22:41:36
17 июля 2024 г.

Найдите шесть отличий

СтроительствоЧем жилье бизнес-класса выделяется из общей массы новостроек? Аналитики компании «Новая площадь» советуют обращать внимание на ряд моментов.

  • Жилые комплексы бизнес-класса, построенные за два последних года, выполнены в едином архитектурном стиле. Правда, в отличие от элитных домов, в которых всегда хорошо заметна сильная концептуальная идея, позволяющая выделяться среди аналогичного жилья, ярко выраженной индивидуальностью обладают лишь немногие проекты. А вот чего не отнять: домам бизнес-класса всегда дается имя (как правило, пышное и звучное), под которым жилье продвигается на рынок.
  • Принадлежность дома к бизнес-классу легко определить по большой гостевой парковке. Поскольку нижние этажи в таком жилом здании обычно предназначены под коммерческие цели, в каждом из них есть большие подземные гаражи. Причем, по оценкам специалистов, в домах бизнес-класса востребовано в среднем полтора машиноместа на квартиру. А потому многоуровневые подземные парковки – оптимальное решение для таких домов.
  • Непременный атрибут – ограждение. Войти на территорию можно только через КПП. Правда, иногда в современных комплексах возникают проблемы: в расположенные в доме офисы и магазины доступ должен быть максимально открытым, а собственники квартир хотят быть уверенными в своей безопасности. Как правило, такие проблемы легко решаются: дом огораживают с трех сторон – вход в коммерческую часть здания остается свободным.
  • От элитных домов бизнес-класс отличает инженерная начинка средней ценовой группы. В домах, о которых идет речь, как правило, устанавливают скоростные импортные лифты «бюджетного» класса, примерно в 40 – 50% проектов предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция. Оснащение зданий дорогим оборудованием, которое существенно удорожает строительство, считается нецелесообразным.
  • Обратим внимание на сами квартиры и их планировку. Потолки практически во всех домах такого уровня – от трех до трех с половиной метров. Такая высота наилучшим образом соответствует требованиям рынка. А вот планировочные решения соответствуют им не всегда.

Средняя площадь квартиры в большинстве проектов превышает 110 кв. метров. Однокомнатные и большинство двухкомнатных квартир часто оказываются слишком просторными. «Однушки» более 60 и «двушки» более 90 метров не отвечают потребностям большинства покупателей жилья в таких домах. Наибольшим спросом в домах бизнес-класса пользуются двухкомнатные квартиры площадью 70 – 90 кв. метров и небольшие (90 – 110 метров) «трешки». Интересны покупателям и четырехкомнатные квартиры площадью до 130 метров. Спрос на более просторные квартиры тоже существует, но он невысок, хотя и стабилен.
Существенный минус в том, что квартиры нередко выходят окнами на одну сторону, а это, помимо прочего, не способствует хорошей проветриваемости помещений.
И еще. Многие квартиры грешат нерационально большими пространствами, которые не имеют естественного освещения (холлы, подсобные помещения, санузлы). Зачастую жилая площадь квартир составляет меньше половины общей. Разумеется, это нравится далеко не всем покупателям.

  • А вот что им нравится – эркерные и панорамные окна, которые, как правило, предусмотрены в квартирах домов бизнес-класса. Особенно приятны бывают такие окна на верхних этажах, откуда открываются панорамные виды города.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация