Ипотечная разведенка
В конце января, в самые сильные морозы, Лариса звонила подругам и говорила:
– Молитесь за нас! Подаем документы в банк на ипотеку…
Потому что «не сложилось»
Подруги ахали, обещали молиться, держать кулаки. Разве что Аня, услышав, что дом собственно еще не построен, и квартиру покупают «на уровне котлована», подняла брови и начала вспоминать об обманутых дольщиках, скандалах и пикетах. Лариса взвилась, как коршун:
– Перестань! У нас все нормально будет, не обманут. Квартиру строит банк, у него и берем три четверти кредита. Еще четверть – с моей работы, там процент ниже. Все хорошо получится. И вообще, что ты предлагаешь? Нам жилье нужно, а покупать готовое – никаких денег не хватит.
С покупкой жилья семье Ларисы и Николая действительно надо было поспешить. Жили они на квартире друзей, уехавших за границу. Друзья должны были вернуться через два года – как раз тогда, когда обещанное (купленное в кредит) жилье уже построят. А больше жить молодой семье и негде: у родителей Ларисы настоящий «теремок, теремок, кто в тереме живет» – полон дом народу. «Предки» Николая обретаются в подмосковном Щелкове. Но это бы еще полбеды, в конце концов, многие живут в области, а ездят на работу в Москву. Плохо то, что у Ларисы со свекровью «не сложилось». Ну, бывает. Многие невестки не могут найти общий язык с родителями мужа. И даже материальные соображения здесь не помогают: у родителей супруга в Щелкове есть в соседнем доме однокомнатная квартирка, в которой можно было бы пожить. Если бы не свекровь со свекром под боком.
И теперь Лариса, цокая каблучками по обледенелому асфальту, в очередной раз бежала в банк. Рядом вышагивал Николай со своей неизменной, но в последнее время несколько напряженной улыбкой. Пакет документов, наконец, был собран и сдан, и супруги, сжав в карманах кулаки и поплевав через левое плечо, стали ждать ответа.
Работники банка смотрели им вслед с удовлетворением и симпатией. А что? Семья молодая, ей двадцать шесть, ему двадцать пять. И в таком возрасте зарплата на двоих – полторы тысячи «баксов»! Очень неплохо! Оба работают в престижных конторах. У обоих высшее образование. Словом, не семья, а мечта любого кредитодателя!
Весеннее обострение
В середине апреля Лариса вернулась домой с работы поздним вечером. Нажала мимоходом кнопку компьютера, включила электрический чайник. Быстро прогнала компьютер на наличие шпионов и вирусов, очистила кэш-память, одним махом открыла десяток форумов, ICQ и flash-редактор. Попыталась что-то скачать, подкрутила настройки файерволла. Затем открыла ICQ. Аня, добрая подруга Аня, была в сети. Она так смешно боялась, что их обманут застройщики, что дом так и не построят, что строители исчезнут со всеми деньгами… Нет, дорогая, этого не случится. Дом строят, все с ним в порядке. Другое плохо…
Лариса стукнулась в ICQ к Ане и напечатала:
– Слушай, у меня к тебе странный вопрос. Ты только не пугайся, ладно?
Аня отогнала испуг подальше и ответила:
– Хорошо. Не буду пугаться, давай.
Лариса глубоко вздохнула. И напечатала.
– Ты не знаешь какую-нибудь бабку-знахарку? Мне кажется, моего мужа приворожили…
…Острые чувства вспыхнули у Николая буквально за неделю до этого. То ли запах весны ему под мантию попал, то ли действительно приворот сделали, то ли просто – кризис двадцати пяти лет плюс усталость. Влюбился в хрупкую девушку-тульчанку. Может быть, его привлекло то, что особа эта казалась слабее супруги? Жена была старше его на год, внушительной комплекции, энергичная… Может, ему понадобилось такая девушка, с которой он мог чувствовать себя старше и сильнее? Или, наоборот, захотелось вернуться в детство, в тинейджеровский беззаботный возраст, шалить и баловаться, приходить на работу в офис в камуфляже или джинсах?
Кто знает! В любом случае от супруги Николай ничего скрывать не стал.
– Ты ничего не понимаешь! – заявил он. – У нас большая любовь. Она…. Она лучше всех!
Девушка из Тулы вначале в ответ на безумную страсть женатого мужчины только плечами пожимала: любишь, ну и ладно. А площадь есть? А-а-а, в Щелково надо ехать? Ах, там и пожить можно? Вдвоем? Опять-таки, почему бы нет? И постепенно то, что она считала вначале легкой необременительной связью, переросло в серьезные отношения.
Когда кредит держит семью
– Если разведемся, – сказал Николай жене, – то квартиру поделим, когда все выплатим.
Лариса представила себе, как она пятнадцать лет (нет, уже четырнадцать с половиной) совместно со своим бывшим супругом платит за квартиру, которую они смогут разделить только к ее сорокалетию, и ей стало нехорошо. Интересно, а жить она все эти годы где будет?
За месяц Лариса выплакалась и успокоилась. Мама утешила и сказала: «Наверное, все еще срастется». Аня решительно заявила, что в приворот не верит, и вообще: «Одумается и вернется, а не одумается – плюнь!». Брат заметил, что если чувства быстро возникли, то они также же быстро и утихнут – скорее всего.
Однако чувства не утихали. А слегка утешившаяся Лариса неожиданно для себя поняла: теперь она свободная женщина! И не сопливка какая-нибудь, а зрелая уже, с опытом, деньгами и кучей свободного времени. И никто теперь не ждет ее дома с требованием обеда, ужина и завтрака. Можно проводить вечера где хочет с кем хочет и как хочет. А рядом уже возник обаятельный и милый человек, который готов дать все, ничего не прося взамен.
И все бы хорошо, одно только плохо – что все-таки делать с квартирой? Сейчас супругов – вернее, уже бывших супругов – удерживает от развода только полная неясность этого вопроса.
Яна Маевская
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
– В такой ситуации необходимо в первую очередь уведомить банк, – объяснил нам Кирилл Николаев, сотрудник корпорации недвижимости «Рескор». – Банк предложит какие-то варианты решить этот вопрос. Какие конкретно – зависит от банка, предоставившего кредит.
Первый вариант: квартира уходит банку, супругам возвращают выплаченные суммы за исключением процентов. В этом случае кредитная история обоих супругов будет подпорчена. И в дальнейшем на ипотечные кредиты можно не рассчитывать.
Второй: супруги договариваются, кому из них после развода будет принадлежать квартира. Вместо развода они оформляют брачный договор на какой-то определенный срок. По окончании его разводятся, деля спорную квартиру и кредит согласно этому договору. В договор можно также внести пункт об уже выплаченных суммах. Ведь какое-то время оба супруга выплачивали кредит вместе. Поэтому тот, кто по условиям брачного договора не получает квартиры, может потребовать возврата как минимум половины выплаченной суммы. Как максимум – то, что зафиксировано в платежках.
Стоит добавить, что одинокому человеку банк обычно предлагает кредит на меньшую сумму, чем семье. Допустим, семья на двоих получает две тысячи долларов. А выплачивает по кредиту 900 долларов. Каким образом будет выплачивать эту сумму разведенный супруг, чья зарплата составляет тысячу долларов? Этот вопрос обязательно надо обговорить с банком.
И, наконец, третий вариант – оба супруга будут до конца выплачивать кредит, а уже потом, когда квартира избавится от обременения залога, каким-то образом ее делить. В этом случае можно посоветовать обоим супругам тщательно хранить платежки, чтобы при разделе квартиры доказать свое участие в выплате кредита и права на недвижимость.