Опасность расторжения сделки возросла

Говорят, что с увеличением числа наследников возросла и опасность того, что квартира может быть оспорена по суду. Так ли это?
Ю. Криворучко
– Да, так. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру, которая перешла к продавцу по наследству, то нужно быть предельно осторожными. Во-первых, нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельства о праве на наследство по закону лицам, которые явились в нотариальную контору. Другой наследник по закону или по завещанию, узнав, что его право нарушено, имеет право обратиться в суд и признать данное свидетельство о праве на наследство недействительным.
Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство по завещанию, то также следует быть осторожным. Во-первых, может объявиться наследник с другим завещанием, которое составлено позже, а действительно завещание, составленное по времени последним. Во-вторых, наследники умершего имеют право оспорить завещание в судебном порядке.
Поэтому мы всегда рекомендуем своим клиентам при покупке квартиры, перешедшей в порядке наследования, в договоре купли-продажи указывать полную рыночную цену. В случае любого катаклизма они хотя бы вернут вложенные ими деньги.
ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД
Мне причитается доля приватизированной жилплощади умершей сестры. Проходя лечение на территории другого государства, я не успела заявить о своем праве на наследство в течение 6 месяцев со дня открытия дела о наследовании имущества другими наследниками в нотариальной конторе. Квартира полностью перешла в собственность брата. Могу ли я теперь войти в права наследуемой по закону части имущества?
Валентина П.
– Согласно статье 1155 ГК РФ наследник, пропустивший срок заявки о своем праве на наследуемое имущество (равный 6 месяцам), имеет право подать в суд исковое заявление о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. Суд может восстановить этот срок в случае, если будет доказано, что данный наследник не знал или не мог знать об открытии наследства по уважительным причинам. Часто подобные вопросы решаются без судебного вмешательства (при хороших отношениях между всеми наследниками). В этом случае другие наследники дают письменное согласие на вхождение в права наследства ущемленной стороны, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство, определяет новые доли наследства и оформляет новые свидетельства о праве собственности. Поэтому, если ваши отношения с братом не предполагают признания им причитающейся вам доли жилья и раздел квартиры невозможно осуществить только через нотариуса, обращайтесь с иском в суд, помня, что вам придется доказать уважительную причину своего неведения. Отвечала Людмила Саушкина, юрист группы компаний «Рескор»