Нельзя разделить то, чего нет
Как «прописать» у себя законную жену? Мы живем в коммуналке вместе с отчимом. Он зарегистрирован на моем лицевом счете и соглашается на регистрацию супруги лишь с условием, что общий лицевой счет будет разделен. Но я не хочу этого делать, поскольку в результате потеряю комнату, а у меня годовалый ребенок.
Яков Смеляков
– Сейчас закон не предусматривает возможности деления лицевых счетов и соответствующего изменения договора социального найма. Да и само понятие «лицевой счет» с 1 марта 2005-го вышло из обихода – перестало использоваться в жилищном законодательстве. Так что требование вашего отчима выглядит невыполнимым.
Как быть? Если вы живете в помещении, где помимо вас зарегистрированы иные члены вашей семьи, то для вселения и регистрации супруги надо заручиться их письменным согласием. А вот согласия наймодателя на вселение и регистрацию супруги не требуется (ст. 70 Жилищного кодекса РФ, постановление правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», решение Верховного Суда РФ от 16.01.2008 № ГКПИ07-1022).
Небольшой «излишек»
В муниципальной «двушке» общей площадью 51,9 кв. метра нас трое – я, мой несовершеннолетний сын и мама-пенсионерка (из числа репрессированных). Имеем ли мы право на улучшение жилищных условий?
Алевтина Семирадова
– Интересующие вас правовые нормы содержит Закон столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Необходимыми условиями признания граждан нуждающимися в жилых помещениях является наличие российского гражданства, проживание в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет, признание их малоимущими. Кроме того, такие граждане не должны совершать за пять предшествующих обращению лет сделок, повлекших за собой ухудшение жилищных условий.
Одно из оснований постановки на жилищный учет – размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, должен быть менее учетной нормы (для отдельных квартир это 10 кв. метров).
Из вашего письма следует, что размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, превышает эту норму. Следовательно, в соответствии с действующим жилищным законодательством вы не можете быть признаны нуждающимися в жилых помещениях по данному основанию.
Просить, но не требовать
Я собственник комнаты в коммуналке. Могут ли мне, вопреки моему желанию, предоставить при расселении не отдельную квартиру, а что-либо иное, к примеру денежную компенсацию или такое же коммунальное помещение в другом доме? И вообще, на что я могу рассчитывать в данном случае?
Аркадий
– Если исходить из федерального законодательства, вам положена прежде всего денежная компенсация. Однако согласно Закону столицы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» речь может идти о предоставлении равноценного возмещения (компенсации) в денежной форме, либо в натуральной форме – в виде равнозначного жилого помещения. А именно – комнаты в коммунальной квартире, площадь которой не меньше площади освобождаемой комнаты. Какую форму компенсации выбрать, решать вам.
Размер компенсации определяется соглашением сторон на основе независимой оценки и не должен быть ниже рыночной стоимости жилья. Следует отметить, что вы вправе требовать, чтобы предоставляемое жилое помещение находилось в прежнем районе проживания.
Что касается отдельной квартиры, то в вашем случае такая возможность жилищным законодательством не предусмотрена, так как одним из основных принципов при переселении граждан в связи со сносом является равнозначность предоставляемого собственнику возмещения.
Впрочем, на практике из-за дефицита коммунальной площади на вторичном рынке город иногда идет на предоставление отдельных квартир переселенцам. Однако это право властей, а не их обязанность: об этом можно просить, но этого нельзя требовать.
Только наличный состав
Муж стоит в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет – с 1989 года. А мы, все десять человек (мама, брат мужа и т. д.), зарегистрированы в малогабаритной «трешке» общей площадью 59,3 кв. метра. Еще у меня скоро будет ребенок, и мы хотим вступить в программу «Молодой семье – доступное жилье», иначе бытовым проблемам не будет конца-края. Подскажите, не снимут ли в таком случае маму и брата мужа с очереди?
Голубевы
– После получения квартиры
по программе «МСДЖ» общая обеспеченность квадратными метрами у всей семьи увеличится. И если на каждого будет приходиться более учетной нормы (для отдельных квартир она составляет 10 кв. метров общей площади, для коммунальных – 15), то ваших родственников могут снять с очереди. При этом, несомненно, будет учитываться только нынешний состав семьи.
Завещайте кому хотите
Cобираюсь уехать на ПМЖ за рубеж к дочери и хочу оформить наследство в виде квартиры на своего несовершеннолетнего внука от сына. Имею ли я право написать именно такое завещание?
Лариса Ш.
– Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст. 1119 ГК РФ).
Молодым везде у нас дорога
У нас двое взрослых сыновей, которые живут вместе с нами. Но я приватизировал квартиру на жену и себя. Теряют ли при этом наши дети право на бесплатную приватизацию в дальнейшем, когда зарегистрируются в неприватизированные квартиры?
Самохин
– Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. И если ваши совершеннолетние дети не участвовали в приватизации вашей квартиры, они смогут получить бесплатно в собственность в порядке приватизации те неприватизированные помещения, где зарегистрируются.
При этом важно отметить, что несовершеннолетние, став собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Фигаро здесь, Фигаро – там
Нас четверо – мы с женой и двое взрослых детей. Квартира трехкомнатная, приватизированная. Хотим оставить ее детям, потому что все вместе смогли построить небольшой дом в Московской области и перебираемся туда на ПМЖ. Вопрос: если мы «выпишемся» по столичному адресу и зарегистрируемся на даче, то потеряем право на московскую квартиру или все-таки нет?
А. Т.
– Право собственности на московскую квартиру сохранится даже в том случае, если вся семья снимется с регистрационного учета по месту жительства, «выпишется» из нее.
Что же касается регистрации в жилом доме в Московской области, то вы можете оформить постоянную регистрацию в нем по месту жительства, снявшись с учета в столице, либо оформиться временно по месту пребывания с сохранением постоянной столичной «прописки».
Пунктом 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утверждены постановлением правительства РФ от 17.07.1995 № 713) предусмотрено следующее. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока зарегистрироваться по месту пребывания.
Иными словами, если вы будете жить в построенном доме периодами менее 90 дней, то оформлять временную регистрацию не обязательно. При этом регистрация по месту жительства в Москве за вами сохранится.
Ответы подготовили юристы М. Болдинова, А. Григорян, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская