Ставки уперлись в потолок?
По итогам минувшего года средняя стоимость найма жилья эконом-класса увеличилась для 1-комнатных квартир на 18,67% (или на $101), для 2-комнатных – на 14,81% ($96), для 3-комнатных – на 20,5% ($161).
Тишь да гладь, аренды благодать
В Москве, как нетрудно догадаться, самые высокие арендные ставки – в Центральном округе. Стоимость найма 1-комнатной квартиры в декабре 2006-го колебалась здесь от $800 до $3500 в месяц, 2-комнатной – от $1000 до $8500, 3-комнатной – от $1500 до $23 000, 4-комнатной – от $2000 до $50 000.
Второе место по-прежнему занимает Западный округ: аренда 1-комнатной квартиры – $700–5200 в месяц, 2-комнатной – $900–10 000, 3-комнатной $1200–10 000, 4-комнатной – $2000–30 000.
На третьем месте обосновался Северо-Запад. Здесь разброс цен на аренду квартир – от $650 в месяц за 1-комнатную до $35 000 – за 4-комнатную.
В общем и целом рост арендных ставок приостановился. Хотя понятно, что в каких-то сегментах цены продолжают карабкаться вверх, а в каких-то – даже немного падают. К примеру, дешевеет аренда квартир в старых домах, которые находятся далеко от метро. Ничего не поделаешь: за свои деньги арендаторы хотят видеть приличный и современный сервис. Особенно придирчивы бывают клиенты бизнес-класса. В отличие от сегмента «эконом», где в прошлом году наблюдалось как понижение, так и повышение средних арендных ставок в зависимости от количества комнат, в сегменте бизнес-класса прослеживается общая тенденция их снижения. Так, стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир снизилась соответственно на 2, 4 и 1 процент. А больше всего подешевели 4-комнатные квартиры. Однако, думаю, что это явление временное. Вполне возможно, уже в марте кривая цен пусть медленно и не во всех сегментах рынка, но все же поползет вверх.
Спрос и предложение
В декабре и начале января на рынке аренды сохранялись тенденции ноября – заметное уменьшение и спроса, и предложения.
По-прежнему наиболее востребованными оставались квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне $751–1000 в месяц (36,39 процента). Вслед за ними шли квартиры по цене $601–750 (24,63 процента). Причем предложение в этих категориях жилья по-прежнему значительно ниже спроса. Замыкали тройку лидеров объекты с арендной ставкой в $1001–3000 в месяц (18,5 процента).
Достаточно велика в структуре спроса доля квартир по цене до $450, которых на рынке практически не осталось (0,65 процента от общего числа).
В структуре предложения также не отмечено существенных изменений. 50 процентов всего объема предлагаемых в аренду квартир находится в ценовом диапазоне $1001–3000 в месяц.
Самыми востребованными по-прежнему остаются 1-комнатные квартиры (65,04 процента). Вырос спрос на 3-комнатные: их доля в структуре предложения в декабре составила 6 процентов против 4,88 – в ноябре.
Если говорить о соотношении спроса и предложения, то наиболее внушительным разрыв будет между 1-комнатными (65 процентов спроса против 27 – предложения) и 3-комнатными (6 процентов спроса против 24,78 – предложения). Относительно уравновешены эти показатели в сегменте 2-комнатного жилья: 28 процентов спроса против 40 процентов предложения.
Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ»