«Шубу» вашему дому
Что за жизнь у коммунальщиков! Ни сезона покоя! Летом – готовься к зиме, зимой – жди сюрпризов от погоды и аварий. Если, конечно, не все изъяны в хозяйстве ликвидировали в теплое время года. О летней страде на фронтах ЖКХ говорилось на очередном семинаре ГУ «Центр реформы в ЖКХ».
Назубок!
Руководитель ГУ ИС ЮВАО Андрей Чечин
Современный дом – сложный инженерный комплекс, оснащенный разнообразными теплоэнергетическими устройствами, автоматическими средствами управления и эксплуатации, широкой сетью коммуникаций, лифтовым, сантехническим, противопожарным оборудованием. Подготовка его к зимней эксплуатации – самый важный и ответственный этап. От того, насколько качественно будут выполнены регламентные мероприятия в весенне-летний период, будет зависеть устойчивость, надежность и безаварийность работ систем жизнеобеспечения в отопительном сезоне.
- Каждый председатель жилищного объединения наизусть должен знать состав мероприятий и работ по подготовке жилых зданий к эксплуатации в зимний период:
- – ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
- – укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- – восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- – наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предшествующий зимний период не были обеспечены требуемые параметры;
- – мелкий ремонт кровли;
- – остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалы;
- – устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации;
- – обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода (обратите внимание, он должен быть заполнен водой, иначе не избежать коррозии и быстрой порчи);
- – обеспечение наличия инвентаря, противогололедных реагентов и составов для уборки в зимний период;
- – приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования, в том числе помещений, в которых проложены газопроводы;
- – прочистка, утепление и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов – замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
- – ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
- – установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
- – устранение причин подтопления подвальных помещений;
- – консервация поливочных систем;
- – переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
- – инструктаж арендаторов и граждан, проживающих на первых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.
В этом году особое внимание при приемке готовности домов к зиме будет обращено на работоспособность общедомовых приборов учета холодной и горячей воды и тепловой энергии. Не забудьте поверить манометры и термометры, установленные на них.
При подготовке к зиме мелочей не бывает. Был случай, когда из-за щели в подъездной двери был полностью разморожен дом.
Особое внимание уделите электрике. Нередко к жилым зданиям сверх выделенной энергомощности арендаторы подключают дополнительные токоприемники. Прибавьте к этому увеличившееся за последние десятилетия потребление внутри квартир. Все это приводит к чрезмерным нагрузкам на внутриквартальные кабели и разводящие сети домов. Как результат, аварийное отключение электроэнергии и повреждения питающих кабелей. ТСЖ и ЖСК следует выявлять нарушителей. Требуйте у них разрешение на подключение дополнительной мощности, разберитесь, есть ли для этого основание.
Постановлением правительства Москвы от 27 апреля 2004 года № 284-ПП утвержден регламент подготовки к зимней эксплуатации систем тепло-, водоснабжения жилых домов. Исполнителями этого норматива являются владельцы и управляющие жилых домов. Перечень работ утверждает глава управы района по результатам плановых и неплановых технических осмотров. При этом учитываются недостатки, выявленные в прошедший отопительный сезон. В управах должен быть график приемки домов к зиме. Рекомендую председателям жилищных объединений узнать, в какой день комиссия пожалует в ваш дом, и добиться включения в ее состав. Председателю следует также участвовать в плановых осмотрах здания и позаботиться о том, чтобы все необходимые работы были включены в план.
Председателю на заметку
Только по лицензии
8 апреля 2008 года вышло распоряжение правительства Москвы № 695-РП «Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах».
Нередко во время ремонта нарушается техника безопасности, из-за чего наносится урон жилищному фонду города. Только за последние два года при производстве самовольных работ с использованием газового оборудования повреждены здания в Западном, Северном, Северо-Восточном административных округах столицы.
Теперь в многоквартирных домах к производству работ, связанных с применением сварочного оборудования, газогорелочных устройств, открытого огня, с заменой и установкой газового оборудования, будут допущены только лицензированные организации. Кроме того, владелец помещения обязан уведомить о ремонте управляющую организацию. Если задумал заменить или переустановить газовое оборудование, то должен получить согласование ресурсоснабжающей организации.
Без этих согласований-уведомлений эксплуатирующим организациям запрещено отключать внутридомовые инженерные сети по заявкам жителей.
В округах и районах Москвы создадут специальные комиссии, которые будут выявлять и предотвращать факты самовольных ремонтов. Для этого власти проведут сплошную проверку жилищного фонда, независимо от формы собственности. Пустят ли хозяева квартир проверяющих? Вряд ли, поэтому большие надежды возлагаются на помощь старших по дому и подъездам.
Фасады потеплеют
1 апреля 2008 года вышло постановление правительства Москвы № 240-ПП «Об организации работ по утеплению фасадов многоквартирных домов в городе Москве».
Уделив такое внимание фасадам, власти намерены убить сразу несколько зайцев. Повышается энергоэффективность зданий, а, следовательно, и комфортность проживания в них. Новая эстетика стен, в свою очередь, поспособствует улучшению архитектурно-художественного облика столицы.
Уже в нынешнем году работы по утеплению наружных стен, замене оконных и балконных блоков предусмотрят для домов, попавших в краткосрочные планы Городской целевой программы по капремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг. Но только для тех из них, в которых показатели тепловой защиты не соответствуют СНиПам.
А вы оформили субсидию?
8 апреля 2008 года вышло постановление правительства Москвы № 284-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2008 год».
- В нынешнем году для расчета бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных будут использовать ставки:
- 1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом – 16,92 руб. в месяц на 1 кв. метр общей площади.
- 2. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода – 15,74 руб.
- 3. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом – 15,28 руб.
- 4. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода – 14,10 руб.
В эти ставки не включены расходы на содержание земельного участка и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения, на начисление платежей и содержание диспетчерских служб ГУ ИС районов, на содержание и текущий ремонт общедомового оборудования для инвалидов, на охрану подъездов консьержами и патрулями. Если же земельный участок включен в состав общего имущества многоквартирного дома, то ставка увеличивается на 4,11 руб. в месяц. При этом соотношение площади земельного участка к общей площади жилых помещений должно составлять 0,989. Если эта цифра окажется больше или меньше, то при расчете ставки будет применяться поправочный коэффициент.