Двух одинаковых дел не бывает

В нашей газете открывается новая рубрика вопросов и ответов. В ней будут обсуждаться вопросы, которые в связи с введением в действие нового Жилищного кодекса особенно волнуют москвичей. На страницах газеты довольно часто выступают риэлторы, юристы городских исполнительных органов власти, законодатели. Вообще, бесплатными юридическими консультациями сейчас никого не удивишь, вот только качество их порой вызывает сомнение. Очень часто люди, попадающие на прием к адвокату, обращаются за помощью в запущенной ситуации, когда помочь уже ничем нельзя, а яичко дорого, как говорится, к Христову дню. Очень хотелось бы, чтобы, прочитав материалы нашей рубрики, любой человек понял, как он должен поступить с точки зрения профессионала. Здесь будут честные ответы на серьезные вопросы.
И мы, ничего не упрощая, постараемся доступно объяснить нормальным человеческим языком, как действовать в той или иной житейской ситуации. Помимо ответов на вопросы, будем рассказывать и о конкретных примерах.
Вести рубрику будут адвокаты Александр Молохов и Борис Гринберг.
Наше жилищное законодательство очень запутанное, а многих подзаконных актов, которые должны быть приняты во исполнение нового Жилищного кодекса, сейчас пока просто нет. Кроме того, самое главное – пока нет и новой судебной практики, а на старую уже очень сложно ориентироваться. Можно предположить, что часто будут возникать ситуации, когда без помощи адвоката людям будет трудно обойтись.
– Как вы считаете, какие статьи нового ЖК вызовут поток дел в суде, и, следовательно, обращений к адвокатам?
– Скорее всего, это будут споры с участием бывших супругов, когда один из них является собственником квартиры, а второй зарегистрирован и живет в этой квартире. Новый ЖК в первую очередь защищает права собственника, такова его идеология. Поэтому некоторые граждане считают, что настал «Юрьев день», и вот теперь-то я уж с бывшим супругом наконец-то рассчитаюсь, выгоню из своей квартиры и выпишу. Но ситуация не так проста, как кажется на первый взгляд, и многое тут будет зависеть от наличия доказательной базы. Мы в газете будем давать практические рекомендации, рассматривая ситуацию как бы с двух сторон. Например, в одном номере будем рассказывать, что вам необходимо предпринять для того, чтобы вас не выселили, как замедлить этот процесс, подвести противную сторону к тому, чтобы решить вопрос мирно. А в другом номере – как побыстрее выселить бывшего супруга, как подготовиться к этому, какими документами следует запастись. Убеждены, что в таком ключе публикации принесут людям реальную пользу, причем, прежде всего постоянным читателям газеты. В то же время хотелось бы предостеречь – новый закон обратной силы не имеет. Поэтому если у вас жилищные отношения возникли до вступления в действие нового ЖК, то есть если человек вселился в квартиру до 1 марта 2005 года, и брак был расторгнут также до 1 марта, то новые жесткие правила ЖК РФ на такие случаи не распространяются.
– Но ведь помимо ЖК РФ есть еще и Гражданский, и Семейный кодексы?
– Да, и между этими документами также есть несоответствия. Конкретный пример. Переход права собственности на жилое помещение (имеется в виду продажа квартиры) по новому ЖК влечет за собой прекращение права пользования этим помещением бывшим супругом. То есть у нового собственника, который купит квартиру, не должно быть проблем. Но при этом в статью 588 Гражданского кодекса соответствующая поправка не была внесена. А в этой статье сказано, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения в нем должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования в обязательном порядке. Как быть с этой нормой? Какой логикой руководствовался законодатель? Непонятно. Сразу возникает вопрос: если не включишь это положение в договор, насколько он будет соответствовать требованию закона? Такие сложные вопросы – поле деятельности адвоката.
– Не менее важный вопрос – как быть с продажей квартир, где в приватизации участвовали дети?
– На наш взгляд, следует исходить из презумпции невиновности, добропорядочности родителей. Не надо всех родителей подозревать (как это бывало раньше) в том, что они не желают добра своим детям, и поэтому продают квартиру с одной лишь корыстной целью. Это абсурд. Если семья продает большую квартиру на окраине города и переезжает в меньшую в центре, чтобы быть ближе к школе, где учится ребенок, разве это ущемление прав ребенка? Как прописать это в законе, чтобы не было противоречий, – задача законодателей. Мы, адвокаты, – правоприменители. Никто не мешает органам опеки и попечительства активнее вести работу: выявлять неблагополучные семьи, ставить их на учет, пресекать сделки, где действительно нарушаются права детей.
– А как будут решаться вопросы с неплательщиками, которых выселяют за неуплату? В таких семьях тоже есть дети?
