Приложение 2 к постановлению правительства Москвы от 31 января 2006 г. № 59-ПП
Состав и форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)1. Форма технического паспорта.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5.
Обложка технического паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается наименование документа: «технический паспорт жилого помещения (квартиры)».
2. Состав технического паспорта.
Технический паспорт состоит из 3 разделов:
– Раздел 1 – «Сведения государственного технического учета»;
– Раздел 2 – «Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации»;
– Раздел 3 – «Справочная информация».
3. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения (квартиры).
3.1. Раздел 1. Сведения государственного технического учета:
3.1.1. Инвентарный и кадастровый номера.
3.1.2. Код здания по данным ГУП МосгорБТИ.
3.1.3. Адресные данные, включающие в себя наименование административного округа, района города, данные адресного реестра БТИ, этаж и номер подъезда жилого дома.
3.1.4. Год постройки здания.
3.1.5. Физический износ.
3.1.6. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры).
3.1.7. Адресный план жилого дома.
3.1.8. Поэтажный план.
3.1.9. Экспликация.
3.1.10. Изменения и дополнения, вносимые в технический паспорт.
3.2. Раздел 2. Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации:
3.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
– планировочные решения;
– наружные стены;
– перекрытия;
– кровля, крыша;
– лестницы;
– лоджии и балконы;
– теплоснабжение;
– отопление;
– вентиляция, кондиционирование;
– дымозащита;
– внутреннее водоснабжение;
– бытовая канализация;
– внутренние и наружные водостоки;
– электрические сети;
– связь и сигнализация;
– диспетчерский контроль;
– противопожарные мероприятия;
– система охраны входа;
– защита от шума.
3.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома:
– технический подвал или техническое подполье;
– технические этажи;
– помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или помещение охраны);
– электрощитовая и другое оборудование;
– лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);
– межквартирный поэтажный коридор;
– мусоросборная камера и мусоропровод.
Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от планировочных решений дома.
3.2.3. Общая характеристика квартиры:
Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности (без внутренних стен и перегородок):
– план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной организации;
– план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строительной организации.
Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними стенами и перегородками:
– план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной и строительной организации;
– план основных конструктивных элементов;
– конструкции окон, дверей и отделка помещений (в табличной форме).
3.2.4. Электрические сети.
Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и трубах. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
3.2.5. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температурные нормативы в период отопительного сезона, наличие приборов учета. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.
3.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
3.2.7. Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещение сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним, в том числе приборов учета.
3.2.8. Связь и сигнализация.
Характеристика систем:
– радиотрансляции;
– телефонной связи;
– телевидения;
– пожарной сигнализации;
– системы охраны входа.
3.2.9. Пути эвакуации при пожаре.
Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.
3.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:
– допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года;
– допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;
– допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
– температура на поверхности отопительных приборов;
– продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
– уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
3.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.
3.3. Раздел 3 – «Справочная информация».
3.3.1. Обязанности управляющих, строительных и ремонтно-строительных организаций.
3.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.
3.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению.
3.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет жильцов, и сроки их исполнения.
3.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб.
3.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации – генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.