Если внук оказался вдруг…
«В какой суд подается иск о сносе самовольно возведенных строений – по месту жительства ответчика либо по месту нахождения строения?
Иван».
– В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на жилые и нежилые помещения, строения, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Подарки не отбирают
«Год назад подарил двухкомнатную квартиру единственному внуку, точнее, он меня уговорил это сделать. Раньше он относился ко мне как любящий внук, регулярно навещал, приносил продукты, лекарства. Но после того, как мы сходили к нотариусу и подписали договор, его поведение резко изменилось. Стал хамить, приводить шумные нетрезвые компании. Нельзя ли забрать квартиру назад? Ведь теперь я понял, что ему нужны были только мои квадратные метры.
Федор Иванович».
– К сожалению, в вашем случае «отыграть» все назад едва ли получится. Даритель вправе отменить дарение, только если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 ГК РФ).
Доплачивать не придется
«Наша семья из трех человек живет в малогабаритной трехкомнатной приватизированной квартире. Говорят, что при сносе нам должны предоставить квартиру такого же метража. Однако в новых домах «двушки» больше, чем наша «трешка». А если дадут трехкомнатную, то она будет точно больше нашей. Не придется ли платить за лишние метры?
Анастасия Ж.».
– Ваши опасения напрасны. Согласно ст. 6 закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве», собственникам, освобождающим жилые помещения, возмещение в натуральной форме предоставляется в виде другого благоустроенного жилья, равнозначного освобождаемому. При этом равнозначным жилым помещением признается только такое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом помещении. Кроме того, и доплачивать за «лишние» метры не надо.
Сверьтесь с ГОСТом
«У нас из крана течет почти кипяток, это просто опасно, ведь дома живут дети (семь и восемь лет). А у моей знакомой – наоборот, частенько идет еле-еле теплая вода. Есть ли какие-то минимумы и максимумы температуры горячей воды?
Ирина».
– Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТа 2874-82. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее плюс 60 в открытых системах горячего водоснабжения и не менее плюс 50 – в закрытых.
Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более плюс 75.
Просить, но не требовать
«Я, муж и дочь приватизировали в равных долях двухкомнатную квартиру. На очереди не стоим. Дом по плану должен быть снесен в 2008 году. Можем ли мы получить при переселении две отдельные квартиры, так как дочь уже взрослая и собирается выходить замуж? Какие существуют варианты? Можно ли получить еще одну квартиру, доплатив разницу?
Инна Валентиновна».
– Обратимся к ст. 2 закона столицы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». При переселении собственникам предоставляется равноценное возмещение по их выбору – в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
Однако собственник может попросить предоставить ему помещение с большим количеством комнат. Просьба может быть удовлетворена при наличии такой возможности у отселяющей стороны. Разрешение на выкуп дает комиссия по жилищным вопросам при правительстве г. Москвы, которая и определяет стоимость дополнительных квадратных метров. При этом доплата рассчитывается из разности рыночных стоимостей предоставляемого и занимаемого жилых помещений.
Таким образом, закон предусматривает возможность приобретения большей площади, однако вы можете лишь просить об этом, но не требовать.
Возможность получить отдельные квартиры для лиц, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как разные семьи, маловероятна. Юридический факт проживания разных семей в одной квартире устанавливается в судебном порядке в т.н. «особом производстве».
Суд разберется
«С мужем развелась в 2006 году, однако еще задолго до развода он дал мне подписать договор, согласно которому после развода мне остается только дача с участком в Московской области. Одни мне говорят, что нужно подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, другие – признавать сделку (брачный договор) недействительной. Что же делать?
Татьяна О.».
– Как следует из письма, вы заключили с супругом брачный договор, согласно которому вам в случае расторжения брака переходит лишь право собственности на дачу с земельным участком.
Брачный договор, в соответствии с п. 2 ст. 44 СК РФ, может быть признан судом недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Согласно той же статье, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, из которых к вашему случаю могут быть применены следующие статьи:
– ст. 178 – недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения;
– ст. 179 – недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Срок исковой давности по требованию о признании оспариваемой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал (или должен был узнать) об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).
Трехлетний срок исковой давности, установленный п. 7 ст. 38 СК РФ, применяется для законного режима имущества супругов. У вас же был установлен договорный режим имущества. Поэтому вы не можете подать иск о разделе имущества, а только иск о признании брачного договора недействительным.
Регистрация родителей жилищные условия не ухудшает
«Я, жена и сын зарегистрированы в комнате в коммунальной квартире, комната (20 кв. метров) не приватизирована. В 2001 году ко мне переехали родители, которые теперь также зарегистрированы у нас. Я подал документы, чтобы встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, но на очередь поставили только меня и сына. Почему так произошло, никто толком так и не объяснил. Говорят, будто я намеренно ухудшил жилищные условия. Но как можно ухудшить условия, если у нас и до «прописки» родителей на каждого приходилось менее нормы? Законны ли действия властей?
Петр Сергеевич».
– Действительно, изменение состава семьи в результате вселения новых лиц считается действием, приводящим к ухудшению жилищных условий. Об этом сказано в законе столицы «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы». Однако, согласно тому же закону, граждане подлежат постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении пяти лет после совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Также необходимо иметь в виду, что не считается ухудшением жилищных условий вселение по месту жительства супруга, детей, родителей, иных граждан, объединенных признаками родства или свойства, если до вселения они:
– не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилым помещением;
– обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилым помещением, но не были обеспечены по норме предоставления;
– обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для проживания;
– безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства органам государственной власти или органам местного самоуправления, либо жилое помещение было изъято указанными органами для государственных или муниципальных нужд в установленном законом порядке.