Как найти квартиру в Паутине и не заблудиться
Жить в таком мегаполисе, как Москва, и не испытывать хроническую нехватку времени – из области фантастики. Одни поездки по городу чего стоят! Хотя, впрочем, в любом нужном месте сегодня можно оказаться в считанные секунды. А иначе для чего тогда Интернет?! Вот и потенциальные покупатели жилья все чаще заглядывают в него в поисках подходящего варианта. И он все более чутко реагирует на их нужды, чаяния, а также дерзновенные мечты.
В темпе аллегро
Всемирная паутина подходит для продвижения любого товара, в том числе – недвижимости. Это весьма привлекательная рекламная площадка и по совместительству – бескрайняя «доска объявлений».
Главное достоинство Интернета – быстро и дешево. Например, не надо тратиться на покупку специализированных печатных изданий, чтобы потом часами их штудировать. Или раскошеливаться на услуги риэлтора. Из различных источников Всемирной паутины вполне реально получить максимум самой разной информации об интересующем вас объекте недвижимости.
Кто ищет, тот всегда нажмет!
Если у гражданина имеется энная сумма денег (или он знает, где ее достать), а также четко представляет, в какой точке Москвы желает справить новоселье, первым делом ему надо узнать, какова ситуация на рынке недвижимости. Есть ли там то, что потенциальному покупателю рисует его воображение. Можно, конечно, набрать в киосках всяких изданий («Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и пр.), только зачем, когда есть Интернет?
Практически все издания по недвижимости давно имеют свои сайты. Адреса самых известных и популярных можно увидеть даже на рекламных щитах вдоль дорог. Заходите на адрес и смотрите. Там размещена необходимая информация о каждой квартире, выставленной на продажу. Набор сведений стандартен: цена, метраж, количество комнат, месторасположение, коммуникации.
Интернет-порталы, как правило, размещают фотоматериалы, иллюстрирующие квартиру «со всех сторон», включая вид из окна, подъезд, прилегающую к дому территорию…
На разных сайтах можно найти даже такую информацию, которую в прессе не публикуют. Например, эксклюзивные базы данных по недвижимости профессиональных систем Виннер, Маклер, Навигатор. Они информируют обо всех объектах – от элитных (в центре) до сравнительно недорогих в Подмосковье, указывают прямые номера телефонов, по которым можно навести справки. Заметим: бесплатно! Подписаться же на такие информационные базы в качестве частного маклера стоит денег: от двух до пяти тысяч рублей в месяц.
Звонок продавцу
Итак, вы нашли в Паутине то, что в общем и целом вас устраивает. Однако при всех возможностях Интернета информация может быть неполной или некорректной. Например, с целью привлечь покупателей продавец намеренно занизил цену недвижимости. Или (что бывает гораздо чаще) вообще ее не указал. Или написал, что квартира с евроремонтом. Правда, что такое евроремонт, каждый понимает по-своему. Для одних это импортный линолеум по $30 за квадратный метр, для других – дворцовый паркет по $2000 за тот же метр. Поэтому ваша задача – получить максимум информации о своей «находке», проверив при этом ее достоверность.
Сделать это тоже можно, не выходя из дома, – по телефону. Набираете указанный на сайте номер и выспрашиваете у хозяина жилья или агента недвижимости максимум подробностей. В том числе такие: есть ли поблизости о дома магазины, детсад, школа, химчистка. Инфраструктура тоже имеет большое значение, сейчас мало кто хочет жить в чистом поле. Но об инфраструктуре, к сожалению, полной информации в Интернете не найти.
Можно, конечно, задать вопросы по e-mail, но на получение ответов потребуется время, а «ваша» квартира тем часом может уйти к другому.
Будут ли сносить?
Всегда волнующая подробность: планируется ли в обозримом будущем сносить выбранный вами дом? На специализированных сайтах, как правило, размещают списки «приговоренных» жилых зданий. Можно также для расширения кругозора (и проверки информации) наведаться на сайт столичного Комитета по архитектуре и градостроительству (www.mka.mos.ru), на stroi.ru.
