В Банке России рассказали об основных угрозах рынку жилья и ипотечных кредитов

Ситуация на рынке жилья в последнее время заметно ухудшилась, считают в Центробанке России. Нынешние реалии несут дополнительные риски как в области торговли недвижимостью, так и в области ипотечного кредитования.

На сегодняшний день аналитики главного финансового регулятора выделяют несколько ключевых проблем на российском рынке недвижимости. По словам специалистов главную опасность для торговли и ипотечного кредитования несет увеличение числа не реализованных квартир в новых жилых комплексах. Другими словами, темпы строительства не просто сохраняют высокие показатели, они продолжают увеличиваться несмотря ни на что. Увеличивающийся разрыв между спросом и предложением оказывает давление на цены. Еще одна проблема первичного рынка жилья – увеличение степени закредитованности компаний-застройщиков.

Другой негативный фактор, оказывающий влияние на рынок жилья – это возможный пересмотр условий льготной ипотеки. В последнее время вопрос о необходимости вновь поменять условия льготных программ поднимается в банковской среде все чаще. Специалисты ЦБР в свою очередь подчеркнули, что льготная ипотека, к сожалению, все еще остается одним из главный драйверов роста на рынке жилищного строительства. Стоит напомнить, что в предыдущие годы Банк России был одним из главных критиков и противников действия льготной программы.

Сегодня есть все основания полагать, что спрос на недвижимость в ближайшие месяцы не только не вырастет, но и продолжит снижаться. Нынешнее поведение спроса в отдельных сегментах специалисты Банка России расценивают как проявление временного ажиотажа, в том числе на фоне повышения ключевой ставки. Уже в ближайшее время рынок будет ждать стабильное снижение потребительской активности.