Снять, сдать, кинуть…
Остановка. Застенчивый хрупкий юноша тщательно клеит одно объявление за другим: «Сдам комнату», «Сдам квартиру», «Без посредников», «Сдам срочно», «Все удобства». Я некоторое время наблюдаю за ним и, наконец, интересуюсь:
– В этом списке есть хоть одна настоящая квартира? Или все – ЛОХОТРОН? Юноша начинает рдеть:
– Нет, – грустно говорит он. – Все «кидалово»…«Кидалово» – это агентства, которые предоставляют информацию и просят денег вперед. Об этом уже не раз и не два писали, говорили и предупреждали. Тем не менее, подобные конторы продолжают действовать, а значит, не лишне будет повторить еще раз.
«Информационные агентства» встречают вас с распростертыми объятиями и обещают предоставить самую полную и надежную информацию о хозяевах, желающих сдать комнату или квартиру. Первый тревожный сигнал – это как раз формулировка в договоре (иногда завуалированная) о предоставлении информационных услуг.
Второй тревожный сигнал: требуют деньги вперед. Дескать, надо убедиться в серьезности ваших намерений.
Чтобы рассеять у клиента сомнения, агент тут же набирает номер дамы, которая желает сдать квартиру. Дама радостно общается с клиентом и обещает потолок в алмазах. Ну, по телефону можно пообещать что угодно.
Еще один тревожный сигнал – у всех агентств-«кидал» номера телефонов мобильные. Но «прямые», семизначные. Не всякий москвич с ходу сможет отличить мобильный номер от стационарного – чего уж говорить о приезжих!
Тут может помочь недорогой атлас Москвы – есть один вариант, в котором порайонно даны первые три цифры телефонного номера. Кстати, если видите объявление о квартире в Царицыно, а телефон расположен в Отрадном, тоже задумайтесь.
Придраться и обвинить «кидал» никак нельзя. В договоре четко прописано: фирма предоставляет информационные услуги. И за это берет гонорар – те самые «деньги вперед». И действительно, – предоставляет. Вы прибегаете в контору, пыша гневом и меча молнии, а вас встречают с недоумением: как, вы еще не сняли? Ну, вот вам адресок, телефончик, попробуйте еще раз…
И если у вас не получилось в течение месяца – срок действия договора, то в конторе просто пожмут плечами и скажут: а мы тут при чем? Неуживчивый человек попался: это ему не нравится, то ему не подходит…
В редакции журнала «Недвижимость&Цены» на наш вопрос: «А как вы проверяете качество объявлений?» тяжело вздохнули.
– Это очень большая проблема, – сообщили в редакции. – Наш «черный список» насчитывает десятки и сотни тысяч адресов и телефонов. Однако «кидалы» постоянно меняют мобильные номера и адреса. Мы стараемся их отслеживать и в каждом номере выбрасываем по 100 – 150 объявлений. Основания – заниженная цена, чересчур льготные условия, мобильный контактный номер.
В редакции также сообщили, что год назад «кидалы» занимались только сдачей комнат. Но сейчас ими уже охвачен рынок однокомнатных квартир, и они активно проникают даже в область «двушек».
«Кидалово» агентов
Но если вам все-таки удалось найти честное агентство, – приготовьтесь. Во-первых, к шквалу звонков. Во-вторых, – тут тоже могут кинуть.
… Приходим на осмотр квартиры. Агент, молодой парень, всю дорогу занимается восхвалениями: какая, мол, хорошая хозяйка мне достанется – и милая, и добрая, и хозяйственная. Забывшись, как тетерев на току, он случайно ляпает: «Мы хорошо ее знаем».
Стоп! Агенты хорошо знают хозяйку – спрашивается, откуда? Значит, часто с ней дело имеют? Но… это означает, что хозяйка часто меняет жильцов? Какая же она хорошая?
Хозяйка, на первый взгляд, действительно кажется женщиной доброй и отзывчивой. Узнав, что будущая жиличка уже успела пострадать от «кидал», начинает ахать и охать. Правда, «наседковое» настроение моментально сменяется подозрительностью. А из подозрительности ее снова кидает в слезливую жалость.
В разгар осмотра жилья приходит дочка хозяйки – живет в соседнем доме. Улучив момент, когда агент с хозяйкой двинулись на балкон, подходит ко мне и шепотом говорит: «Откажись. Она алкоголичка, через месяц тебя выгонит. Она всегда так». Я заглядываю на кухню, отмечаю пять пустых бутылок водки под столом, прикладываю к ним резкую смену настроения, складываю дважды два и вежливо отказываюсь от предложенного варианта.