На сайтах, посвященных недвижимости, имеется, помимо прочего, раздел «Планировки». Загляните туда, если интересуетесь, как устроена облюбованная вами квартира. Имеет смысл зайти и на сайт журнала «Идеи вашего дома» (www.ivd.ru), который занимается интерьерами. Или на сайты наиболее именитых московских застройщиков.
Проверено на себе
Если выбранный вами дом – новостройка, попытайтесь узнать о «товаре» от людей, которые в него недавно поселились. Можно найти специализированные форумы, причем нередко посвященные какой-то одной новостройке – где-нибудь в Свиблове или Южном Бутове, на которых общаются те, кто хочет приобрести жилье именно там или уже его купил. Ведь застройщики и продавцы, заинтересованные его продать (и продать как можно дороже), нарисуют все очень красиво. А на такие форумы обычно выкладывается потребительская информация, из которой проясняются проблемы и минусы новостройки. Вы вооружитесь более полной информацией о застройщике, проектной документации и т.д. Может оказаться, например, что стройка вообще заморожена. По крайней мере, будете в курсе, что это не какая-нибудь «Социальная инициатива-2», и подстрахуетесь.
Искать частный форум надо в поисковой системе, внося адрес дома. По-другому никак – большинство адресов не рекламируется.
Итак, вы пошли по пути накопления информации о показавшемся интересным объекте недвижимости. Наконец, сведений достаточно – теперь нужно увидеть «восьмое чудо света» вживую.
Прежде чем отправиться в путь, составьте для себя памятку, вписав в нее вопросы, которые вас интересуют. Например, вы узнали, что в вашем предполагаемом доме имеется независимое кондиционирование (которое за окном). Или центральное (внутри дома). Плохо это или хорошо? Или из поступившей информации следовало, что высота потолков в квартире 3,3 метра. Не забудьте взять с собой рулетку и не стесняйтесь – измерьте, так ли это.
Понравилась квартира, решили ее купить. Дальше Интернет может пригодиться для того, чтобы больше узнать о риэлторской компании или об оформлении и регистрации сделки. Кроме того, он поможет получить квалифицированную юридическую консультацию. К слову, такие «приемы» в Интернете ведут, как правило, опытные профессионалы. Посещение обычной юридической консультации стоит денег – от 500 рублей и выше. А виртуальной – бесплатно.
Читайте между строк и файлов
«Найти квартиру через Интернет вполне реально, – считает руководитель информационно-аналитического портала про недвижимость «Квадрум.ру» Алексей Липскеров. – Причем для этого вовсе не требуется быть очень продвинутым пользователем и знатоком Всемирной паутины. Надо лишь научиться, следуя простой логике, нажимать правильные клавиши.
Рынок недвижимости в Интернете за последние два года заметно изменился: почти не осталось «домашних страничек» о жилье, появились крупные качественные ресурсы с удобной навигацией и серьезным содержанием. Правда, в любом случае не стоит забывать простую истину: Интернет – это свободная среда, и помимо объективной, проверенной информации пользователю могут легко подсунуть «дезу» или скрытую рекламу, искусно сработанную по заказу той или иной компании. Так что умение читать между строк никогда не помешает».
Если Вовы нет дома
Старайтесь выходить на наиболее серьезные информационные ресурсы о недвижимости, которые несут ответственность перед своими читателями. А серьезность легко определить даже по внешнему оформлению: если сайт организован в виде домашней странички, то вряд ли на нем размещен качественный продукт. Солидные компании публикуют все контакты, телефоны, по которым можно позвонить и поинтересоваться, кто управляет этим сайтом. Если услышите, что «Вовы нет дома», то незачем и рисковать – вряд ли частное лицо может гарантировать добросовестную информацию.
Даже если вам сразу повезло, и на первом же солидном сайте, посвященном недвижимости, отыскалось то, что вам вроде бы подходит, – не поленитесь, загляните и на другие тоже. Вдруг там понравившаяся вам жилплощадь окажется чуть дешевле, или обнаружатся еще более подходящие варианты.
Не проходите мимо!
www.moskv.ru – сайт нашего «Квартирного ряда», на котором публикуется много официальной, проверенной информации, полученной из первых рук.