Успокойтесь – метры дешеветь не будут!
Объявленный коллапс банковской системы, похоже, не случился, и сейчас профессионалы пытаются вывести из застоя рынок недвижимости. В частности, Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства, заявил, что одной из причин, скажем так, начавшихся проблем на этом рынке стали… журналисты, которые, не разобравшись в ситуации в связи с новой программой правительства РФ по формированию рынка доступного жилья, поспешили объявить о грядущем «удешевлении» квартир.
Покупатели заняли выжидательную позицию, и если б не банковский «кризис», который подстегнул множество людей к срочному изъятию своих депозитов и превращению их в недвижимость, ситуация для риэлторских компаний действительно стала бы кризисной.
А ведь на самом деле — никто ведь не ставил знака равенства между доступными и дешевыми квартирами. Разработчики данных законопроектов первыми говорили о том, что рост цен на недвижимость неизбежен при любом развитии событий. Сравнение же данных Москомрегистрации по сделкам с квартирами с аналогичным периодом прошлого года, по меньшей мере, некорректно – о реальной ситуации на сегодняшний день мы сможем узнать не ранее, чем через год. Хотя на сегодня число квартирных сделок за январь-июнь 2004 года меньше на 3,5 тысячи по сравнению с этим же периодом 2003 года. Летом на московский рынок не пришли, как обычно, покупатели из ресурсодобывающих регионов. Впрочем, их не было заметно и на рынках других российских городов. Но уже в июле риэлторы стали отмечать признаки того, что цены на столичную недвижимость начали немного подрастать.
Все профессионалы сходятся в одном – никаких объективных причин для того, чтобы цены снижались, нет. Себестоимость строительства нового жилья зависит и от цен на сырье, и он цен на энергоносители, и от роста тарифов естественных монополий. К примеру, в прошлом году был резкий скачок цен на цемент, этом году на 70% подорожал металл.
И риэлторы, и застройщики уверены – недвижимость продолжит дорожать. Правда, все они говорят об этом с разной долей уверенности. Инвесторы ищут новые варианты сохранения и преумножения своих капиталов. К примеру, по данным компании «Новое Качество», в начале июля был отмечен всплеск покупательского интереса к недорогой (стоимостью до 100 тысяч долларов) загородной недвижимости. Согласно статистике компании, число интересующихся дачными домиками и небольшими земельными участками выросло по сравнению с концом июня на 45%.
На самом деле, как отметил Андрей Паньковский, заместитель гендиректора ДСК-1, в снижении стоимости квартир не заинтересован никто. Ни правительства (российское и московское), ни продавцы, ни сами покупатели. Ведь любой среднестатистический покупатель, выложив сегодня за свою квартиру энную сумму долларов, вряд ли будет рад тому, что его собственность обесценивается. Конечно, никто не запретит мелким риэлторским компаниям начать демпинговую политику, несколько сбросив цены на квартиры, для того, чтобы привлечь покупателей. Но крупные фирмы, уверен А.Паньковский, будут «держать» свои цены по-прежнему на высоком уровне.
Рынок с надеждой ждет сентября – все успокоятся, жизнь войдет в привычное русло. По мнению Михаила Гороховского, президента МАГР, в начале осени рынок оживится и средняя цена квартирного метра на «вторичке» преодолеет еще один важный психологический барьер – 2000 долларов.
По материалам круглого стола «Рынок недвижимости: каникулы или стагнация», организованного газетой «Квартира. Дача. Офис»