Суй нос в свое дело!
Это нам, городским жителям, только кажется, что мы сами с усами. А если приходит фантазия купить загородную недвижимость и обосноваться за чертой мегаполиса, тут-то и выясняется, что нас запросто можно обвести вокруг пальца.
Зайти с подветренной стороны
Горожанин верит почти во все, что ему напевают про счастливую жизнь на лоне природы. Этим и пользуются продавцы домов, агенты, а также прочие заинтересованные лица. Поэтому, чтобы подстраховаться, информацию полезно добывать самостоятельно. Не стоит надеяться на то, что менеджер по продажам честно изложит вам как на духу всю подноготную.
Даже когда покупателю приглянулась местность, не стоит спешить с выражением восторгов. Уподобьтесь следопыту, обойдите округу. Возможно, буквально в ста метрах от будущего рая обнаружится болото, а еще хуже – свалка или свиноферма, запах которой вы не почувствовали, так как продавец привез вас на смотрины, когда ветер дул в нужную сторону…
Поселок может оказаться в низине, а значит, в половодье и дожди придется переживать потопы. А потому надо поинтересоваться, сделан ли дренаж участка (какой именно, где выводящие трубы и как их увидеть).
Необходимо проверить, нет ли на пригорке поблизости кладбища, так как весной могилы размываются талыми водами, что создает опасность возникновения инфекций.
А если коттеджный поселок располагается на берегу реки, рекомендуется проверить, нет ли выше по течению какого-нибудь вредного производства.
На этапе строительства дома от покупателя требуется особая дотошность. Лучше все же подключить к осмотру дома профессиональных строителей, дабы избежать проблем, которыми грозит использование некачественных стройматериалов. Особое внимание обратите на фундамент. Он должен быть вентилируемым, а не глухим, и достаточно высоким, чтобы в доме не было сыро.
Чтобы не стать козленочком
А теперь внимание! Электроэнергия – самый важный вопрос. Дело в том, что за городом вам выделяется определенное количество киловатт, и больше вы потреблять не сможете – у вас просто выбьет пробки. Проблему можно решить исключительно покупкой дополнительных киловатт. Однако не всегда докупить электричество возможно. Ни в коем случае не верьте в обещания типа «скоро будет», однозначно – обманут.
И, конечно, вода. Тут не Москва, и вода может поступать только из колодца или скважины. Хороший совет: возьмите пробы воды и сделайте независимый анализ на наличие вредных бактерий и тяжелых металлов. Вполне возможно, что вода непригодна для питья, и придется устанавливать дорогостоящие системы очистки.
Теперь об инфраструктуре. Речь о магазинах, аптеках, палатках, ресторанах и прочих прелестях цивилизации. Проверяйте все сами. Попросите провести вас и показать все эти прекрасные достопримечательности. Возможно, что та же аптека действительно есть, но она находится за ограждением закрытого «КП», и вас туда никто не пустит. А ресторан может оказаться придорожной палаткой с шаурмой.
Все четко фиксируйте в договоре.
В нем должны быть перечислены и все коммуникации. Получены ли необходимые разрешения, а если не получены, то какова стадия получения.
Много документов не бывает
Следует обязательно выяснить, соблюдаются ли ГОСТы и СНИПы в процессе прокладки дорог, размещения пожарных гидрантов, проложена ли ливневая канализация, как сделаны подъезды к участкам. В противном случае надзорные органы (пожарные, СЭС и т.п.) будут предъявлять претензии не к застройщикам, а к дачному кооперативу, членом которого будете являться и вы.
Вопрос документов – один из наиболее важных. Обязательно возьмите копии всех бумаг и при помощи стороннего агентства недвижимости или независимого юриста проведите их полную юридическую проверку. Обратите внимание на план дома и участка – все ли строения в него внесены?
Важно выяснить, в какой категории находится земля на момент покупки, будет ли осуществляться перевод, в какую категорию, с каким разрешенным видом использования? Утвержден ли генплан? Если нет, то надо знать стадию согласования. И все, даже малейшие нюансы, надо также вносить в договор.
И еще. Имейте в виду, что все цены лучше фиксировать в рублях. Вносите залог или аванс только с подписанием всех документов.