться настроением большинства продавцов. Собственники не спешат снижать цены даже несмотря на отсутствие активного спроса. Однако, долго сопротивляться негативному тренду они все-таки не смогут.

В июне средняя стоимость вторичного жилья сократилась в крупнейших городах на значения от 0.08% до 0.72%. Активнее всего жилье дешевело в Севастополе, Туле и Новокузнецке. Слабее всего среди крупнейших рынков страны квадратные метры дешевели в Кемерово, Тольятти и Брянске. Достаточно сильно стоимость жилья во вторичном сегменте просела в Москве – минус 0.41%, Санкт-Петербурге и Омске – минус 0.32 и 27%, соответственно. При этом в столице июньское падение цен стало первым с 2023 года.