Агентства получают определенный процент с каждого заключенного контракта. А агенту важно совершить как можно больше сделок. Конечно, приезжих в Москве много, и желающих снять угол хватает. Однако человек, который каждый месяц выгоняет квартиранта и ищет нового – это намного лучше, чем хозяин, который не меняет постояльца месяцами и годами. Поэтому бедному иногородцу стараются подсунуть алкоголиков и просто неуживчивых людей, которые приносят стабильный ежемесячный доход.
Что задумал хозяин?
…Таджикского парня с легендарным именем Сиявуш в Москве называют просто Сашей. Имя ему не помогло – хозяйка-воровка решила не ограничиться ежемесячной оплатой и обобрала парня до последней нитки. Забрала даже паспорт. Идти некуда. Жить не на что.
А может быть и так…
Алла сдала комнату вьетнамской семье – семья насчитывала аж шесть человек. Но Алла была довольна. Квартиранты оказались тихими, смирными и работящими. В шесть утра они бесшумно исчезали из квартиры, в десять вечера возвращались и тут же отправлялись спать. Словом, и жить не мешали, и деньги платили. Была у них и регистрация, причем легальная. Правда, по другому адресу.
Раз в месяц являлся участковый – соседи то ли из зависти, то ли для порядка писали заявление. Брал с вьетнамцев шестьсот рублей, угощался у хозяйки чашечкой чая и уходил.
Но однажды добрый участковый исчез. На пороге квартиры возник другой. Для начала он потребовал 6 тысяч рублей штрафа. Затем, отозвав хозяйку в сторонку, сообщил таксу – по тысяче рублей в месяц «с головы». То есть те же самые шесть тысяч. Алле было очень жаль терять жильцов, но вьетнамцам пришлось поискать пристанище подешевле.
От такого «кидалова» уберечься труднее всего. «Информационные агентства» имеют ярко выраженные признаки и легко вычисляются. Относительно «плохих хозяев» есть правило: из предложенных агентством вариантов выбирать не первый и не второй. Обычно первыми как раз и стараются подсунуть «выгодных» хозяев, меняющих жильцов ежемесячно. А вот порядочность самого хозяина удается проверить только после месяца-двух совместной жизни. Иногда ценой всего своего имущества.
Удачи вам, дорогие квартиросъемщики!
Яна Маевская
А с вами случалось нечто подобное?
Евгения, бухгалтер:
– Был у меня смешной случай… Сняла квартиру у одного человека с договором, как полагается. Но без посредников. Так он к этому договору целый список приложил, сейчас вспомню – пунктов сорок, что ли. Туда было занесено все – мебель, техника, посуда вплоть до хрусталя и гжели. Требования у него были жесткие: услуги посредников не оплачивает, с юридическими фирмами не сотрудничает, платежеспособность тщательно проверяет. И даже настаивает, чтобы жилец был верующим. Скоро надо съезжать, а немного страшно – насколько тщательно он будет проверять все предметы из перечня? Нет, я, конечно, ничего не разбила и не испортила, но все-таки… Уж очень дотошный хозяин!
Николай, дворник:
– Надоели, сил нет! Всю дверь бумажками заклеили! Каждый день срываю эти объявления. Не знаю, какие из них честные, а какие нет. Честные люди на дверях объявления клеить не будут.
Марина Рожкова, менеджер:
– Надо обращаться к профессиональным риэлторам – вот и все. Есть маклеры – это люди без репутации и профессиональной ответственности. Проблемы клиентов их мало интересуют. Информационные агентства торгуют информационным мусором, среди которого практически невозможно найти реальный объект. Поэтому надо обращаться к профессионалам. Ну, и самому не зевать – познакомиться с хозяевами, внимательно прочитать договор. Не спешить – лучше упустить квартиру, чем «в горячке» ухватить неподходящую.
Владимир Павлович, гость сайта:
– Я из тех, кто сдает изолированную комнату в трехкомнатной квартире. Сдаю неофициально, чтоб не платить налоги. И знаете, большая часть тех, кто снимает, оказываются не очень порядочными людьми. Был даже случай, когда одна жиличка умудрилась сбежать, не рассчитавшись и прихватив с собой кое-что из моей бытовой техники. Знает, что обращаться в милицию не стану – себе дороже выйдет. Так кто же кого «кидает»? Поэтому в последнее время я сдаю комнату только на три месяца, а затем меняю жильцов.