Доверяй, но проверяй!
В техническом паспорте должны быть отражены только реальные, фактические особенности данной, конкретной квартиры: ее размеры, использованные строительные материалы, наличие всех предусмотренных конструктивных узлов и инженерных систем, схема скрытых коммуникаций и т. д. Взять за основу проект? Но при проверке уже возведенных и сданных госкомиссии помещений обнаруживались порой серьезные расхождения исполнительных чертежей и монтажных.Вот, например, с чем столкнулись специалисты, которые занимались мониторингом в жилых домах.
В проекте заложена стальная подводка к трубам горячей и холодной воды, а на деле – пластмассовая. Или: чрезмерен уклон пола (допустимая величина – 2 см). Иногда случаются и такие отклонения: толщина продольных несущих конструктивных стен меньше, чем это было предусмотрено. Скажем, на нижних этажах должна быть 18 см, более высоких – 14. А на практике получается, что уже на первых этажах внутренние несущие стены – тонкие.
Встречались случаи замены конструктивных перегородок из гипсобетона на перегородки из мелкоштучных изделий – различные блоки, кирпич, а то и вовсе гипсокартон.
Отмечены также факты бессистемной прокладки электропроводки в таких перегородках, что чревато нарушением безопасности проживания людей, – владелец квартиры будет безуспешно гадать, где можно повесить полку или ковер. А вдруг его дрель как раз и попадет на провод? Тогда жди беды.
Это же относится к трубам горячего и холодного водоснабжения, которые также запрятаны в бетоне. Схема их прокладки жестко регламентирована соответствующим строительным нормативом. Но на практике это требование нередко нарушается.
Требуют также тщательной сверки с проектом и расположение распределительных щитков и подводок к ним, электророзеток, наличие вытяжных каналов из санузлов. Ведь бывали случаи, когда строители просто «забывали» их провести.
Нарушения строителями проектных требований обнаруживались и в домах индивидуальной застройки, где требования к качеству, казалось бы, должны быть более жесткими. Не соответствовали проектным параметрам, например, площади кухонь и санузлов. Готовность под отделку помещений оказывалась явно недостаточной, тем не менее, отделка проводилась, и это впоследствии приводило к тому, что новоселы, только вселяясь в квартиру, принимались за капитальный ремонт. Вольные или невольные ошибки были отмечены в расположении и комплектации квартирных и распределительных щитков, отсутствии некоторых элементов пожарной сигнализации, что также снижало порог безопасности проживания в доме.
Расхождение паспортных данных и проектных – основание обратиться в местные, а потом и судебные органы с тем, чтобы строители устранили недостатки.