Вечные покупатели и арендаторы
Человеку свойственно стремиться к чему-то лучшему. Например, к лучшей жизни. Не секрет, что в небольшом городке или даже в большом областном городе найти хорошую работу не так просто. Путь искателей счастья за последние сто лет не изменился: «В Москву, в Москву». И в Подмосковье. Кто-то продает квартиру в центральных регионах и переезжает в курортные места. Кто-то меняет жизнь в шумном городе на тихую, деревенскую.Процесс миграции вечен – уверены сотрудники Института народнохозяйственного прогнозирования РАН. Постоянный приток мигрантов из других регионов позволяет говорить о том, что цены и на аренду, и на продажу недвижимости в столице будут расти и дальше.
О результатах исследования жилищных условий людей, переехавших из одного региона в другой, рассказывает кандидат экономических наук, старший научный сотрудник Института народнохозяйственного прогнозирования РАН Надежда НОЗДРИНА.
РЕЙТИНГИ
Исследование миграции населения касалось не только столичного региона. Ему предшествовал рейтинговый анализ российских регионов с точки зрения развития жилищной сферы, социально-экономического состояния и инвестиционной привлекательности.
Каждый из регионов оценивался по нескольким критериям. Например, по обеспеченности жильем, благоустройству городского жилищного фонда. Учитывалось и то, сколько квадратных метров приходится на одного человека в том или ином городе, а также доходы горожан. Регионы выбирались и по инвестиционному потенциалу.
Тогда были выбраны: Московская область, Алтайский край и Смоленская область. Подмосковье было интересно как регион – лидер по всем сводным рейтингам в иерархии регионов России. Алтайский край и Смоленская область – находятся среди регионов-середняков.
В каждом регионе социологический опрос людей, поменявших место жительства, был проведен в двух городах. Например, в Московской области были выбраны Подольск и Троицк.
КАК УСТРОИЛИСЬ НА НОВОМ МЕСТЕ?
У людей, поменявших место жительства, интересовались о жилищных условиях до и после переезда.
Исследователей интересовал процесс получения жилья человеком, приехавшим из одного региона в другой, на новом месте. Где он живет? Получил ли он жилье бесплатно, купил, построил, наследовал, арендовал у частных лиц, живет у родственников. Интересовались: если человек купил квартиру, брал ли в банке ссуду или ипотечный кредит, использовал ли жилищный сертификат или субсидию. Как распорядился недвижимостью, оставленной на прежнем месте. Ведь от этого зависят финансовые возможности поменявшего регион проживания человека.
По результатам исследования оказалось, что после переезда жить в отдельных квартирах стало меньше людей. Заметно снизилось число тех, у кого в собственности – отдельный дом или часть дома. Число людей, живших в коммуналках до и после переезда, – почти одинаковое. Увеличилось число опрошенных мигрантов, живущих у родственников или друзей. Существенна доля тех, кто снимает квартиры и комнаты у частников.
Например, в подмосковном Троицке 51 процент мигрантов арендует жилье у частных лиц. В этом перспективном и близком к столице городе процент мигрантов, сумевших приобрести жилье, совсем невелик. Но в других регионах в небольших городах мигранты имеют возможность купить жилье гораздо чаще. Собственными средствами при покупке обошлись 42 процента переехавших из одного региона в другой людей. Кредит в банке брали 7 процентов.
Интересно, как мигранты распорядились жильем на прежнем месте жительства. Продать свои дома и квартиры смогли лишь 25 процентов. Только 1 процент обменял жилье в одном регионе на другой. Зато на новом месте собираются улучшать жилищные условия 45 процентов перебравшихся из других регионов людей. При этом собираются купить новую квартиру 30 процентов, остальные хотят обменять жилье, в котором живут сейчас, на большее с доплатой.
ПОРА ЦИВИЛИЗОВАТЬ АРЕНДУ
Исследования показали, что мигранты уже вышли на рынок жилья. Причем, доля купивших недвижимость весьма значительна. В то же время очень высока доля арендующих жилье в частном секторе. Поэтому можно делать управленческие выводы. Например, в недалеком будущем перспективно было бы развивать коммерческую муниципальную аренду. Это позволит на коммерческих условиях людям, переехавшим из других регионов, легально и цивилизованно арендовать жилье у местных властей.
Для переехавших из других регионов, ищущих или ожидающих квартиры, было бы перспективно создать фонд временно предоставляемого жилья.
И пора рассматривать людей, переезжающих из одного региона в другой, как значительный пласт потенциальных покупателей.