С мамой можно… развестись
«Случайно узнали, что наш дом (якобы не сносимой до этого серии) вдруг собираются ломать. А многие уже сделали ремонт, потратив немалые деньги. За какое время до сноса нас, собственников и нанимателей, должны были проинформировать о сносе? Кто и на основании каких законов компенсирует зря потраченные средства? Евгений Петровский».
– Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт правительства Москвы (ст. 4 закона столицы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (с изменениями от 26.12.2006 г.). Акт принимается в связи с:
1) проведением капремонта или реконструкции дома, если они не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
2) переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;
3) признанием в установленном порядке дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;
4) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством.
Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта.
Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. А также о дате госрегистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти Москвы, принявшим правовой акт об изъятии.
Ст. 6 упомянутого закона предусматривает, что собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Таким образом, затраты на произведенный вами до получения письменного уведомления ремонт должны быть включены независимым оценщиком в выкупную цену жилья.
Работа над ошибками
«В свое время много говорили о «дачной амнистии», однако никакого облегчения не чувствуется. Как обдирали регистраторы и землеустроители рядовых граждан, так и обдирают. Да и очереди в земельные палаты не уменьшились. Что делать?
Иван Филиппович».
– Есть и хорошая новость. Согласно федеральному закону от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», процедура оформления прав на земельные участки упрощается. Причем упрощенный порядок регистрации прав распространяется не только на граждан, которым были предоставлены участки, но и на их наследников. Для регистрации права собственности наследникам потребуется представить лишь свидетельство о праве на наследство и документ, устанавливающий или удостоверяющий право наследодателя на земельный участок.
В таком же упрощенном порядке будет регистрироваться право собственности на земельные участки лиц, к которым право собственности на расположенные на данных земельных участках здания (строения) или сооружения перешли по иным основаниям (по договорам купли-продажи, дарения и т.д.).
Кроме того, разрешено регистрировать право собственности на земельные участки на основании кадастрового плана, содержащего неполные сведения. В том числе, если в плане указано, что площадь участка ориентировочная, сведения о его границах не позволяют однозначно определить земельный участок в качестве объекта недвижимости. Или сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании.
Готовьте справки и свидетелей
«Я и мама живем в одной квартире. Имеем каждая свой источник дохода и отдельный бюджет. Обе хотим в судебном порядке установить, что мы разные семьи. Какие нормы закона, документы, заявления нужно собрать, чтобы это доказать?
Зоя Семенихина».
– Обратимся к столичным законам от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (ст. 1) и от 25 января 2006 года № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Членами одной семьи признаются: супруги (независимо от места жительства); несовершеннолетние дети (независимо от их места жительства); лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении; иные лица, вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
В соответствии со ст. 19 столичного закона от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы», граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями.
Таким образом, если вы и мать желаете добиться признания вас разными семьями, необходимо обратиться с заявлением в суд и установить в порядке особого производства факт юридического значения. При этом необходимо будет указать цель – для чего именно вы и мать просите признать вас разными семьями. Это может быть раздел учетного дела, получение субсидии, определение доли каждой семьи в квартплате и т.д.
При обращении в судебный орган необходимо соблюсти процессуальные нормы права, иными словами, составить юридически грамотное заявление, приложить копии документов, подтверждающих ваши требования.
Кроме того, нужно будет доказать не только факт раздельного ведения хозяйства, но и наличие разных источников дохода. То есть каждой семье следует подтвердить ее материальную независимость. Доказательствами послужат справки с работы о размере зарплаты, справки по форме НДФЛ, наличие на праве собственности недвижимости, автомобиля, ценных бумаг и т.д.
Доказать ведение раздельного хозяйства можно, предъявив чеки о покупке бытовой техники, мебели и прочих вещей. При рассмотрении дел этой категории в качестве доказательств допускаются также и свидетельские показания.
Учтите только, что при наличии спора о праве добиться признания вас разными семьями можно лишь в порядке искового производства. В иске в качестве ответчика должна быть указана организация, считающая вас, несмотря на ваше волеизъявление, одной семьей.
Рассрочка на десять лет
«На какой срок дается рассрочка платежа после приобретения квартиры по программе «Молодой семье – доступное жилье»? Мне сказали, что на пять лет. И еще: какие нужны документы, чтобы все это оформить? В очереди на улучшение жилищных условий стоим семь лет. Виталий Голубев».
– Действительно, один из способов приобрести у города Москвы квартиру для участников программы «Молодой семье – доступное жилье» – договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Принять участие в программе и приобрести жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеют право (постановление правительства Москвы от 13.12.2005 г. № 994-ПП):
1. Молодые семьи – очередники города, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005-го (в эту группу включаются и те семьи, в которых признан нуждающимся лишь один из супругов);
2. Молодые семьи, которые не могут быть признаны малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, однако соответствуют всем другим требованиям городского законодательства о постановке на учет. Эти требования установлены законом столицы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Вышеуказанные заявители, не имеющие детей (или не располагающие справкой о беременности сроком более 28 недель), не могут участвовать в получении жилья способом, о котором идет речь.
Право заключить договор купли-продажи занимаемого по договору найма жилого помещения в рамках программы, в том числе с рассрочкой платежа, может быть предоставлено полным семьям – участникам программы, после рождения (усыновления) ребенка.
Предоставление жилых помещений происходит в соответствии с постановлением правительства столицы от 02.03.1999 г. № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы».
В соответствии с п. 13 «Положения о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы», договор купли-продажи заключается на срок до десяти лет включительно. Существенное условие: покупатель должен внести первоначальный взнос в размере не менее 30 процентов от выкупной стоимости квартиры (городской жилищной программой может быть установлен иной размер взноса).
При заключении договора купли-продажи участник программы МСДЖ оплачивает не менее 20 процентов от стоимости предоставляемой квартиры. При наличии у него в семье двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, трех и более детей – до десяти.
В течение срока действия договора участник программы ежеквартально равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами.
Стоимость предоставляемой квартиры определяется в соответствии с «Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ». Методика утверждена постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.