Террористы напугали рынок
Традиционно пик «арендного сезона» приходится на конец лета – начало осени. Много лет подряд ситуация на московском рынке аренды квартир развивалась по одному сценарию. В августе происходил очередной скачок цен. Предложений жилья становилось все меньше, зато резко увеличивалось число людей, желающих снять жилье в столице. И в прошлом, и в позапрошлом годах взыскательность арендаторов в этот сезон резко падала. Даже самые неликвидные квартиры (требующие ремонта, в пятиэтажках, далеко от метро) «уходили» моментально и за весьма внушительные деньги.
В этом году риэлторы из агентств недвижимости, занимающиеся арендой, ожидали не менее жаркой поры. Ведь оживление на рынке началось еще в конце июля. И ситуация в августе по своей динамике мало чем отличалась от прошлогодней.
И вдруг – взрывы самолетов, теракт на Рижской, захват заложников в Беслане. Сначала был шок. А что потом? Как прореагировал рынок аренды на печальные события? О чем заставили они задуматься?
Рейтинги клиентов
Ни для кого не секрет, что арендуют жилье в столице в основном люди приезжие. Возможность заработать деньги в столице и поправить материальное положение своей семьи привлекает сюда людей самых разных национальностей из всех городов и весей…
У собственников московских квартир, сдающих в аренду жилье, уже давно сложилась своя иерархия клиентов. С их точки зрения самые беспроблемные арендаторы – москвичи. Рейтингом чуть пониже – россияне славянской внешности. На третьем месте опять-таки славянской внешности приезжие из стран СНГ.
Видеть своими клиентами выходцев с Кавказа на протяжении многих лет собственники сдающегося жилья побаивались. Людей можно понять.
А вдруг сестры с гордой осанкой окажутся, например, шахидками? И выяснится, что проживали они пару месяцев в съемной квартире милейшего Ивана Ивановича? Согласитесь – Ивану Ивановичу в этой ситуации не позавидуешь.
Чему научили теракты?
Как говорят риэлторы, первую неделю после известных событий арендный рынок замер. Никто не хотел сдавать недвижимость, да и число желающих арендовать значительно уменьшилось. Но уже спустя короткое время люди оторвались от экранов телевизоров и начали решать свои насущные жилищные вопросы.
«Уже в середине сентября ситуация на арендном рынке напоминала досентябрьскую, – рассказывает Юлия Владимирцева, руководитель филиала «Бауманский» агентства недвижимости «Практикум». – Сезон есть сезон. Экономических потрясений не было, а это значит, что у людей есть деньги, на которые они могут арендовать жилье. И все же заметны некоторые изменения».
Прежде всего, изменилось поведение владельцев сдающихся квартир.
Во-первых, теракты заставили большинство собственников поближе познакомиться со своими арендаторами, задуматься: что происходит в их квартирах, кто там постоянно проживает, кто бывает у квартирантов. Многие собственники недвижимости при сдаче квартиры стали более детально узнавать, где работает, чем занимается потенциальный арендатор. Некоторые даже стали требовать характеристики с места работы за подписью генерального директора с указанием всех реквизитов предприятия…
Во-вторых, появилась категория москвичей, желающих сдать квартиры, в которых они проживали. На вырученные деньги люди перебираются в деревню или тихую провинцию, надеясь уберечься от терактов, в случае, если они повторятся.
Но, несмотря на реальную опасность, регистрируют квартирантов по-прежнему только единицы арендаторов. По мнению владельцев квартир, регистрация в плане безопасности им ничего не гарантирует. Лишь одну головную боль. Ведь придется бегать по паспортным столам, носить декларации в налоговую инспекцию. Но это никак не обезопасит от нехорошего человека, террориста или уголовника. К тому же, рассуждают некоторые собственники жилья, квартирант может быть уголовником или, к примеру, карточным шулером, и в то же время милейшим человеком. Главное, чтобы проблем не доставлял и деньги платил регулярно.
Советы сдающим квартиры
И все же для большинства хозяев сдающегося жилья вопрос о том, как обезопасить свою квартиру от проживания в ней «асоциального элемента», очень актуален. Поэтому людей, сдающих квартиру впервые, риэлторы предупреждают о возможно ожидающих их «сюрпризах».
