Закон – не дышло…
«Скажите, пожалуйста, возможен ли обмен неприватизированной комнаты, полученной до 1 марта 2005 года, на приватизированное жилье?
Алина Еремова».– В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Таким образом, федеральным жилищным законодательством не предусмотрен обмен муниципальной площади на жилые помещения, находящиеся в собственности.
Однако на территории г. Москвы действует распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.06.2005 года № 275 «Об утверждении временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве», которым такая возможность предусмотрена. Занимается данными операциями Государственное унитарное предприятие города Москвы «Мосжилсервис». Для получения более подробной информации именно туда следует обратиться.
У вас также есть возможность приватизировать свою комнату, а потом распорядиться ею по своему усмотрению.
Гарантирует город
«Хотим купить комнату в пятиэтажке под снос, но есть другая площадь (еще 2 квартиры). Подскажите, что должны нам дать при расселении – комнату или квартиру? А если оформить комнату на сына 14 лет (не участвовал в сделках, не имеет нигде доли, только зарегистрирован в одной из квартир), будет ли учитываться площадь родителей?
Елена К.»
– Давайте посмотрим закон города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения». В нем четко сказано: собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение.
Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного этим законом, независимо от источника финансирования. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме.
Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом.
Приграничную полосу не продают
«Хочу приобрести участок земли в частную собственность за городом для строительства коттеджа, но являюсь гражданином другого государства (иностранцем). Смогу ли я приобрести участок? Если да, то подскажите, пожалуйста, какие особенности оформления участка для иностранца? И какое примерно время займет регистрация участка в частную собственность?
Андрей Рыков».
– Федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» от 25 июля 2002 года 115-ФЗ иностранным гражданам предоставляется национальный режим, что означает: иностранцы, за исключением некоторых изъятий, установленных действующим законодательством, пользуются всеми правами и несут обязанности наравне с гражданами России.
Тем не менее, действующее законодательство России предусматривает некоторые ограничения по приобретению права собственности на земельные участки гражданином (подданным) другого государства. Так, в соответствии со ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Оформление земельного участка в собственность в каждом случае индивидуально, так как ряд факторов, связанных со сбором документов к сделке, может влиять на длительность подготовки документов к сделке купли-продажи. Непосредственно же регистрация права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы осуществляется в течение одного месяца.
По квартире – в валенках
«Проживаю в 5-этажном доме на центральной улице, где в 1998 году по разрешению столичного правительства первые этажи были отданы под магазины. Сейчас на первом этаже новые собственники начали ремонт, в т. ч. заменили батареи отопления (увеличили в 2 раза каждую). В результате в моей квартире резко снизилась температура. Батареи чуть теплые (оно и понятно: ведь все тепло остается на первом этаже), и приходится ходить чуть ли не в шапках. Что делать, как привлечь владельцев магазина к ответственности? Прошу также рассмотреть вариант, что у них все документы в порядке (разрешение на перепланировку (замену батарей) получено). Спасибо.
А. К.».
– Скорее всего, владельцы магазинов на 1-м этаже не просто заменили батареи (само по себе это никак не повлияет на температуру на верхних этажах), а просто переварили систему подачи отопления в подвале и на чердаке дома, и подача отопления теперь производится не с 5 этажа на 1, а наоборот. В принципе, изменение проекта теплоснабжения должно быть согласовано владельцами магазина на нескольких уровнях и в различных инстанциях. Причем, вполне возможно, что согласование происходило и на официальном уровне.
Единственный выход (чтобы вас услышали), обратиться с жалобами в различные инстанции. Конкретнее: 1) в теплоснабжающую организацию вашего дома; 2) в «Мосжилинспекцию» или ее подразделение в вашем административном округе; 3) в жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую ваш дом; 4) в прокуратуру.
Жалоба составляется в письменной форме с подробным описанием возникшей проблемы, в конце жалобы указываются ваши требования: например, провести проверку по данному факту, или восстановить подачу тепла на прежнем уровне. Лучше, если такая жалоба будет написана от имени нескольких жильцов дома и будет всеми подписана.
Жалобу необходимо вручать под роспись представителю организации или направлять по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В любом случае, жалобу обязаны рассмотреть в течение 1 месяца и направить вам ответ в письменной форме.
После выяснения обстоятельств дела по ответам из указанных инстанций можете обратиться в суд.
Завещайте завещанное
«Получил наследство от мамы, есть еще брат, он написал отказ. Прошло 6 месяцев, документы для нотариуса планирую отдать в 2006 г. То есть я наследство принял, но еще официально не вступил в права. Могу ли я завещать это имущество своей жене?
Е. О.».
– Принятие наследства действует в отношении перехода права на наследственную массу с обратной силой, поэтому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия либо момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Поскольку правоспособность гражданина прекращается с его смертью, а субъективные гражданские права не могут не иметь своего обладателя, происходящее при наследовании универсальное правопреемство, в результате которого наследник занимает место наследодателя в отношении причитающейся ему части наследственной массы, считается совершившимся в момент открытия наследства.
Повторю: в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому можете завещать имущество своей жене.
Теперь действует Жилищный кодекс
«Нам отказывают в постановке на очередь на жилье. У нас 3-комнатная квартира общей площадью 75 кв. м в г. Москве. «Прописано» 6 человек, и другой собственности ни у кого из них нет. Один из зарегистрированных имеет право на дополнительную площадь. Нам сказали, что право на дополнительную площадь с 1 марта 2005 г. не учитывается при постановке на очередь. Почему? Ведь закон г. Москвы № 22 никто не отменял. Мы хотим подать иск в суд. Правы ли мы, и можете ли нам чем-нибудь помочь?
Надежда Г.».
– С введением нового Жилищного кодекса РФ установлены новые основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при этом не предусматривается предоставление дополнительной жилой площади по каким-либо основаниям, хотя, строго говоря, это вопрос спорный, и обширной судебной практики по этому поводу еще не накоплено. Действительно, право на дополнительную площадь с 1 марта 2005 г., как правило, уже не учитывается при постановке на учет.
Разделить квартиру нельзя
«Живу в муниципальной квартире с отцом. В ней зарегистрировано 4 человека (я, отец, сестра отца и ее сын). Сестра с сыном фактически проживают в квартире ее мужа. Они в течение 15 лет не платили за коммунальные услуги и квартиру. Подают в суд на раздел квартиры. Как с них взыскать затраченную нами с отцом сумму, и на какие еще выплаты мы с ним можем претендовать?
Ирина Викторовна».
– Раздел муниципальной квартиры по новому Жилищному кодексу РФ практически невозможен, даже в судебном порядке. Взыскать истраченные на оплату жилкомуслуг за 15 лет средства, к сожалению, не удастся, поскольку срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Кстати, из вашего письма не ясно, кто является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) жилого помещения, в котором вы проживаете.
И последнее. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ возможно выселение из жилого помещения в судебном порядке – на основании невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин.