Люкс, бизнес, эконом
Сейчас на столичном рынке недвижимости представлено элитное жилье всех категорий: VIP-класса, бизнес-класса и экономического класса. Ассортимент элитной недвижимости по сравнению с прошлыми годами существенно расширился. Требования к элитному жилью постоянно растут, и те квартиры, которые назывались элитными в середине 90-х годов, зачастую сегодня могут быть определены в лучшем случае как очень хорошие.Специалисты подразделяют элитное жилье на три группы: «люкс», «бизнес-класс» и «эконом-класс». Критерии, по которым определяется принадлежность объектов к тому или иному уровню, считает руководитель отдела продаж элитных новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Лариса КУЛАГИНА, просты. Это расположение, качество строительства и отделки, количество квартир, уровень внутренней инфраструктуры и коммуникаций.
От чего зависят цены
Соответственно, отличается и цена. Дома по индивидуальным проектам возводятся, в основном, в центре и районах точечной застройки. Их отличают необычная архитектура, ограда вокруг двора, наличие охраны и благоустроенной территории. Квартиры обычно оборудованы шумоизолирующими стеклопакетами, железными дверями, дорогой сантехникой. При строительстве дома такого уровня применяются только импортные материалы.
Как рассказал Игорь ЛАДЫЧУК, пресс-секретарь МИАН, на цену квадратного метра, помимо перечисленных выше факторов, влияют нестандартность внешней и внутренней отделки дома, оснащенность его современными средствами связи (спутниковая антенна, Интернет и др.), наличие в доме и на придомовой территории надежной многоуровневой системы безопасности, подземного паркинга, круглосуточного медпункта, детского клуба, химчистки, сауны, бассейна, фитнес-центра. Есть и особые услуги – например, наличие морозильной камеры хранения изделий из меха. В общественных зонах по желанию жильцов может быть организован бильярд, бар, ресторан.
Стоит отдельно отметить, что в элитных домах вся инфраструктура – только для жильцов дома. Одним из преимуществ элитного жилья как раз и является обособленность, самодостаточность инфраструктуры и ее ориентированность на узкий круг лиц – жильцов дома.
Стоимость квадратного метра в элитном секторе начинается от 3000 долларов. Хотя люди и готовы сегодня платить немалые деньги за элитное жилье, но предъявляют большие требования к уровню и качеству строительства и к инфраструктуре. Бывает, что человеку, даже при полном отсутствии финансовых проблем, трудно найти подходящую квартиру, и только специалист может грамотно и профессионально сориентировать его в многообразии предложений.
Хит-парад московских улиц
Но все же одним из основных критериев «элитности», по мнению специалистов МИАН, является его местоположение. На сегодня самым престижным районом Москвы является центр. В свою очередь, в центре наиболее популярные места элитной застройки – это сектор между Остоженкой и Пречистенской набережной, Замоскворечье, переулки Арбата. Сейчас есть все предпосылки говорить о том, что в Москве вскоре оформится первый полностью элитный квартал – Остоженка. Сейчас это самый «лакомый» участок для элитной застройки, где на сегодня свободных площадок под застройку практически не осталось. Здесь наблюдаются и самые высокие цены – до 10 тыс. долларов за квадратный метр и выше.
Помимо Остоженки, набирают популярность Хамовники, Замоскворечье, Смоленка. Среди относительно новых мест для элитной застройки, которые будут активно осваиваться в ближайшее время, можно назвать район между Остоженкой и Арбатом, между Новым Арбатом и Тверской.
Пентхаусы – особняком
В отдельный сегмент элитного жилья можно выделить пентхаусы. Как правило, пентхаусы превосходят по большинству параметров «стандартные» квартиры элитного дома: больше высота потолков и метраж, зачастую есть выход на эксплуатируемую кровлю. И самое главное, из пентхаусов открываются лучшие панорамные виды, что является очень ценным преимуществом. Стоимость квадратного метра в пентхаусе обычно от 20 до 50% выше, чем на квартиры в том же доме.
Как и другие секторы российской экономики, рынок элитной недвижимости во многом, считает Лариса Кулагина, зависит от цен на нефть. С ростом стоимости «черного золота» жилье как бизнес-класса, так и элитные квартиры также продолжают расти в цене. Прежде всего, это касается домов, расположенных в престижных районах Москвы. Если же резко снизятся доходы состоятельных российских граждан, то и цены на рынке элитной недвижимости могут пойти вниз.
Стоимость «элитного квадрата»
На Кропоткинской — $3,5–11 тысяч
На Патриарших — $3–8 тысяч
В районе Чистых прудов и Нового Арбата — $2–4,5 тысяч
Соотношение элитных квартир на первичном и вторичном рынках составляет в процентах 80:20. Аналитики полагают, что в ближайший год структура рынка кардинально не изменится, хотя спрос на вторичное жилье сейчас равномерно увеличивается.