– В своих публикациях мы будем касаться и этих проблем. Выселить из квартиры можно только по решению суда. И здесь семье тоже необходима помощь адвоката.
– Если у семьи нет денег заплатить долг за жилищно-коммунальные услуги, то, видимо, она не сможет взять адвоката?
– Предполагается, что в Москве будет муниципальная адвокатура. Сейчас есть «бесплатные» адвокаты по уголовным делам. Их услуги оплачиваются из федерального бюджета. Надеемся, что Москва сможет найти деньги, чтобы развивать эту систему.
– А как найти хорошего адвоката?
– Зачастую адвокат говорит: «Я решу все ваши проблемы, только заплатите». Конечно, бывают случаи, когда вопрос простой и с самого начала все ясно. Но таких ситуаций очень мало. Двух одинаковых дел не бывает. Мы работаем так: встречаемся с человеком, выслушиваем его, смотрим документы. Никто с него никаких денег за это не берет. Если действительно простая ситуация, тогда сразу определяемся: работаем – не работаем. Иногда, посмотрев документы, ясно, что выиграть дело – шансов нет. И нет смысла тратить время ни ему, ни нам. Если ситуация сложнее, то мы берем тайм-аут, время для обдумывания, и второй раз встречаемся для того, чтобы дать адекватный, полноценный ответ, иногда даже в письменной форме, форме юридического заключения по делу.
– Как оплачивается работа адвоката?
– Самый правильный подход к решению этой проблемы – почасовая оплата. Понятно, что одна и та же работа, выполненная адвокатом и его помощником, оценивается по-разному. Если человек стеснен в средствах и не может оплатить услуги адвоката, то ему лучше обратиться к помощнику. По нашим подсчетам, существует примерно 200–300 стандартных юридических операций: написать запрос, исковое заявление, подать кассационную жалобу, замечания на протокол и т.д. Все они имеют определенную тарификацию. И, исходя из набора услуг, человек выбирает, что он может сделать сам, а с чем придется обратиться к специалисту. Ни один самый лучший адвокат не может гарантировать результат, если только речь не идет о каком-нибудь простом деле, например, разводе. Надо помнить, что решение принимает судья, и всегда существует вероятность, что решение будет не в вашу пользу.
Вероятность успеха можно оценить только в процентах. Если говорят, что вероятность выиграть дело 70–80%, то это хорошо, а если 50 на 50, то это все равно, что играть в «русскую рулетку». К сожалению, люди часто покупаются на агрессивную неэтичную рекламу юридических услуг, а потом осознают свои ошибки. Очень наглядна ситуация с обманутыми вкладчиками, пайщиками, дольщиками. Фирма построила дома, и попросила будущих собственников квартир еще доплатить 50% от стоимости жилья. У всех, кто покупал квартиры в этих домах, разные виды договоров. И от этого в том числе зависит успех дела. Ситуация очень непростая. Руководители фирмы говорят, что сделали правильно все что могли, но какие-то бумаги им не подписали чиновники и т.д. И в чем-то они правы. Адвокат здесь может гарантировать клиентам только грамотно проделанную работу, и ничего больше.
– В последние годы люди стали чаще обращаться за помощью к адвокатам?
– Несмотря ни на что, в Москве наметилась такая тенденция, увеличивается количество граждан, которые пользуются услугами адвокатов. Но пока народ не готов постоянно это делать. Здесь, конечно, многое зависит от уровня обеспеченности населения. Многое, но не все. В идеале у каждого человека должен быть свой персональный адвокат, начиная с родильного дома. Но нам пока до этого далеко.
Беседу вела Светлана Амелехина

О наших собеседниках
Александр Владимирович Молохов родился в 1972 году в семье кадрового офицера военно-морского флота. Окончил Историко-архивный институт, аспирантуру Российского государственного гуманитарного университета и Московскую государственную юридическую академию. Кандидат исторических наук. Преподаватель права РГГУ. С 1999 по 2004 год был советником, а затем депутатом районного собрания Новокосино. В 2001 году баллотировался в депутаты Мосгордумы по 16-му избирательному округу. С 2000 года – адвокат московской коллегии адвокатов «Межрегион». Участвовал в громких процессах по делу похищенного израильского мальчика Ади Шарона, защищал заместителя губернатора Красноярского края Валерия Суладзе, представлял интересы ОАО «Рязанская ГРЭС». По данным журнала «Профиль», входит в число пятидесяти самых известных адвокатов России. Женат, имеет троих детей.
Борис Александрович Гринберг – коренной москвич. Окончил Московскую государственную юридическую академию в 2000 году. С 2004 года – председатель президиума коллегии адвокатов «Демиург».