Порой бывает, что квартиру арендует один человек, а фактически проживают другие. Собственники квартир могут столкнуться с такой ситуацией. Смотреть квартиру приходит русская девушка из Воронежа. Заявку в агентство подавала пара, якобы состоящая в гражданском браке. Но супруга не видел никто. Агент ведет переговоры с девушкой, а она о предлагаемых вариантах советуется с вечно занятым супругом. В результате квартиру арендует эта милая девушка на свои документы, а через день появляется «муж». Или несколько молодых людей. Девушки уже и след простыл, она приезжает только рассчитываться с хозяевами, а фактически в квартире проживают другие люди. Кто они? Чем занимаются? Об этом не знает ни владелец квартиры, ни агент.
«Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, и чтобы однажды не оказалось, что террорист или находящийся в розыске уголовник скрывался на вашей квартире, надо тщательно изучить своих квартирантов», – советует руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Статус» Наталья Панурина. – «Конечно, не нужно перегибать палку и портить жизнь ежедневными визитами людям, заплатившим за свой покой и крышу над головой немалые деньги. Но записать в договоре условие, что владелец недвижимости имеет право не раз в месяц, как было принято раньше, а раз в неделю посещать свою квартиру, вполне возможно. Особенно в условиях осеннего ажиотажа вокруг сдающейся в аренду недвижимости. Если клиенты не согласны, это уже должно наводить на определенные мысли».
Иностранцы по-прежнему едут
Известно, что теракты существенно повлияли на туристический бизнес. Иностранцы из цивилизованных стран теперь предпочитают проводить отпуск в своей скучной Европе, а не в экзотической России.
Но как ни странно, на рынке иностранной аренды ситуация другая.
«Иностранцев из Европы, Америки, Австралии, арендующих относительно недорогие, наиболее ликвидные квартиры – до 2000 долларов – не стало меньше, – рассказывает Ю.Владимирцева. – Скорее всего это объясняется тем, что иностранных арендаторов, в отличие от иностранных туристов, с нашей страной связывает не только интерес, но и бизнес. Как правило, приезжают стажироваться, зарабатывать молодые люди, семьи до 35 – 40 лет. Они – основная часть иностранных арендаторов жилья в нашей столице. И пока что теракты пугают их ровно в той же степени, что и нас с вами. Взрывы, захваты шокируют, но в планы на жизнь глобальных корректив не вносят».
Спад на рынке элитного жилья
Еще одна особенность этой осени. В целом арендаторов элитного жилья в столице стало немного меньше, чем в прошлые годы. Скорее всего, незначительное уменьшение спроса на дорогие квартиры произошло из-за того, что обеспеченные иностранцы решили выждать время и отложить поездку в Россию. В отличие от студентов, преподавателей, различных специалистов из цивилизованных стран, они более внимательно относятся к собственной безопасности. Но обеспеченных наших соотечественников, предпочитающих жить в пентхаусах, домах классов «Люкс», «А» и «В» меньше не стало.
И все-таки бум…
Сразу после захвата школы в Беслане спрос на аренду даже самых ликвидных квартир резко упал. Скорее всего, это была обычная реакция рынка аренды на форс-мажорные события.
Также реагировал рынок и в первые дни после дефолта в 1998 году. По оценкам специалистов, тогда число желающих арендовать недвижимость в считанные дни упало в 8-10 раз! В первые дни дефолта люди выжидали: а что же будет дальше? Как мы помним, цены на квартиры, сдающиеся в аренду, рухнули в три раза.
Теперь уже ясно, что на теракты арендный рынок спустя буквально две недели реагирует совсем иначе, чем на дефолт. Он замер всего на неделю, а уже к середине сентября ситуация выровнялась. И сегодня «осенний арендный бум» мало чем отличается от происходившего на этом рынке год или два назад. Недорогого жилья не хватает, цены растут, но многочисленных арендаторов это не смущает…
Кого в Москве не любят
Моя подруга страшно опаздывала на работу. Ей ничего не оставалось делать, кроме как поймать частника. Будучи девушкой весьма рискованной, она не побоялась сесть в машину к пожилому кавказцу, как оказалось – армянину. Но о своем поступке очень скоро пожалела. Пока они добирались с московской окраины в центр, машину остановили три раза для проверки документов. Водитель ехал безукоризненно. Как оказалось, он москвич, и документы у него в порядке. Но две из трех проверок закончились штрафами. Он платил мзду и тихонько рассуждал: «Ну не любят в Москве кавказцев, но мы, армяне, за что страдаем? Штрафы берут ни за что, квартиру снять стало совсем невозможно. Приехали родственники – муж с женой средних лет на заработки, два месяца живут у меня. Никто не хочет сдать им недорогую квартиру. А после терактов вообще все сошли с ума. Людям не объяснишь, где Чечня, а где – Армения. А ведь я – такой же москвич. И так же, как и все, не хочу, чтобы мои дети погибли от взрыва или при захвате».