«Ты увидишь, он бескрайний…»
На территории Северного административного округа разместились 16 районов. Из них престижных всего два: «Сокол» и «Аэропорт», остальные принято называть районами массовой (а значит, недорогой) застройки – тут лидируют Бескудниково, Ховрино, Коптево, Дегунино. Понятно, что в округе преобладает панельное жилье. В том же Бескудникове кирпичные дома можно пересчитать по пальцам. Хотя соотношение панель/монолит в последние годы медленно, но верно меняется в пользу последнего. Вообще в САО новое строительство развернулось активно: сегодня на него приходится четвертая часть всего городского строительного объема.
Наша справка
За 9 месяцев 2004 года в САО введено около 316 тысяч кв. метров панельного жилья (в 4-м квартале планируется построить еще 215 тысяч кв. м), и почти 436 тысяч кв. метров домов индивидуальных серий (в 4-м квартале будет построено еще более 182 тысяч).
ЖЕЛТАЯ МАЙКА ЛИДЕРА
САО считается одним из признанных лидеров по сносу пятиэтажек в Москве. До 2010 года здесь запланировано снести чуть более миллиона квадратных метров ветхого пятиэтажного жилья. Сроки корректировке не подлежат.
По словам Николая Синалеева, начальника Управления Департамента жилищной политики города Москвы в Северном административном округе, это лидерство – понятие довольно условное. В Москве осталось несколько округов, где много неснесенных пятиэтажек. Просто в САО их больше всего. Тем не менее округ уверен, что он не сорвет график сноса, утвержденный мэром столицы.
Наша справка:
К началу 2004 года общий объем панельных пятиэтажек составил 1,5 млн. кв. м, по состоянию на 1.10.2004 г. снесено 450 тысяч кв. м (30% от общего объема по САО), построено около 600 тысяч кв. м нового жилья, переселено 12 тысяч семей (более 27 тысяч человек).
Строительство нового жилья в САО – задача архиважная. До указанного «часа икс» в округе необходимо построить 1,5 млн. кв. м. Похоже, скоро строителям придется трудиться в три смены. Известное постановление правительства, по которому людей из сносимых домов должны отселять в тот же самый район, серьезно скорректировало планы северных строителей.
Как говорит Олег Кузяев, заместитель начальника Управления строительства префектуры САО, в округе есть районы, в которых проходит комплексная реконструкция и снос пятиэтажного фонда: Бескудниково, Ховрино, Коптево, Западное Дегунино. В конце 2003 года последняя пятиэтажка была снесена в районе «Аэропорт». Она оказалась «юбилейной» по сносу в Москве – туда даже приезжал Ю. Лужков, – аэропортовские квадратные метры дополнили общую площадь всех снесенных в столице до круглой цифры в 3 миллиона квадратных метров.
Раньше в основном строились панельные дома – «визитная карточка» муниципального жилья. Сейчас отселенцы вселяются и в монолит.
Вообще по столице соотношение вновь вводимого жилья таково: 75% – панель, 25% – монолит. На севере, как и в других округах, придерживаются этих установок строительного комплекса. Однако точной статистики, сколько в САО панелей, а сколько монолита, не знают даже в префектуре.
Как известно, в столице жилье строится или с привлечением инвесторов, или за счет городского бюджета. Понятно, что все квартиры в бюджетных домах используются городом по своему усмотрению – в данном случае для отселения жильцов из сносимых пятиэтажек. С «инвестиционными» домами сложнее: в каждом таком доме город имеет свою долю (порядка 30%). Николай Синалеев говорит, что если строго соблюдать условие «район в район», то только в 2005 году отселенцы в том же Ховрине недополучат около 15 тысяч квадратных метров жилья.
Правда, сегодня по строительству в САО лидируют «горбюджетные» дома. Перелом в их пользу произошел в прошлом году, когда в столице были приняты новые подходы к инвесторам: если раньше город получал свою долю в виде квартир, то сейчас такие случаи довольно редки – берут деньгами. Как признаются в кулуарных беседах чиновники, получать долю с инвестора «натурой» – процесс не очень легкий. Как следствие, возникали трения при дележе дефицитных квартир. Деньгами брать выгоднее: инвесторы платят, разумеется, не по себестоимости, а по 950 долларов за кв. метр. На эти деньги город строит дома там, где ему надо и такие, какие надо.
Наша справка:
Средняя стоимость кв. метра по САО:
– элитные дома: 5000 долларов за метр;
– дома индивидуальной планировки: 1900-2200 долларов за метр;
– дома типовых серий: цена перевалила за полторы тысячи долларов за метр.
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПРОСТОРЫ
Сегодня многим компаниям интересно попасть в круг застройщиков Севера. По их мнению, округ является одним из самых динамично развивающихся и привлекательных с точки зрения инвестиций во всей Москве. А Ховринский район к 2006 г. обещает стать одним из самых современных и удобных жилых кварталов столицы. Причем речь идет не только о единичных проектах, так называемой точечной застройке, – в недалеком будущем оставшиеся незастроенными северные просторы, а именно Молжаниново и Левобережный, получат статус полноценных столичных жилых районов.
Молжаниново будет застраивать компания «Интеко», недавно выигравшая тендер у столичного правительства. В Левобережном Департамент инвестиционных программ строительства Москвы намерен начать самый масштабный в городе проект по программе ликвидации ветхого пятиэтажного жилья. По словам чиновников ДИПС, никогда еще работа по реконструкции кварталов не намечалась в таком объеме. Общая площадь нового строительства составит около 900 тысяч квадратных метров жилья с необходимым объемом социально-бытовой инфраструктуры. Проект планировки района в целом уже согласован.