Нотариус удостоверяет не все сделки

Я слышал, что теперь не обязательно удостоверять сделку с квартирой у нотариуса. Правда ли это?
Ю. МИХАЙЛОВЭто зависит от того, какую именно сделку вы намереваетесь совершить. Так, в ст. 163 Гражданского кодекса РФ записано обязательное нотариальное удостоверение сделок в случаях, прямо указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон. Закон обязывает стороны пройти процедуру нотариального удостоверения при заключении: договора залога недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ) и договора ренты (ст. 584 ГК РФ). Так что, если договор, который вы будете заключать, не является ни договором залога, ни договором ренты, он может быть совершен в простой письменной форме, после чего совершенная сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

Доверенность в тюрьме заверяет ее начальник

Наконец-то нашел квартиру, которая соответствует моим требованиям и материальным возможностям. Но у меня вызвал подозрение тот факт, что собственник находится в заключении и квартиру продает его доверенное лицо по доверенности, которая удостоверена не нотариусом, а начальником тюрьмы. Пожалуйста, ответьте, законна ли такая доверенность?
Аркадий П.
Ваши опасения беспочвенны, т. к. в соответствие с п. З
ст. 185 ГК РФ «… К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы…»

Преимущественное право покупки

Я живу в приватизированной коммунальной квартире и являюсь собственником доли в праве на квартиру, которой соответствует одна комната. С соседом сложились очень напряженные отношения, и он утверждает, что продаст свою комнату кому угодно, только не мне. Имею ли я право приобрести эту комнату, т. к. собираюсь выйти замуж и остаться в своей квартире?
Марина КОТОВА
Безусловно, вы имеете преимущественное право покупки на указанную вами комнату, т. к. в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ «… Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Прав на квартиру супруг не имеет

С 1989 г. являюсь членом ЖСК. Пай выплатила полностью в 1994 г. и стала собственником. В прошлом году вышла замуж и опасаюсь, что муж впоследствии будет претендовать на мою жилплощадь. Ответьте, могу ли я избежать этого?
Наталья Павловна
В соответствии со ст. 36 СК РФ ваш супруг не имеет права претендовать на вашу квартиру, т. к. она не была приобретена в браке и не является вашей совместной собственностью. Поэтому распоряжаться квартирой вы можете самостоятельно, без согласия супруга.

На вопросы читателей газеты отвечали юристы агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Когда мы с мужем покупали квартиру, то зарегистрировали ее сразу на нашего малолетнего сына. Сейчас я с мужем развожусь и остаюсь с сыном в этой квартире, а мой бывший супруг уезжает к новой жене. Имеет ли он право на долю в этой квартире?
Юлия МАРКЕЛОВА
Квартира, оформленная на ребенка, в случае расторжения брака разделу не подлежит. С точки зрения закона, именно ребенок считается собственником квартиры. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка, а значит, и не имеют права делить его при разводе. Согласно этой же статьи родители, проживающие совместно с детьми, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. То есть тот из родителей, кто останется жить с ребенком, сможет пользоваться этой квартирой. А вот распоряжаться ею (продать, завещать, подарить и т. д.) сможет только сам ваш сын.

Михаил ГИЛЬМАН, юрист агентства недвижимости «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ»

Планирую продать квартиру. Где можно узнать ее рыночную стоимость?
И. ЧЕКАЛИН
Среди многих своих услуг агентство недвижимости «Кутузовский проспект» предлагает консультации по рыночной стоимости жилья. Позвонив по телефонам 105-80-08 и 928-88-88, вы узнаете, сколько стоит ваша квартира в зависимости от района, дома, состояния квартиры, ситуации на рынке жилья.
Специалисты выявят преимущества, которые позволят максимально выгодно продать или обменять жилье. Вам помогут оформить приватизацию, вступить в наследство, учитывая все нововведения в законах и налогообложении.

Обращайтесь в агентство «Кутузовский проспект» с 9.00 до 21.00 без выходных, ст. м. «Площадь Ильича» или ст. м. «Лубянка», www.kutuzov.ru