Хочу большую квартиру

«У меня 2-комнатная приватизированная квартира. Хочу обменять ее на большую. Как это сделать?
Татьяна Гришина»
– Совершить такой обмен можно разными способами. Например, найти покупателя на свою квартиру и подходящее для себя жилье. В этом случае в один день заключаются два договора купли-продажи. А можно найти подходящий прямой обмен и заключить договор мены. Второй путь более надежен и безопасен – прямая мена жилья. Но при первом – двойной купле-продаже – больше выбор предлагаемых квартир. Если вам удастся найти желающих вашу 2-комнатную обменять на приватизированную 3-комнатную, заключается договор мены. Обычно считается, что в таком случае идет обмен равноценным имуществом. Правда, в договоре возможно указание и доплаты, размер которой устанавливается по соглашению сторон. В этом случае вы должны доплатить собственнику 3-комнатной квартиры, а он – уплатить налог с суммы доплаты, указанной в договоре.
Но потом пришла зима холодная
«Я обменял квартиру летом. Оказалось, что в доме очень плохая межблочная изоляция – зимой в ней холодно, из стен дует, а весной – сыро. Я пенсионер, часто болею. Можно ли что-нибудь сделать?
Сергей Богословский»
– Вы можете предъявить иск в суд с требованием признать обмен недействительным, как совершенный под влиянием обмана. При осмотре квартиры вы не могли выявить дефекты квартиры без соответствующей информации о них. Бывший хозяин скрыл ее от вас. Дефекты обнаружились только после непродолжительного проживания в квартире. Ваше здоровье не позволяет в ней жить. Эти доводы служат достаточным основанием для иска о признании обмена недействительным, как совершенного под влиянием обмана. Иск нужно подавать в суд по месту нахождения спорной квартиры.
Увы, заставить никто не сможет
«Мы развелись, квартира приватизирована. Бывший муж не дает согласия на ее размен. Можно ли подать иск в суд о принудительном размене квартиры?
Нелли Лебедева»
– Принудительный обмен возможен только для нанимателей жилого помещения в доме государственного либо муниципального жилищного фонда и не распространяется на жилые помещения, принадлежащие на праве личной собственности. Заставить вашего бывшего мужа обменять свою долю в квартире против его желания невозможно. Так как норм права, понуждающих собственника к отчуждению принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе и доли в жилом помещении, действующее законодательство не содержит.